“買房時壓根兒不提沒有預(yù)售許可證的事，房款都付完了才知道，不知道房產(chǎn)證還能不能拿到。”業(yè)主蔣萍(化名)說。3月25日，記者采訪了解到，富順苑·星都樓盤在未取得《商品房預(yù)售許可證》的前提下出售房產(chǎn)。該樓盤銷售中心稱證件正在辦理中。山東乾元律師事務(wù)所律師李竟認為，蔣女士手中的《商品房買賣合同》無效，若其不想要這套房子，可根據(jù)法律索回購房款項。
交完80多萬房款才知無預(yù)售許可
3月25日上午11時許，在煙臺工作的蔣萍告訴記者，2012年7月她和家人看中了芝罘區(qū)富順苑·星都的房子。“在置業(yè)顧問的推薦下，最終選了103號樓上一套110多平方米的房子，總價80多萬元。”她回憶說，當時支付了3萬元的定房款，而全家人東拼西湊才將尾款準備齊全。“簽了合同，我的心才算落了地，想著交房裝修后就能住進來，就感覺很興奮。”蔣萍說，但隨后發(fā)生的事讓她糾結(jié)不已。
“最近我才從鄰居那兒知道，原來這個樓并沒有獲得預(yù)售許可證。”蔣萍說，這是她購買的第一套商品房，之前并無購房的經(jīng)驗，所以趕緊查詢了一下相關(guān)的信息，這才知道沒有預(yù)售許可就銷售屬于違規(guī)銷售。“從第一次在銷售中心開始，一直到簽購房合同，沒有人告訴我這個情況。”她氣憤地說，被蒙在鼓里是小事，她更擔(dān)心花了那么多錢，卻買回一套不被法律認可的房子。
交房日一拖再拖何時拿到房產(chǎn)證
3月25日中午12時許，記者跟隨蔣萍來到富順苑·星都樓盤。整個樓盤尚處于施工階段，在她家所在的103號樓下，工作人員正忙著平整剛鋪上的混凝土。工作人員表示正在做防水處理，用不了多久就能交房。“交房時間原本是去年12月，后來改為今年3月，拖到現(xiàn)在都沒交房。”蔣萍拿出《商品房買賣合同》給記者看，上面顯示交付日期為2012年12月31日前。
“我上網(wǎng)找到了同樣在這里買房的業(yè)主的QQ 群。”蔣萍說她進了QQ 群才知道，很多購房者都在抱怨，擔(dān)心最后拿不到房產(chǎn)證。記者在群內(nèi)看到，有網(wǎng)友稱：“他們都沒有預(yù)售，用什么驗收？”另一位網(wǎng)友稱：“看來咱們的房子問題還是很嚴重。”蔣萍說，大家都害怕最終拿不到房產(chǎn)證。
在蔣萍等購房者拿到的合同中寫著，“對于出賣人的責(zé)任，導(dǎo)致不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書 ，購房者在不退房的前提下 ，能夠拿到已付房款1% 的違約金。”“有的購房者合同上寫著，三年內(nèi)能拿到房產(chǎn)證，但是我的就沒有寫。”蔣萍認為，拿不到房產(chǎn)證就得不到保障，即使能拿到8000多元的違約金，也不能讓她安心。
證件尚在辦理中個別員工未盡責(zé)
25日下午2時，記者來到富順苑銷售中心，以購房者的身份向工作人員咨詢，期間對方并未主動告知記者，該樓盤并未取得預(yù)售許可。而當記者問及這一情況時，工作人員才承認，該樓盤沒有《商品房預(yù)售許可證》，并請領(lǐng)導(dǎo)來回應(yīng)此事。
“我們要求每名置業(yè)顧問，都主動告知客戶 ，目前還沒有預(yù)售許可，可能是個別人員沒有按照要求來做。”富順苑銷售中心一位經(jīng)理說，該經(jīng)理表示，目前商品房銷售需要的“五證”中 ，該樓盤僅剩最后一個《商品房預(yù)售許可證》沒拿到。他解釋說樓盤處于城鄉(xiāng)接合部，多年前附近青年路征地修路時，開發(fā)商南堯置業(yè)有限公司與有關(guān)部門協(xié)商，用辦證款和征地款沖抵 ，由于款項還沒到位，所以證件也就一直沒辦下來。他說預(yù)售許可證正在辦理中 ，而這并不能被看作是違規(guī)銷售。
“為了保證房屋質(zhì)量，現(xiàn)在正做防水，交房時間初步定在4月7日。”該經(jīng)理還說，辦理房產(chǎn)證的日期并不確定，因此在合同中寫了“三年”的字樣，“最快一年房產(chǎn)證就能辦下來，也有可能是兩年，準確時間不好說，所以寫‘ 三年’給我們自己留有余地。”
該樓盤違規(guī)銷售市民買房需謹慎
煙臺市房產(chǎn)交易中心一位工作人員向記者證實，該樓盤項目尚未獲得《 商品房預(yù)售許可證》，而對于樓盤銷售中心工作人員的“因款項沖抵拖延至今”的說法，房產(chǎn)交易中心的工作人員表示“并不清楚”，無法證實其所述是否真實。該人員說，商品房銷售必須五證齊全，開發(fā)商應(yīng)相繼取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。而一般在前四證不全的情況下，開發(fā)商無法取得預(yù)售證，也就不具備合法上市交易資格。
“不光是你說的這個樓盤，富順苑東區(qū)、西區(qū)的很多業(yè)主，到現(xiàn)在都沒拿到房產(chǎn)證。”工作人員告訴記者該樓盤確實屬于違規(guī)銷售。“市民買房之前應(yīng)該了解清楚，避免因買到違規(guī)出售的房子，無法辦理房產(chǎn)證的情況發(fā)生。”
山東乾元律師事務(wù)所律師李竟介紹，樓盤在未取得《 商品房預(yù)售許可證》的情況下對外銷售，不受法律的保護，蔣女士手中的《商品房買賣合同》無效。李竟說，蔣女士若是不想要這套房子，可通過法律途徑索回購房款項，同時要求賠償損失。
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