“國五條”細則的出臺，引發(fā)一系列樓市震蕩，抓緊時間拋盤，趕最后一班車搶過戶，提前還貸激增，日前，這股蝴蝶效應已經延伸到了房地產典當行業(yè)。為了籌集資金加快過戶速度，房產典當現(xiàn)象有所增多。另外，由于樓市最近驟熱，多家典當行業(yè)提高了房產的折當率。
典當房產搶過戶
由于“國五條”規(guī)定二手房交易中，差價要增收20%的個稅，并強調熱點城市要將二手房首付提高至七成，房地產交易成本或將大幅提高。不過目前，各地政策尚未落地，這就意味著目前購房者可以通過打時間差，搶在地方政策出臺前先下手，規(guī)避可能到來的高成本購房。據了解，不少以后購房計劃但尚未真正出手的購房者，已經將計劃提前。
不過，如果二手房交易涉及按揭信貸，辦理手續(xù)較為為繁瑣。有些購房者擔心所有流程尚未走完，房產調控政策已落地，急于加快進程“跑贏”新政。據了解，部分典當行里典當現(xiàn)有房產在短期內籌集資金購買二套房產的現(xiàn)象有所升溫。
典當行工作人員向記者介紹，由于房產、汽車一般多為自用，個人拿來典當?shù)牟⒉欢?。此前房產典當、汽車典當業(yè)務量一般來源于中小企業(yè)短期融資，但近期以來，個人房產典當業(yè)務量有所提升。
多家房產折當率上調
近期房產交易量迅速上升，由于部分地區(qū)房產價格企穩(wěn)，部分典當行看好房產的后續(xù)價格空間，悄然提高了房產折當率。寶瑞通典當行、華夏典當行等房產折當率已上調至75%。
房產折當率是指典當換回的金額與商品的評估價格之比。以廣州地區(qū)典當行為例，記者通過多家典當行了解到，目前廣州房產典當?shù)恼郛斅室话悴怀^80%。折當率越高，所籌集的典當資金越多。記者算了算賬，以此前普遍60%的折當率計算，一套估價為300萬的房子，可以得到180萬元，而如果折當率提高到75%，則可以拿到225萬元的當金。
去年二月以來，受房產調控政策的影響，房價走勢趨緩。由于擔心房價下滑帶來風險，典當行折當率一度維持在最低60%左右。而最近隨著房地產交易又熱，房產折當率也應聲上調，從6折上升到7折，甚至7.5折。
房產典當分量重
房地產典當占據典當業(yè)務總量的半壁江山，是典當業(yè)務的“大塊頭”。全國典當行業(yè)監(jiān)督管理信息系統(tǒng)數(shù)據顯示，2012年全國典當行業(yè)全年實現(xiàn)典當總額2764.6億元，同比增長22.1%；營業(yè)收入118.8億元，同比增長19.5%；利潤總額44.1億元，同比增長12.7%。從業(yè)務結構看，動產典當業(yè)務占26.5%，房地產典當業(yè)務占53.3%，財產權利典當業(yè)務占20.2%。
商務部流通業(yè)發(fā)展司發(fā)布數(shù)據顯示，進入今年一月份，典當業(yè)務量迅速增長，尤其是房地產典當業(yè)務進一步上升。全國典當行業(yè)監(jiān)督管理信息系統(tǒng)顯示，1月份全國典當行業(yè)實現(xiàn)典當總額593.9億元，同比增長37.7%；營業(yè)收入9.8億元，同比增長20.4%；利潤總額4.1億元，同比增長28%。業(yè)務結構中，房地產典當業(yè)務占54.6%，動產典當業(yè)務占25.7%，財產權利典當業(yè)務占19.7%。
房產典當熱，但房產典當涉及自身棲身之所，業(yè)內人士提醒，房產典當也是救急不救窮。目前進行房地產典當業(yè)務的客戶多是急需用款，然而與快到可以即時放款的民品典當相比，房地產典當?shù)姆趴钏俣纫枚啵枰獙彶楦黝愘Y質證明，一般也至少要三到五天才能放款。
另外，用于典當?shù)姆慨a也需符合一定條件。典當行工作人員告訴記者，期房、公房、抵押按揭房、共產權證房、5年以內的經濟適用房、兩證不齊全的房屋、有產權糾紛或法院查封等不具備上市交易流通條件以及偏遠地區(qū)上市困難的房產，均不能典當。
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