沉寂數(shù)年之后,樟木頭樓市今年將迅猛發(fā)力。記者日前獲悉,今年樟木頭全鎮(zhèn)將推出5000余套一手住宅,樓宇銷售面積達71萬平方米。據(jù)樟木頭房地產(chǎn)商會分析,按照均價7000元/平方米計算,今年銷售率如達到70%,則總銷售額將達到35億元,相比往年預計將增長253.5%,并帶來超過3億的稅收收益。
發(fā)展商進行大規(guī)模加推
“今年有8個樓盤一起推出,讓消費群可以選擇不同的地方,不同的規(guī)格,不同的風格。樟木頭今年樓市會很旺。”張良勇是樟木頭房地產(chǎn)商會的會長,據(jù)他介紹,今年綠茵溫莎堡、中惠香樟綠洲、中惠香樟半島、香樟1號、長虹百薈、保利[簡介 最新動態(tài)]生態(tài)城、豐泰橡樹溪谷等樓盤共推出5000多套一手住宅,未來也陸續(xù)有大規(guī)模加推計劃,因此樟木頭房地產(chǎn)市場未來2到4年是活躍期。
不過,多種選擇也意味著多重競爭,在經(jīng)濟形勢下行的壓力下,今年房地產(chǎn)行業(yè)的競爭及壓力也是空前的。為此,樟木頭房地產(chǎn)商會特別提醒說,面對即將到來的銷售旺季,發(fā)展商不可掉以輕心,否則可能導致大量產(chǎn)品滯銷,資金回籠緩慢或停滯,被逼低價促銷。
深圳客戶為最大目標客戶群
據(jù)統(tǒng)計,目前綠茵溫莎堡均價8000元/平方米,中惠香樟綠洲均價6500元/平方米,中惠香樟半島均價7500元/平方米,豐泰橡樹溪谷均價11500元/平方米。張良勇分析說,今年全鎮(zhèn)新推的5000余套一手住宅中,面向客戶主要包括20%本地客戶、30%周邊地區(qū)客戶、45%深圳客戶和5%香港客戶,其中自住型客戶90%,投資型客戶10%。
據(jù)了解,目前樟木頭鎮(zhèn)本地人口約3萬人,流動人口約20萬人,據(jù)初步統(tǒng)計,今年樓市的集中銷售將吸引約2萬常住人口。“這2萬人口以中高端消費人群居多,如果能夠吸引這2萬人定居樟城,將會循環(huán)帶動樟木頭各行各業(yè)的經(jīng)濟收入,也會加強外來投資者對樟木頭可持續(xù)發(fā)展的信心。”張良勇說。
全鎮(zhèn)銷售總額同比將增2.5倍
往年統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2010年樟木頭鎮(zhèn)一手住宅銷售面積為18萬平方米,約1400套,均價6900元/平方米,總銷售額12億元。2011年銷售面積為13.7萬平方米,約1400套,均價6500元/平方米左右,總銷售額8.9億元。2012年銷售面積為14.2萬平方米,1600套左右,均價6900元/平方米左右,總銷售額9.9億元。
據(jù)樟木頭房地產(chǎn)商會分析,按照均價7000元/平方米計算,今年若銷售約70%,總銷售額將達到35億元,相比往年將增長253.5%。如果可以消化以上貨量,不僅僅是維持行業(yè)的健康發(fā)展,增強企業(yè)的歸屬感和向心力,也將為該鎮(zhèn)帶來超過3億元的稅收收益。
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