購買按揭貸款的二手房，買房人應(yīng)首先弄清楚二手房的主人是否已付清全款，是否已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)證和土地證。和美家地產(chǎn)置業(yè)顧問周晶表示，如果通過銀行按揭，那么就要弄清楚貸款期限，還剩多少期貸款未還。
周晶說，要理清“已按揭貸款”二手房所涉及的法律關(guān)系和當(dāng)前的法律狀態(tài)：1、二手房房主已與原開發(fā)商辦完產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，且已拿到產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，那么二手房買方只需與房主辦理具體過戶手續(xù)即可。2、二手房房主尚未從開發(fā)商處辦理過戶手續(xù)，而且還欠著銀行的貸款，如果買賣雙方此時有意向達(dá)成交易，應(yīng)先征得銀行和開發(fā)商的同意。對此類交易有以下處理方法：
1、買方能一次性向房主付款，那房主可一次性向銀行還清按揭貸款，終止原借款合同。如有抵押登記應(yīng)辦理抵押解除手續(xù)，由房主在房屋土地管理部門向買方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
2、如果買方不能一次性向房主付款，而是采用銀行按揭貸款方式，則房主可推薦買方向其貸款申請貸款，即將原借款人換成新的買主。但這樣做首先要經(jīng)原按揭銀行的同意和認(rèn)可，并與銀行辦理新的貸款手續(xù)，終止原來的貸款協(xié)議。
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