恒大地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]3月26日發(fā)布的2012年度業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，去年恒大地產(chǎn)凈利潤(rùn)為91.8億元，排名行業(yè)三甲，僅次于中海外[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]。不過(guò)，低于上一年的117.3億元。恒大地產(chǎn)董事局主席許家印解釋稱，受到宏觀調(diào)控影響，公司去年調(diào)整了部分工期，使得全年交付面積低于預(yù)期，收入增長(zhǎng)有限；相應(yīng)的管理及營(yíng)銷成本也有所上升。

 

不過(guò)，恒大管理層兌現(xiàn)了降低負(fù)債率的承諾。截至2012年底，恒大凈負(fù)債率84.2%，較2012年年中下降11.9%。2013年1月，恒大以每股4.35港元價(jià)格配售10億股新股，凈負(fù)債率由此降至69.8%。

 

土地儲(chǔ)備方面，截至2012年底，恒大權(quán)益土地儲(chǔ)備建筑面積1.4億平方米，增幅為2.4%，在建面積約為3898萬(wàn)平方米。恒大已進(jìn)入全國(guó)除臺(tái)灣省之外的所有省市自治區(qū)的122個(gè)城市，擁有大型項(xiàng)目229個(gè)。

 

截至2012年12月31日，恒大賬上現(xiàn)金余額251.9億元，加上銀行授信額度363.7億元，總共可動(dòng)用資金615.6億元。恒大目前的總土地款已支付72.9%，需要支付的僅存343.8億元，其中2013年支付163.6億元，2014年支付119.8億元，2015年及以后支付60.4億元，不對(duì)公司構(gòu)成財(cái)務(wù)壓力。

 

2013年，恒大銷售目標(biāo)定為1000億，同比去年實(shí)際銷售僅增8.3%，略顯保守。去年恒大實(shí)現(xiàn)銷售額923.2億元，銷售面積1548.5萬(wàn)平方米；減去1500元/平方米的精裝修均價(jià)，恒大銷售均價(jià)不足5000元/平方米。

 

恒大總裁夏海鈞于業(yè)績(jī)會(huì)表示，公司現(xiàn)有的可售建筑面積大概是980萬(wàn)平方米，2013年計(jì)劃再新開工2000多萬(wàn)平方米，同比增約24%，可售量維持在3500萬(wàn)平方米，其中二線城市占35%，三線城市占65%。據(jù)此可確保1700萬(wàn)到1800萬(wàn)平方米的銷售量。夏海鈞稱，恒大的土地儲(chǔ)備90%布局在二、三線城市，這也是中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展的方向所在。

 

在全國(guó)龍頭房企中，恒大的核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)率排名末位，但其管理層認(rèn)為，公司薄利多銷， “以量取勝”，用最低的利潤(rùn)率創(chuàng)下了高利潤(rùn)?；ㄆ祛A(yù)計(jì)恒大2013年的銷售超將市場(chǎng)預(yù)期。

 

放低銷售目標(biāo)，謹(jǐn)慎對(duì)待2013年，已成為包括萬(wàn)科、中海外、恒大、保利這些一線房企的共同選擇。