- 臨沂恒大綠洲 【經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)】
- 樓盤均價：7200
- 項(xiàng)目地址：華夏路與濱河大道交界處東行300米路北
- 售樓電話：400-8190-365轉(zhuǎn)214
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最好住上這樣的房子，陽光能灑入房間的每個角落，推開窗子吹來自然的風(fēng)，嗅到陣陣花香……在
藍(lán)鉆莊園這一切將不再遙遠(yuǎn)。
藍(lán)鉆莊園，純板樓設(shè)計(jì)-----88平米溫馨兩居南北通透；120--140平米舒適三居三室朝陽，絕無僅有的人性化設(shè)計(jì)，號稱“臨沂戶型之王”。
板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，開發(fā)商也是各有說辭，而購房人卻一時之間拿不準(zhǔn)了主意，究竟哪種產(chǎn)品更適合自己呢？接下來就給大家解析板樓與塔樓的區(qū)別之處。
板樓四大優(yōu)點(diǎn)：
一、南北通透，便于采光通風(fēng)
板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。
二、板樓均好性強(qiáng)
眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。
三、管理成本不高
通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。
四、住戶使用率很高
板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
板樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)：
一、建筑密度低，房價高
板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房價會高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。
二、戶型格局不宜改造
板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。
塔樓的三大優(yōu)勢：
一、節(jié)約土地資源，房價較低
由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。
二、空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造
塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。
三、結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好
高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。
塔樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)：
一、均好性差，居住密度高
塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。
二、使用率不高，存在灰色空間
塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。
藍(lán)鉆莊園采用純板樓設(shè)計(jì)，南北通透，便于通風(fēng)采光，平面布局合理，各功能空間尺寸適宜。而。
藍(lán)鉆莊園完全避免了塔樓建筑所無法避免的“灰色空間”，生活更敞亮。0.9的超低容積率，將您從塔樓生活的局促中解救出來，拒絕擁擠，還您自由、清凈的高品質(zhì)生活。較高的建設(shè)成本，同樣的價格，
藍(lán)鉆莊園，鉅惠臨沂！
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