據(jù)《中國產(chǎn)經(jīng)新聞報》 二手房市場高溫之后的余熱還未散盡，新房市場又現(xiàn)“日光盤”，近期房地產(chǎn)市場的火暴場面此消彼長。

 

據(jù)有關(guān)媒體報道，近日來，北京、上海等地頻現(xiàn)“日光盤”，再度激起新一輪新房市場的銷售熱潮。

 

通州區(qū)某樓盤據(jù)網(wǎng)絡搖號公示顯示，該項目首期開盤共推出484套房源，而搖號的參與人數(shù)達到4130人，開盤約4小時即售罄。對此，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時表示，此現(xiàn)象出現(xiàn)的原因，是由于最近供應的項目相對較少，另外，項目價格低于之前的預期，加之受國五條提及的二手房市場稅費的影響，一部分購房者開始考慮新房。

 

“今年房價上漲是必然的。因為從2011年與2012年土地的供應與成交情況來看，相對來講，住宅用地較少。所以今年肯定是一個供應的小年，在供不應求狀態(tài)下，房價上漲具有必然性。”接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪的亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，雖然房價不會存在大的向下的拐點了，但還是要看政府能不能把房價的漲幅抑制住，不會使房價過快上漲。張大偉也表示，房價是否上漲主要還是看房地產(chǎn)政策的力度。然而，隨著各地國五條執(zhí)行細則落地時間的臨近，對于二手房市場而言，其成交量已成降溫勢頭，眾多購房者也從積極購房轉(zhuǎn)為觀望態(tài)度。

 

據(jù)北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上周(3月18日至24日)北京二手住宅網(wǎng)簽總量為9912套，環(huán)比前一周下跌25%。

 

我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，當前二手房市場網(wǎng)簽量急速下滑，意味著政策“末班車”效應接近尾聲，一些感覺難以趕上網(wǎng)簽的交易雙方已經(jīng)開始考慮延緩或取消交易計劃。

 

二手房市場降溫、一手房重現(xiàn)“日光盤”，兩者的此消彼長讓各地國五條執(zhí)行細則出臺之前的房地產(chǎn)市場更加熱鬧起來。

 

張大偉向記者表示，“日光盤”只是短期內(nèi)現(xiàn)象，主要原因還是供應項目較少、購房者大多為積壓客戶等特殊原因?qū)е?，并不是普遍現(xiàn)象。但郭毅表示，由于受二手房稅費的影響，使很多原本購買二手房的購房者流入到一手房市場。

 

“整體上來講我國的房地產(chǎn)市場還是一個政策市。”中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長、研究員牛鳳瑞接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時表示，我們作為社會主義市場經(jīng)濟體制國家，房地產(chǎn)的研發(fā)要素主要掌握在政府之手，政府對房地產(chǎn)的供給能起到一個決定性作用，同時對房地產(chǎn)需求的預期也能夠產(chǎn)生重要影響。

 

廣東省作為首個發(fā)布國五條細則的省份，雖然有媒體稱其存在“細則待細”的局面，且從目前來看效力不大。但正如張大偉所說，這也是國五條中提及的實行差別化、區(qū)域化調(diào)控力度政策的體現(xiàn)。而且，這一輪調(diào)控效果主要看北上廣深等一線城市政策的落實力度。但張大偉表示，只要出政策肯定能抑制市場，但是要看政策的力度。如果是國五條能夠落實到位、細致執(zhí)行，在執(zhí)行期內(nèi)房價是不會上漲的。之前的看似越調(diào)越漲的局面主要是由于政策松動或者不到位引起的。因此，現(xiàn)在還處于政策的空窗期，對未來房地產(chǎn)市場的預期與房價的走向，主要還是看政策的具體執(zhí)行。