一季度末，臨近“新國五條”細則落地的最后日期，除了之前簽“陰陽合同”、虛假訴訟的方法外，網(wǎng)友又總結出多種避稅“功略”。
日前，記者采訪了貴州聽君律師事務所的羅明律師，他表示，房屋屬于不動產(chǎn)，所有權以在房屋行政管理部門的登記為準，這是我國的不動產(chǎn)登記制度。一旦所有權發(fā)生變更，登記到他人名下，他人就可以任意處理房屋。
然而，隨意過戶可能會產(chǎn)生民事糾紛，造成財產(chǎn)損失等。羅律師建議大家，過戶要理性，千萬不要為了眼前的利益匆忙進行處理，避免埋下隱患。
過戶給子女
招數(shù)一：
父母先將房屋過戶給子女，以后再銷售，據(jù)稱可大大減少房屋的增值價格。“新國五條”細則出臺后，貴陽本地急于將房屋過戶給子女的老人，不在少數(shù)。
例如：老王有一套房改房，當年的購房價約5萬元，現(xiàn)值60萬元。如果按“新國五條”細則規(guī)定，不滿足免征個稅條件時，房屋交易個稅按房屋增值差額的20%計征，須繳納個稅11萬元?，F(xiàn)在老王以買賣方式將房屋轉(zhuǎn)讓給兒子，到派出所開具與兒子的關系證明后，按市價60萬元轉(zhuǎn)讓，只須按房屋總價的1%征個稅，個稅6000元。即使將來“新國五條”落地后，規(guī)定二手房按20%繳個稅，子女再將房屋出售時，原值也以60萬元計算，房屋增值額大大降低，個稅也隨之降低。
羅明律師點評：這種方式從法律上說，是合法的，可以達到避稅的效果。但是，實際操作上存在一些法律風險。一是，當老人把房屋過戶給子女后，房屋所有權就發(fā)生了變化，若老人過世，房屋不能再作為遺產(chǎn)進行處理，就會對其他繼承人，比如：老人的父母、配偶、其他子女等，對他們的權利造成侵害。另外，房屋過戶給子女后，他們?nèi)绻枰儋I房，就屬于是第二套房，甚至可能是家庭第三套房，而貴陽市對二套房、三套房有相關限購、限貸政策，會限制子女的購房需求。
過戶給公司
招數(shù)二：
按目前的規(guī)定，以公司名義售賣二手房并無按差額繳個稅20%的規(guī)定，有網(wǎng)友心生一計，一些二手房可以過戶給公司，再以公司名義出售。
羅明律師點評：從稅收角度講，當企業(yè)對外出售這套房屋時，要按一定比例繳納額度不低的企業(yè)所得稅，在最初個人將房屋轉(zhuǎn)給企業(yè)時，又要交3%的契稅，這些稅收加起來，和按房屋增值部分的20%繳稅，孰高孰低，值得商榷。從法律的角度講，房屋過戶后，成為公司法人的財產(chǎn)，原來的所有者失去了控制權，若企業(yè)破產(chǎn)、資不抵債，這套房產(chǎn)就會被債權人請求權利，變成破產(chǎn)財產(chǎn)，用于償還公司債務。
假離婚假結婚
招數(shù)三：
通過假離婚、假結婚的方式，被認為是最省費用的一招，因為只需負責離婚、結婚的費用，以及房產(chǎn)證更名的費用，相比動輒過萬的個稅，這些費用真的是“小巫見大巫”。網(wǎng)友推薦的操作步驟為，第一步：買賣雙方夫妻離婚；第二步：賣方房主與買方異性結婚，房產(chǎn)證加上對方名字，然后離婚，房屋歸屬買方異性；第三步：買賣雙方夫妻復婚。
羅明律師點評：這樣的做法實在不可取，會給兩對夫妻的婚姻、感情帶來太多不安定因素?；橐鍪侨说囊环N依附性關系，反復多次離婚、結婚，對一個家庭的穩(wěn)定性來說風險太大。如果最終導致家庭破裂等負面結果，實在得不償失。
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