房屋一上市，馬上被搶購；拍者競喊價(jià)，超預(yù)期成交……這一幕幕在金融危機(jī)前很尋常的場景，歷經(jīng)幾年后終于在美國重演。

 

美國最受關(guān)注的房價(jià)指標(biāo)——標(biāo)普/凱斯席勒（S&P/Case-Shiller）3月26日發(fā)布的房價(jià)指數(shù)顯示，美國20個(gè)大城市今年1月房價(jià)同比增長8.1%，創(chuàng)2006年以來的最大漲幅。

 

在冬天遲遲賴著不走之際，“春暖花開”一詞看來更適用于形容美國當(dāng)下的房市。

 

房市火爆中介歡

 

家住紐約長島的杰森·弗里德曼（Jason Friedman）和他的母親都是當(dāng)?shù)氐馁Y深房[簡介 最新動態(tài)]產(chǎn)中介?！兜谝回?cái)經(jīng)日報(bào)》記者上周末見到他們的時(shí)候，他們已經(jīng)接待了好幾批客人。

 

弗里德曼告訴記者，近幾個(gè)月來，他們幾乎每個(gè)周末都在帶顧客看房。今年以來，他和母親已經(jīng)售出了近十套長島地區(qū)的房屋，這在往年是不敢想象的。弗里德曼拿出當(dāng)?shù)貓?bào)紙的房產(chǎn)廣告版，得意地對記者說，版面上的房子中大約有三套是在近一個(gè)月內(nèi)經(jīng)他們手成交的，每套價(jià)格都在80萬美元以上。

 

“這套房子靠近火車站，半小時(shí)到紐約曼哈頓，房子雖然舊，但是登出來后兩星期內(nèi)有多家競標(biāo)，很快以84萬美元成交了。”弗里德曼說，“而這套房子屋主開價(jià)89.9萬美元，最后以95萬美元成交?，F(xiàn)在時(shí)代不同了，當(dāng)我告訴買家，出價(jià)要高于要價(jià)時(shí)，他們還不相信，現(xiàn)在他們看到成交結(jié)果，總該相信我沒有騙他們了。”

 

弗里德曼還說，和金融危機(jī)前不同，現(xiàn)在的許多買家會支付很高比例的現(xiàn)金，甚至全部現(xiàn)金交易。而這其中，很多是中國買家。長島地區(qū)的許多房產(chǎn)中介也都贊同弗里德曼的話。

 

“如今在長島看房的八成是華人，在我手里成交的全都是華人。我大約每月可以賣出5套房屋。”中介瑪麗娜·戴維斯（Marina Davis）告訴記者，自己為此還特地聘用了一名會說中文的華人助理。

 

根據(jù)標(biāo)普/凱斯席勒的數(shù)據(jù)，美國平均住房價(jià)格已經(jīng)回升至2003年秋季的水平。在被統(tǒng)計(jì)的20個(gè)城市中，房價(jià)均有上漲，其中，紐約房價(jià)實(shí)現(xiàn)兩年來的首次上漲，而亞利桑那州的鳳凰城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]更是實(shí)現(xiàn)了23.2%的上漲。8個(gè)城市房價(jià)出現(xiàn)了兩位數(shù)增長，其中包括賭城拉斯維加斯，其房價(jià)上漲了15.3%。在加州的幾個(gè)城市中，舊金山上漲17.5%，洛杉磯上漲12.1%，圣地亞哥上漲9.8%。

 

供不應(yīng)求促上漲

 

現(xiàn)年30多歲的帕特里克·吉南（Partrick Genung）和妻子去年年底在新澤西州中部花了65萬美元買了一套300多平方米的房子，占地面積達(dá)到半公頃。

 

吉南和妻子都是金融工作者。他告訴記者，妻子的工資自金融危機(jī)后就沒有漲過，直到去年年初跳槽后，才上漲了約30%。而他自己在前年失業(yè)后，直到去年年初才在新澤西州找到一份基金公司的工作。

 

“我們倆的工作都比較穩(wěn)定了，而且房價(jià)尚可，就決定買房了。”吉南說。

 

哈佛大學(xué)傳授房地產(chǎn)課程的教授尼古拉斯·瑞茨納斯（Nicolas Retsinas）認(rèn)為：“消費(fèi)者的信心對房市很重要。人們不用擔(dān)心自己的工作才會有安全感，才會出來買房子……現(xiàn)在房價(jià)趨穩(wěn)，工作市場也比較穩(wěn)定，買房的人會多起來。目前的房市應(yīng)該說是正常起來了。”

 

與此同時(shí)，市場上待售的房屋數(shù)量卻不斷下降。

 

根據(jù)美國地產(chǎn)交易查詢網(wǎng)站Zillow的統(tǒng)計(jì)，全美范圍內(nèi)掛牌上市的房屋比去年減少了16.6%，特別是加州的洛杉磯下降了45.7%。

 

有些專家表示，這樣的趨勢將持續(xù)一段時(shí)間，因?yàn)樵S多人由于房貸審批難，取消了換房的念頭。

 

“我并沒有在市場上看到庫存增加的跡象，因?yàn)榻栀J仍舊困難。”米勒·塞繆爾房地產(chǎn)估算和咨詢公司總裁喬納森·米勒（Jonathan Miller）告訴本報(bào)記者。

 

米勒認(rèn)為，正是這種供求關(guān)系，令目前的房市火爆多少有些人為的因素。

 

漲勢可否持續(xù)？

 

今年以來，美國首都華盛頓市近郊的房產(chǎn)出現(xiàn)“瘋漲”的勢頭，引起美國媒體熱議，即這樣的勢頭是否存在“泡沫”。目前，專家普遍認(rèn)為，這一輪的上漲幾乎沒有“泡沫”的成分，原因就是現(xiàn)在的房屋貸款非常困難，買家購房的現(xiàn)金比例很高。

 

“我把這個(gè)階段叫做‘前復(fù)蘇’，即房市數(shù)據(jù)較好的時(shí)期，（因?yàn)椋┙?jīng)濟(jì)基本面并沒有很大改變足以支撐價(jià)格上漲——失業(yè)率高、收入平平、借貸緊縮。”米勒說。

 

瑞茨納斯認(rèn)為：“房價(jià)急速上升的幾個(gè)城市，例如拉斯維加斯和鳳凰城，都是抄底的投資人推動了價(jià)格反彈。”事實(shí)上，拉斯維加斯房價(jià)即使反彈后，還是遠(yuǎn)不到最高峰時(shí)的一半；而鳳凰城房價(jià)反彈后，也不過剛剛超過最高峰時(shí)的一半。

 

不過，也有專家比較樂觀。

 

“經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)繼續(xù)支持房市復(fù)蘇。今年2月，家庭房屋建筑許可數(shù)量開始兩位數(shù)增長。止贖屋申請盡管略有上揚(yáng)，但比去年同期下降了25%。穩(wěn)定的就業(yè)形勢和低利率使房屋庫存下降到金融危機(jī)后的最低水平。”標(biāo)普道瓊斯指數(shù)委員會主席大衛(wèi)·布利策（David M. Blitzer）分析道。

 

瑞茨納斯則認(rèn)為，當(dāng)目前房價(jià)上漲到一定程度，即超過目前大部分屋主當(dāng)初買入價(jià)的時(shí)候，許多屋主就會出售自己的房子。屆時(shí)，房價(jià)漲勢就會受阻。

 

“他們（屋主）現(xiàn)在不愿出售房屋，是因?yàn)檫@意味著他們將要支付售價(jià)和買入價(jià)之間的差價(jià)。然而當(dāng)房價(jià)升高后，你會看到市場庫存增加，這就是為什么我認(rèn)為它（目前的房價(jià)漲勢）會反過來破壞任何顯著的房價(jià)上漲。”瑞茨納斯說。