縱觀樓市，國(guó)五條的出臺(tái)依舊沒(méi)能阻擋住房?jī)r(jià)上揚(yáng)的趨勢(shì)，二手房市場(chǎng)依舊火熱。購(gòu)房者熱衷于二手房的原因是什么呢?絕大多數(shù)的購(gòu)房者是迫于房?jī)r(jià)的壓力，但二手房質(zhì)量一目了然、房子裝修好后沒(méi)有污染源、房子周邊的配套設(shè)施齊全、可以選擇和什么樣的人做鄰居等等優(yōu)勢(shì)也是很多購(gòu)房者購(gòu)買二手房的原因。不過(guò)，很多人對(duì)于購(gòu)買二手房需要注意的問(wèn)題以及需要繳納的稅費(fèi)問(wèn)題不是很了解，今天山房網(wǎng)購(gòu)房指南就幫大家一一答疑解惑。

首先來(lái)說(shuō)說(shuō)購(gòu)房者購(gòu)買二手房需要繳納的稅費(fèi)，了解這些稅費(fèi)將更加有利于您入手二手房，對(duì)于自己需要繳納的稅費(fèi)更加清晰明了。

一般二手房交易需要買房人應(yīng)繳納的稅費(fèi)：

1、 契稅：房款的1.5% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，90平方米以上至140平方米以下按1.5%繳納，面積在144平米以上的需要繳納3%);

2、 印花稅：房款的0.05%;

3、 房屋交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方按房屋建筑面積個(gè)承擔(dān)3元∕㎡;

4、 測(cè)繪費(fèi)：根據(jù)濟(jì)南市市房管局測(cè)繪中心了解，少于75平方米的是200元，75平方米至144平方米之間的是300元，多于144平方米的是400元，

5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

6、你在向稅務(wù)機(jī)關(guān)和產(chǎn)權(quán)管理部門申報(bào)房?jī)r(jià)是不能明顯低于當(dāng)?shù)赝惙课莸氖袌?chǎng)價(jià)。否則他們可以要求對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，你為此還得支付0.5%的房屋評(píng)估費(fèi)。

7、存在爭(zhēng)議的20%個(gè)稅：國(guó)五條細(xì)則的出臺(tái)，最引人關(guān)注也最具爭(zhēng)議的，是個(gè)人出售房產(chǎn)要嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅一條。這對(duì)制抑制投機(jī)性需求有很大的作用，但是對(duì)于一些剛需性購(gòu)房者卻不是一件好事。首先，稅加重了，賣房者一定會(huì)把預(yù)計(jì)少賺的錢轉(zhuǎn)嫁給買方，二手房房?jī)r(jià)肯定也將更高;其次，隨著個(gè)人所得稅的加重，市場(chǎng)上流通的房源只會(huì)少不會(huì)多，很多剛需性買房者擔(dān)心買不到自己稱心如意的房子。

據(jù)了解，目前市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)，買房者與賣房者協(xié)商，買房者幫賣房者承擔(dān)起20%的個(gè)稅，由此可見(jiàn)，買房者的負(fù)擔(dān)更加沉重了。目前實(shí)施細(xì)則還未出臺(tái)，樓市政策還有待進(jìn)一步進(jìn)行觀察。

很多人認(rèn)為購(gòu)買二手房比新房的交易過(guò)程更加簡(jiǎn)單，熟不知購(gòu)買二手房需要注意的問(wèn)題更多。購(gòu)買二手房時(shí)，不要輕信對(duì)方，一定要合法、徹底地辦理過(guò)戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過(guò)戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。以下就是需要大家重點(diǎn)注意的地方：

1、你要核對(duì)賣房人的《身份證》與《房屋所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用證》是否是同一權(quán)利人。

2、賣房人的婚姻狀況，已婚的配偶是否同意，未婚的要有單身證明，離婚的要看他們的離婚協(xié)議對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)的約定。

3、上當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門查詢一下該房屋產(chǎn)權(quán)狀況，有無(wú)其他共有人、法院查封、扣押、抵押等情況。

4、水電費(fèi)、取暖費(fèi)、土地費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等有無(wú)欠費(fèi)情況。

5、如通過(guò)中介找房，一定要會(huì)選擇，應(yīng)該選擇規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、聲譽(yù)較好的經(jīng)紀(jì)公司。

6、了解二手房的房屋結(jié)構(gòu)是否進(jìn)行改造，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)，天花板是否有滲水的跡象，墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問(wèn)題。

7、二手房的交易手續(xù)要在交易場(chǎng)所完成。購(gòu)買二手房時(shí)，買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。

8、已購(gòu)公房符合下列條件之一的，可上市交易：

(1)以房改成本價(jià)購(gòu)買公有住房的;

(2)以房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房，按規(guī)定過(guò)渡為成本價(jià)的;

(3)通過(guò)集資建房或按房改其他政策規(guī)定獲得住房全部產(chǎn)權(quán)的。

9、以下產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子不能上市交易：

(1)中央直屬機(jī)關(guān)的公房;

(2)軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里的;

(3)使用權(quán)的房屋;

(4)以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的;

(5)在農(nóng)村集體土地上興建的房屋，所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房;

(6)已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的;

(7)所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的;

(8)所有權(quán)有糾紛的;

(9)已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的;

(10)上市出售后會(huì)形成新的住房困難的;

(11)依法被查封或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的;

(12.)房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的。