3月樓市令人迷茫，接下來(lái)的樓市又將何去何從？本報(bào)記者近日采訪了多位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家，他們多數(shù)認(rèn)為，二季度杭州樓市成交預(yù)計(jì)不會(huì)進(jìn)一步升溫，但維持目前的熱度可能性還是很大。

 

一手房：成交或?qū)⒕S持目前熱度

 

“受到政策面以及供應(yīng)量的影響，整個(gè)3月份的行情比起前兩個(gè)月有了明顯的增長(zhǎng)，但這樣的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)接下來(lái)應(yīng)該不會(huì)延續(xù)。”漢嘉地產(chǎn)顧問(wèn)總裁梅杰認(rèn)為，國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)后，受到政策影響，市場(chǎng)出現(xiàn)了一些恐慌性的反應(yīng)，導(dǎo)致行情走熱。二季度商品房供應(yīng)還是有一定的量，因此在成交量上預(yù)計(jì)會(huì)平穩(wěn)過(guò)渡，但要進(jìn)一步增量很難。他還認(rèn)為，目前的行情主要集中在一線重點(diǎn)城市，而一些三、四線城市尚未擺脫高庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)，目前仍處于庫(kù)存消化期。

 

而在某品牌房企任職的一位資深業(yè)內(nèi)人士則從市場(chǎng)態(tài)勢(shì)、供應(yīng)、購(gòu)買(mǎi)力三個(gè)方面分析認(rèn)為，今年二季度樓市或許會(huì)有一個(gè)比較明顯的價(jià)格上升，三、四季度將呈現(xiàn)高位震蕩的格局。

 

從市場(chǎng)態(tài)勢(shì)來(lái)看，提速或剎車(chē)都會(huì)有一個(gè)過(guò)程，目前的樓市正處于緩慢上升期到急速上升期，3月份已經(jīng)是量?jī)r(jià)齊升的局面，這種局面若不受外力影響基本可以在二季度結(jié)束。

 

其次從供應(yīng)來(lái)看，從土地出讓到商品房出售有個(gè)過(guò)程，所以商品房供應(yīng)會(huì)有波動(dòng)，經(jīng)過(guò)去年的去庫(kù)存，目前杭州市區(qū)主流地段的供應(yīng)量趨緊，而新的供應(yīng)基本上要從四季度起才會(huì)逐步出來(lái)，因此在二季度甚至三季度的市場(chǎng)基本會(huì)維持升勢(shì)。

 

而從購(gòu)買(mǎi)力來(lái)看，調(diào)控政策對(duì)購(gòu)買(mǎi)力的影響很大，之前的調(diào)控便是通過(guò)行政命令讓購(gòu)買(mǎi)力斷崖式衰減，而新的調(diào)控政策即便進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)，也達(dá)不到限購(gòu)剛出臺(tái)時(shí)的威力。因此，通過(guò)調(diào)控新政來(lái)壓房?jī)r(jià)的力度將有限。至于信貸政策，若二套房的首付比例上調(diào)，會(huì)有一些影響，但影響程度與之前比相對(duì)溫和。而土地市場(chǎng)很有可能依然保持較高的熱度，不排除出現(xiàn)高溢價(jià)地塊的可能性。

 

浙江昆侖置業(yè)集團(tuán)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]有限公司營(yíng)銷(xiāo)副總監(jiān)張駿勇則認(rèn)為，3月份包括高端物業(yè)的成交、剛需住宅的成交放量，都是市場(chǎng)對(duì)政策的應(yīng)激反應(yīng)，這種市場(chǎng)行情能否持續(xù)很難說(shuō)，但首次置業(yè)的剛需毫無(wú)疑問(wèn)是接下來(lái)調(diào)控政策的首要保護(hù)對(duì)象，因此，這塊的成交量包括價(jià)格還是很有可能穩(wěn)中有升。

 

三四月份有剛需小戶型推出的開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)定價(jià)的預(yù)期，大部分都表示“會(huì)根據(jù)原有的定價(jià)策略”、“會(huì)隨行就市”，一些新盤(pán)有可能以非常優(yōu)惠的價(jià)格入市，而一些銷(xiāo)售比較穩(wěn)定的樓盤(pán)，更多的是穩(wěn)中略升的定價(jià)策略。

 

二手房：政策落定將導(dǎo)致成交大跌

 

相比之下，二手房后市可能會(huì)走冷一些。

 

國(guó)五條細(xì)則落地將近一個(gè)月，杭州二手房成交量在連續(xù)經(jīng)歷了“井噴式”暴漲后，上周的成交略微開(kāi)始收斂。據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，上周(3.18-3.24)杭州主城區(qū)二手房共成交2019套，與前一周的2440套相比，下降了17.25%。日均簽約量降至288套，日均減少60套。

 

作為政策影響下的特殊期，二手房市場(chǎng)在到達(dá)頂峰之后，出現(xiàn)成交量下跌的態(tài)勢(shì)已是意料之中。幾乎每次樓市調(diào)控，交易量在政策落地前會(huì)有集中爆發(fā)到緩慢回落的過(guò)程。另外，由于短時(shí)間內(nèi)的快速增加交易量，多數(shù)性價(jià)比優(yōu)質(zhì)的房源基本已經(jīng)消耗殆盡，目前市場(chǎng)上的一些掛牌物業(yè)，買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)意愿和賣(mài)家的出讓意愿很可能都不是特別強(qiáng)烈。

 

“短期內(nèi)二手房交易可能要被關(guān)進(jìn)籠子里了。”浙江大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)投資研究中心助理主任葉宏偉說(shuō)，如果嚴(yán)格按照差額的20%繳納個(gè)稅，那么有的房產(chǎn)交易無(wú)疑將面臨“天價(jià)個(gè)稅”的情況。雖然杭州的地方細(xì)則還沒(méi)有最終出臺(tái)，但二手房的交易成本一旦大幅度上升，而房東又不肯降價(jià)的話，購(gòu)房者可能會(huì)更傾向于購(gòu)買(mǎi)一手房。