在經(jīng)歷近十年高速增長后，澳大利亞的礦業(yè)繁榮可能最終戛然而止。隨之，澳大利亞房地產(chǎn)市場可能成為經(jīng)濟增長新的引擎。
讓經(jīng)濟分析師稱奇的是，在金融危機期間，澳大利亞樓市始終巋然不動，而諸如法國和美國這樣的競爭對手卻遭到全球金融危機的重擊。
Sunrise房地產(chǎn)集團中國房地產(chǎn)分析師馬庫斯·林說，澳大利亞經(jīng)濟在中長線有強勁的結(jié)構(gòu)性支撐因素，因此澳大利亞樓市一直保持在相對的價格高位。這些因素包括迅速增長的國內(nèi)人口、海外移民大批涌入澳大利亞、澳大利亞銀行住房按揭利率處于歷史低點等。
林說：“澳大利亞清潔的環(huán)境、高質(zhì)量的教育和穩(wěn)定的經(jīng)濟社會環(huán)境，使其經(jīng)濟基本面如‘鉆石般堅硬’，而房地產(chǎn)長期供應不足以及國內(nèi)人口增加，保證了樓市投資的高回報率。”
2013年，悉尼和墨爾本的二手房拍賣成功率極高。在澳大利亞房地產(chǎn)監(jiān)測（APM）的高級經(jīng)濟學家安德魯·威爾遜看來，這不僅是樓市強勁的最好指標，也是樓市“未來動向”的最好指標。威爾遜說：“多年來，樓市一直是買方市場，現(xiàn)在它終于再次成為賣方市場。2010年以來，我們再次見到（樓市）最強勁的開端。”
澳大利亞房地產(chǎn)市場不僅僅是避風港，它的表現(xiàn)始終好于澳大利亞股市和債市。投資銀行美馳的聯(lián)合董事總經(jīng)理安德魯·馬丁告訴新華社記者說，澳洲房地產(chǎn)已經(jīng)自我證明，它提前預防了全球金融寒戰(zhàn)。澳大利亞房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了有史以來的強勢表現(xiàn)，過去十年的總回報率平均達10%。
同時，澳大利亞的房地產(chǎn)市場對海外投資者的吸引力也在增加。
Meriton全國銷售主管詹姆斯·西亞爾皮斯對記者說，Meriton15%的銷售額來自海外購房者。為了滿足海外投資者的需求，Meriton近日拿下了兩塊開發(fā)樓盤地皮，價值超過1.2億澳元。這兩塊分別位于悉尼馬斯科特和奧林匹克公園的地盤將可以建成擁有1400間公寓的大廈。
馬丁說：“許多海外購房者，例如中國，認為悉尼的房價相對北京和上海要便宜。高租金收益、低空房率和高質(zhì)量房屋的缺乏給了他們信心，即房價將繼續(xù)上升。”
畢馬威合伙人鄧肯·考爾德在最近一次向澳大利亞房地產(chǎn)協(xié)會演講時，突出了澳大利亞房地產(chǎn)業(yè)復蘇的另一個重要推動力——中國。他說：“卡拉薩和黑德蘭港（都屬于采礦投資區(qū)）的房地產(chǎn)每周可以賺取1000多澳元的租金，這一事實表明中國對我國房地產(chǎn)業(yè)資源需求的間接影響。”
澳大利亞外國投資評審委員會（FIRB）的數(shù)據(jù)顯示，中國投資批準額增加了三倍，從2008財年的15億澳元增至2011財年的41億澳元?？紶柕抡f，中國大規(guī)模投資對澳大利亞家庭幸福的意義沒有得到充分理解。他說：“由澳大利亞中國商會去年實施的獨立研究顯示，澳大利亞家庭平均從中獲得的收益可達每個家庭每周250澳元。中國支撐著我國經(jīng)濟的很多支柱產(chǎn)業(yè)：資源、教育、旅游和越來越多明顯的農(nóng)業(yè)。事實上，房地產(chǎn)是中國投資的第二大行業(yè)。中國僅次于英國，是投資我國房地產(chǎn)業(yè)的第二大外國投資者。”
此外，澳大利亞政府為吸引海外投資，刺激國內(nèi)樓市等重要領域，推出了新的“888重要投資者簽證”等重要政策。“888簽證”的實質(zhì)是投資者簽證，只要在澳大利亞投資500萬澳元，相關投資者就可以獲得多次往返澳大利亞的許可，并可在四年后申請永久居住權(quán)。
利用這一新政策，美馳已經(jīng)成立澳大利亞財產(chǎn)簽證基金，計劃從海外投資者手中籌集5億澳元，直接投資澳大利亞房地產(chǎn)。馬丁告訴記者：“我認為簽證和投資澳大利亞房地產(chǎn)的結(jié)合將帶來很多投資者。”
包括Ray White在內(nèi)的數(shù)家澳大利亞著名房地產(chǎn)中介公司已在印度尼西亞積極推銷澳大利亞房地產(chǎn)。Ray White印尼首席運營官薩里·黛維·薩里最近說：“我們每月舉辦房地產(chǎn)展覽會，以推銷澳大利亞開發(fā)商的合作伙伴。其目標是在印尼實現(xiàn)1億澳元以上的銷售額。”
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