樓市素來(lái)有“金三銀四”之說(shuō)。三月正值春暖花開(kāi)的時(shí)節(jié)，本是置業(yè)者外出看房頻率變高，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏加快的銷(xiāo)售旺季。但由于“國(guó)五條”調(diào)控措施的出臺(tái)，今年三月南昌新房市場(chǎng)并未迎來(lái)傳統(tǒng)的旺季，倒是二手房市場(chǎng)交易量的井噴，連續(xù)兩周超越新房成交量。

 

二手房交易

 

上演最后的瘋狂

 

2月份受二手房評(píng)估稅影響，南昌二手房市場(chǎng)慘不忍睹，成交一落千丈。步入3月，新“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)，其中明確了20%的二手房交易稅。為規(guī)避二手房個(gè)稅，二手房參與者跑步入市，成交量與日俱漲，屢創(chuàng)新高。特別是3月第三周，創(chuàng)近幾年來(lái)二手房成交新高。

 

愛(ài)房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，3月南昌樓市二手房住宅共成交3463套，二手住宅成交面積27.26萬(wàn)m2。相較于2月，6大板塊都呈現(xiàn)上漲的態(tài)勢(shì)，且漲幅不小。其中西湖區(qū)成交1161套，榮升二手房住宅成交板塊銷(xiāo)冠；緊隨其后的是東湖區(qū)，成交976套；第三名則是青云譜區(qū)成交452套，從中也可以看出的是二手房住宅交易本月仍以老城區(qū)為主；南昌市區(qū)二手房成交飄紅，南昌縣也不甘示弱，自3月1日以來(lái)，二手房連破近年成交記錄，可見(jiàn)新“國(guó)五條”對(duì)二手房市場(chǎng)不僅影響大，影響范圍也廣。

 

當(dāng)然這種大好形勢(shì)，并不能持續(xù)多久，新“國(guó)五條”地方細(xì)則實(shí)施，離弦在即。廣州“國(guó)五條”地方版細(xì)則已經(jīng)出臺(tái)，隨后各地也將陸續(xù)實(shí)施，包括南昌。屆時(shí)20%的二手房個(gè)稅將讓二手房置業(yè)者“望而卻步”，現(xiàn)在的熱鬧將戛然而止，成交跌至冰點(diǎn)，然后將慢慢小幅度增長(zhǎng)，偏低但趨于穩(wěn)定，不應(yīng)再有大起大落。

 

藏器于身

 

新房市場(chǎng)待時(shí)而動(dòng)

 

在傳統(tǒng)推盤(pán)旺季3月來(lái)臨之際，新“國(guó)五條”的出臺(tái)又恰逢“兩會(huì)”，令市場(chǎng)觀望情緒進(jìn)一步變濃。開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏放緩、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)縮水；置業(yè)者對(duì)房?jī)r(jià)下降預(yù)期增強(qiáng)、入市腳步放緩，二者直接影響新房的成交。據(jù)愛(ài)房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，3月新建商品住房成交2396套，成交面積26.08萬(wàn)m2，環(huán)比上月分別下跌16.83%、14.38%。

 

在樓市調(diào)控細(xì)則不明朗、新房推盤(pán)節(jié)奏放緩的市面上，此時(shí)不限購(gòu)、不限貸的商業(yè)地產(chǎn)悄然走俏，公寓新品也偷著火了一把。世紀(jì)歐美中心等商業(yè)項(xiàng)目的熱銷(xiāo)給力新房市場(chǎng)，使得本月的南昌新房成交環(huán)比2月翻紅。

 

記得去年南昌樓市9月曾出現(xiàn)“旺季不旺”后，緊接著就是“淡季不淡”的現(xiàn)象，那今年能否再現(xiàn)呢？首先看新“國(guó)五條”正式在南昌實(shí)施后，二手房必定沉寂，屆時(shí)部分二手房參與者將流向新房市場(chǎng)；再看政策明朗，開(kāi)發(fā)商和置業(yè)者心結(jié)逐開(kāi)，入市信心增強(qiáng)；還看有三月份積攢下來(lái)的房源也將被推向市場(chǎng)，據(jù)悉四月就將有29個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中有3個(gè)全新項(xiàng)目。雖然目前南昌新房住宅成交平平，但向好趨勢(shì)明顯，新“國(guó)五條”的正式實(shí)施或?qū)⒊蔀橐粋€(gè)契機(jī)，新建住宅成交有望回到去年水平，所以市場(chǎng)還是樂(lè)觀的。

 

綠地未來(lái)城發(fā)力

 

高新板塊榮膺銷(xiāo)冠

 

從南昌市各區(qū)域新建商品房住房成交情況看，10個(gè)板塊成交有漲有跌，整體跌大于漲。成交上漲的板塊有東湖區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、紅谷灘區(qū)、桑海區(qū)，其中東湖區(qū)板塊成交環(huán)比上漲62套，是成交上漲套數(shù)最多的板塊；另外有西湖區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、灣里區(qū)等6個(gè)板塊成交下降，其中高新區(qū)成交縮減套數(shù)為116套，是唯一一個(gè)成交下降過(guò)百的板塊。

 

雖然高新區(qū)成交套數(shù)下降頗多，但還是成交最多的板塊，成交454套，占比18.95%，當(dāng)然高新區(qū)能有這樣的好成績(jī)，綠地未來(lái)城本月成交258套的熱銷(xiāo)功不可沒(méi)。緊隨其后的是紅谷灘區(qū)，成交453套，與第一名僅相差1套，比第三名西湖區(qū)高出115套。