4月份南昌預(yù)計(jì)將有29個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，其中，3個(gè)純新盤(pán)將面世。將要開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)多集中在紅谷灘、昌南、京東以及新建、灣里板塊，這四個(gè)板塊預(yù)計(jì)共有21個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，占開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)總量的70%以上。其中紅谷灘和昌南板塊預(yù)計(jì)均有6個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，在所有板塊中名列前茅。

 

從板塊上來(lái)看，4月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)量占多的板塊和3月相差無(wú)幾，市中心、紅谷灘、朝陽(yáng)洲、昌南、京東等熱門(mén)板塊依舊延續(xù)火熱行情，其中三個(gè)純新盤(pán)當(dāng)中，就有位于朝陽(yáng)洲板塊的朝陽(yáng)江上院[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]，預(yù)計(jì)下月開(kāi)盤(pán)，主力戶型以115三房為主，全地下車(chē)庫(kù)入戶，雙大廳設(shè)計(jì)，一梯一戶；象湖、青山湖、紅角洲板塊則持續(xù)低迷。

 

從物業(yè)類型上看，受“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”余勢(shì)的影響，住宅類型占比在70%左右，預(yù)計(jì)將有25個(gè)住宅類型樓盤(pán)在4月開(kāi)盤(pán)。國(guó)金印象在一期多層與二期4號(hào)、6號(hào)高層相繼開(kāi)盤(pán)售罄的情況下，準(zhǔn)備在4月加推后續(xù)高層住宅房源。在商鋪和寫(xiě)字樓方面，均只有兩個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)。其中，洪客隆英倫聯(lián)邦預(yù)計(jì)在4月加推商鋪，面積在30500不等；而位于高新區(qū)的泰豪科技廣場(chǎng)在4月份將推寫(xiě)字樓，目前在售的寫(xiě)字樓在50左右，均價(jià)達(dá)到9000元/。

 

從樓盤(pán)戶型上來(lái)看，90m2以下和90m2—120m2戶型隨處可見(jiàn)，占據(jù)半壁江山。例如預(yù)計(jì)四月首次開(kāi)盤(pán)的海亮尊圓就推出84m2—88m2兩房戶型，搶占市場(chǎng)；而京東板塊的南昌恒大[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]名都、洪城東方國(guó)際和香緹溪岸[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]則均主推90m2—120m2戶型。市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，南昌新建商品住宅中90m2以下戶型最受市民歡迎，90m2—144m2戶型次之。因此，4月份推出的戶型仍以剛需戶型為主，首次置業(yè)和剛需仍將占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)。

 

從4月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的情況來(lái)看，雖說(shuō)“國(guó)五條”執(zhí)行細(xì)則落實(shí)仍然懸而不決，但南昌樓市仍處在一個(gè)上升的通道上。等到南昌“國(guó)五條”執(zhí)行細(xì)則塵埃落定，在開(kāi)發(fā)商樂(lè)觀態(tài)度和不放松樓市調(diào)控中找到一個(gè)平衡點(diǎn)后，預(yù)計(jì)樓市將以平穩(wěn)為主。