據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，4月份北京住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有35個(gè)項(xiàng)目入市銷售。自3月份以來(lái)，北京市住宅供應(yīng)開(kāi)始逐漸恢復(fù)正常。從去年年底開(kāi)始的樓市火熱，仍然沒(méi)有明顯的冷卻跡象。

 

中高端項(xiàng)目積極入市

 

4月預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目中，中高端樓盤所占比重明顯增強(qiáng)，其中包括望京·金茂府、東湖灣、華潤(rùn)·公元九里、國(guó)瑞城、龍湖[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]·長(zhǎng)楹天街等，價(jià)格從40000-60000元/平米不等。除去這些高端公寓項(xiàng)目之外，別墅供應(yīng)量4月份也將出現(xiàn)突破，九章別墅、旭輝[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]·御錦、亞運(yùn)新新家園別墅[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]等6個(gè)別墅項(xiàng)目預(yù)計(jì)入市。

 

在即將入市的中高端項(xiàng)目中，一類屬于項(xiàng)目的發(fā)力階段，例如望京·金茂府、亞奧·金茂悅，在去年四季度取得良好開(kāi)局后，今年繼續(xù)力推新產(chǎn)品。而天潤(rùn)福熙大道[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]則屬于2010年開(kāi)始入市的老項(xiàng)目后期，屬于“不著急”的類型，目前推出了后期樓王產(chǎn)品。此外，華潤(rùn)·公元九里雖然近期準(zhǔn)備推新，但產(chǎn)品體量不大，據(jù)了解，該項(xiàng)目的主力戶型推盤季將放在6月份左右。由于目前整個(gè)市場(chǎng)的火熱，無(wú)論是積極力推還是尾盤銷售，中高端項(xiàng)目都有著不錯(cuò)的蓄客情況。

 

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，而從目前情況來(lái)看，市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)會(huì)漲至一定水平，因此中高端項(xiàng)目也紛紛開(kāi)始進(jìn)入銷售季；另外業(yè)內(nèi)對(duì)于新政的預(yù)期中，對(duì)于二套及以上購(gòu)買力的管控已成定局，而中高端項(xiàng)目所面向的多為此類需求，因此部分項(xiàng)目開(kāi)始搶占先機(jī)，在政策尚未落地之前爭(zhēng)取一定銷量。

 

剛需產(chǎn)品供求懸殊

 

目前，北京剛需盤市場(chǎng)的供需矛盾較為明顯。上周末，金地[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]·格林格林開(kāi)盤，484套房源當(dāng)天全部售罄。而在大興的天宮院，金融街·融匯項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于4月開(kāi)盤，推出600套左右房源。據(jù)銷售人員稱，而目前蓄客排號(hào)已經(jīng)超過(guò)3000號(hào)，目前已經(jīng)不接受新客戶登記。

 

高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)首席策略官李國(guó)平表示，目前市場(chǎng)上的購(gòu)房需求，一類是自住需求，還有一類是有購(gòu)房資格的人，對(duì)手里的錢有保值增值的需求。在目前限購(gòu)的條件下，這兩種需求都是有限的，但和市場(chǎng)供應(yīng)相比，量還是很大。“更重要的是大家的心理預(yù)期，如果大家都認(rèn)為房?jī)r(jià)要漲，會(huì)造成需求的提前釋放，甚至過(guò)度釋放，造成市場(chǎng)過(guò)熱。”

 

不過(guò)，開(kāi)發(fā)商在目前火爆的形勢(shì)下，也不是絕對(duì)樂(lè)觀。某品牌開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人就表示：“從今年整體來(lái)看，我們心里還是覺(jué)得有些沒(méi)底。”而某國(guó)企開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目工作人員也表示：“現(xiàn)在市場(chǎng)一天一變，我們也不好說(shuō)，到時(shí)候開(kāi)盤客戶情況會(huì)怎樣。”

 

對(duì)于4月份樓市的走勢(shì)，李國(guó)平表示：“有人說(shuō)調(diào)控對(duì)市場(chǎng)沒(méi)有影響，但是從過(guò)去幾年來(lái)看，幾次調(diào)控政策的出臺(tái)，對(duì)市場(chǎng)的成交量和成交價(jià)格都產(chǎn)生了很大的影響。因此我認(rèn)為未來(lái)樓市走勢(shì)，還是要看近期地方細(xì)則出臺(tái)的情況。”

 

- 探訪

 

天宮院：剛需小戶型扎堆

 

大興線南端的天宮院板塊以剛需產(chǎn)品為主，其中，金融街·融匯和中國(guó)水電·云立方都預(yù)計(jì)于4月開(kāi)盤。

 

3月26日，記者乘坐地鐵大興線來(lái)到天宮院，從西單出發(fā)需要大約45分鐘。走出天宮院地鐵站，是一片繁忙的工地景象，周邊樓盤的廣告幾乎隨處可見(jiàn)。

 

出地鐵步行300米，到達(dá)金融街·融匯售樓處。由于已經(jīng)距離排號(hào)截止日期半個(gè)多月，在金融街·融匯售樓處看房的人并不多。記者以購(gòu)房人身份了解到，融匯4月推出的三期產(chǎn)品與前兩期相似，主要是71-79平米的兩居，也有少量55平米左右的一居，精裝交房，均價(jià)為18000元/平米。房源總數(shù)為600套左右，但目前排號(hào)客戶已超過(guò)2000位。銷售人員介紹，項(xiàng)目會(huì)持續(xù)推新，下半年亦有推盤計(jì)劃。

 

中國(guó)水電·云立方位于金融街·融匯以北500米的路西，售樓人員告訴記者，4月云立方推出的戶型有78-84平米的兩居、47-49平米一居和89-100平米三居，共500多套房源，均價(jià)在17000元/平米到18000元/平米之間。該項(xiàng)目目前尚未開(kāi)始排號(hào)。

 

一位正在看房的購(gòu)房人告訴記者，考慮到有4號(hào)線、大興線直達(dá)市區(qū)，又是地鐵首站，在天宮院居住應(yīng)該還是較為便利的。不過(guò)，“該地距離大興城區(qū)太遠(yuǎn)，周邊的配套還有待進(jìn)一步完善。”

 

“天宮院雖然已處于六環(huán)之外，依托于地鐵線，已經(jīng)成為南城的剛需扎堆區(qū)域。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，年輕剛需客戶每年有增無(wú)減，而能滿足交通便利、配套完善的可選樓盤并不多，加上南部即將動(dòng)工建設(shè)的第二機(jī)場(chǎng)，也將給天宮院帶來(lái)利好。

 

北苑：瞄準(zhǔn)改善型客群

 

在連續(xù)數(shù)月的中低端項(xiàng)目唱市場(chǎng)主角之后，4月入市的中高端項(xiàng)目所占比重明顯增大，其中包括望京·金茂府、東湖灣、華潤(rùn)·公元九里、國(guó)瑞城等，價(jià)格從40000-60000元/平米不等。位于城鐵北苑站附近的亞奧·金茂悅和天潤(rùn)·福熙大道都將在4月推新。3月26日，記者走訪了該區(qū)域。

 

亞奧·金茂悅位于北五環(huán)顧家莊橋西北角，4月份推出96-150平米的兩居、三居，精裝修，公開(kāi)資料顯示均價(jià)為38000元／平米。據(jù)介紹，金茂悅的客戶群體定位為“首次改善型”客戶，4月開(kāi)盤為二期5號(hào)樓和8號(hào)樓，目前排卡已結(jié)束。

 

北苑區(qū)域目前在售商品住宅項(xiàng)目眾多，包括華貿(mào)城、天潤(rùn)·福熙大道、北京城建·世華泊郡和潤(rùn)澤公館等。

 

與亞奧·金茂悅項(xiàng)目不遠(yuǎn)的還有上個(gè)月開(kāi)盤的華貿(mào)城和4月推新的天潤(rùn)·福熙大道。目前華貿(mào)城剩下4套50平米左右的LOFT，總價(jià)約250萬(wàn)。

 

華貿(mào)城對(duì)面的天潤(rùn)·福熙大道是2010年開(kāi)始入市的老項(xiàng)目后期，目前已有C2、C3、C4等樓建成交房。銷售人員介紹，福熙大道預(yù)計(jì)4月6日推出的C1號(hào)樓，“共90多套房源，預(yù)計(jì)均價(jià)在45000元到50000元之間。”銷售人員告訴記者。記者了解到，2010年7月福熙大道曾推出兩棟樓，在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)看到，當(dāng)時(shí)的成交均價(jià)為24035元/平米。

 

業(yè)內(nèi)人士分析，受益于北京奧運(yùn)會(huì)的舉辦，近年來(lái)北苑區(qū)域配套逐步完善，對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)建設(shè)也是以高檔住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)為主體，置業(yè)人群相對(duì)多元化，但未來(lái)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和相關(guān)的產(chǎn)業(yè)配套仍需進(jìn)一步完善。

 

新京報(bào)記者 劉狄 李雪瑩

 

部分預(yù)計(jì)4月開(kāi)盤項(xiàng)目

 

項(xiàng)目名稱 物業(yè)地址 物業(yè)類別 開(kāi)盤均價(jià)(元/平米)

 

萬(wàn)通龍山逸墅[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)] 懷柔區(qū)京承高速14出口(懷柔城區(qū)方向)500米 商住別墅 600萬(wàn)/套起

 

望京·金茂府 朝陽(yáng)區(qū)廣順橋西北500米 普通住宅 52000-55000

 

*中冶·藍(lán)城 房山區(qū)城關(guān)鎮(zhèn) 普通住宅 待定

 

*京杭廣場(chǎng) 通州區(qū)新華大街與新華北路交叉口 普通住宅 26000起

 

*公園6號(hào) 昌平區(qū)南環(huán)路體育館南側(cè) 普通住宅 待定

 

*珠江·悅公館 通州區(qū)通燕高速耿莊出口向北700米 普通住宅 15000

 

*唐源·云居 密云縣果園西路西側(cè) 普通住宅 9300起

 

東湖灣 朝陽(yáng)區(qū)望京北小河公園東側(cè) 普通住宅 40000

 

中國(guó)鐵建·原香漫谷 房山區(qū)城關(guān)街道 普通住宅 待定

 

龍湖·時(shí)代天街 大興區(qū)地鐵4號(hào)線生物醫(yī)藥基地站東南口 普通住宅 待定

 

華潤(rùn)·公元九里 大興區(qū)黃村北區(qū) 普通住宅 待定

 

金融街·融匯 大興區(qū)天宮院 普通住宅 18000