不管你同不同意“不能讓孩子輸在起跑線上”的說(shuō)法，望子成龍的家長(zhǎng)們，無(wú)一例外地都是打孩子還在娘胎里，就開(kāi)始籌劃著，要讓孩子將來(lái)上雙語(yǔ)幼兒園，上名牌小學(xué)，讀重點(diǎn)中學(xué)。

不過(guò)，在城市里，上哪所學(xué)校，還真跟你住哪里緊密相連。正是應(yīng)這種訴求，開(kāi)發(fā)商也越來(lái)越重視學(xué)區(qū)教育配套，以此贏得更多購(gòu)房者。有些人買(mǎi)了開(kāi)發(fā)商宣稱的學(xué)區(qū)房后卻無(wú)法入學(xué)，問(wèn)題何在？購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房時(shí)，需注意哪些細(xì)節(jié)？二手學(xué)區(qū)房是否可以順利入學(xué)？購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的秘訣很多，在本月25日出爐的《書(shū)香門(mén)第——2012長(zhǎng)沙名校名盤(pán)全接觸》學(xué)區(qū)房購(gòu)買(mǎi)指南中，我們將為購(gòu)房者一一解密。

學(xué)區(qū)房樓盤(pán)升值快

“二三四月成交的多是學(xué)區(qū)房，價(jià)格比同地段貴500-1000元每平米，但還是很走俏，現(xiàn)在有錢(qián)的家長(zhǎng)為了孩子上個(gè)好學(xué)校，舍得花錢(qián)。”門(mén)店位于湘府路的新門(mén)戶地產(chǎn)劉先生告訴記者。每年的5月，長(zhǎng)沙步入小學(xué)招生季節(jié)，在此之前，樓市亦迎來(lái)學(xué)區(qū)房的置業(yè)高峰。不惜擲千金的家長(zhǎng)們舍得為學(xué)區(qū)房“搏殺”。

“有學(xué)位的學(xué)區(qū)房肯定是有溢價(jià)空間的，也給樓盤(pán)帶來(lái)稀缺性的附加值，溢價(jià)的幅度大概是500-1000元每平米左右。教育資源本來(lái)就是一個(gè)很稀缺的資源，是個(gè)供不應(yīng)求的市場(chǎng)，價(jià)格自然就高。”湖南中原地產(chǎn)研究總監(jiān)陳世霞認(rèn)為，長(zhǎng)沙真正帶指標(biāo)性的學(xué)區(qū)房是稀缺的，成交情況亦是明顯優(yōu)于普通樓盤(pán)，如北辰三角洲、湘江世紀(jì)城、萬(wàn)博匯，納愛(ài)斯陽(yáng)光錦城都是帶指標(biāo)的房子。

為了增加客戶群體，目前長(zhǎng)沙不少大盤(pán)都會(huì)想方設(shè)法解決購(gòu)房者關(guān)心的教育問(wèn)題，如康橋長(zhǎng)郡，可上湘郡未來(lái)實(shí)驗(yàn)中學(xué)，萬(wàn)國(guó)城MOMA可上清水塘第三小學(xué)，盛騰學(xué)林西岸與星城實(shí)驗(yàn)中學(xué)簽約，業(yè)主子女可優(yōu)先入讀，五礦萬(wàn)境水岸、陽(yáng)光錦城、新城新世界帶有砂子塘小學(xué)學(xué)位，長(zhǎng)房南屏錦源、融科東南海與楓樹(shù)山小學(xué)簽約，云棲谷可上博才小學(xué)。

“在廣州深圳，八九十年代的老房子，一般來(lái)說(shuō)與周邊新盤(pán)價(jià)格相差1.5-2萬(wàn)元每平米，但只要帶有好學(xué)位，這樣的二手房?jī)r(jià)格與周邊不帶學(xué)位的新房差不多，與同等類型房子價(jià)格相差一倍多，因?yàn)橄∪保员Ｖ瞪涤绕涿黠@。”在深圳從事房地產(chǎn)行業(yè)的游許然說(shuō)，為了孩子上學(xué)，她在羅湖區(qū)特意買(mǎi)了一套帶有學(xué)位的小戶型，價(jià)格為2.8萬(wàn)元每平米。

合同最好注明違約補(bǔ)償條款

然而，不省心的是，買(mǎi)了學(xué)區(qū)房并不等同于能坐擁名校學(xué)位，購(gòu)學(xué)區(qū)房有什么秘訣呢？

雖然長(zhǎng)沙各區(qū)小學(xué)招生實(shí)行屬地管理，實(shí)行就近入學(xué)的大原則，但是各區(qū)的招生政策各有不同。比如，有些區(qū)域?qū)β鋺魰r(shí)間無(wú)限制，而有些區(qū)域則要求落戶滿兩年。另外一些情況比如有些區(qū)域?qū)Χ址孔粢笤谥付ǖ臅r(shí)間前辦齊各種交易手續(xù)，且該住宅單元以往業(yè)主5年內(nèi)沒(méi)有占用過(guò)指標(biāo)，到對(duì)口小學(xué)入學(xué)作地段生接收。而有些區(qū)域二手房住戶要住滿兩年才能申請(qǐng)學(xué)位。此外，知名小學(xué)的入學(xué)政策往往每年都會(huì)有一些變化，招生區(qū)域并非一成不變。

所以，有心購(gòu)買(mǎi)市中心名校盤(pán)的市民，購(gòu)房前應(yīng)到區(qū)教育局查詢清楚招生政策，并留意各名校近幾年來(lái)的招生范圍，盡量選一些常年歸屬在名校范圍內(nèi)的、更靠近學(xué)校的物業(yè)入市。

需要注意的是，除了少數(shù)的樓盤(pán)不要求戶口外，大部分的情況下，入讀小學(xué)與房產(chǎn)證和戶口掛鉤。

中介機(jī)構(gòu)置業(yè)顧問(wèn)提醒，在購(gòu)買(mǎi)二手學(xué)區(qū)房的時(shí)候，一定要在付清全額房款之前確保房主的戶口已經(jīng)遷出。購(gòu)房者在交易之前要核實(shí)房子本身的學(xué)籍是否還被占用，交易之前一定要確保房子里原本的孩子已經(jīng)遷出戶口，或者已經(jīng)畢業(yè)。購(gòu)房者可通過(guò)公安局戶政處詳細(xì)了解戶口情況，為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，業(yè)主最好挑選沒(méi)占用過(guò)指標(biāo)的學(xué)區(qū)房。

如何避免買(mǎi)來(lái)學(xué)區(qū)房無(wú)法入讀名校，最保險(xiǎn)的做法是：在合同的附加備注寫(xiě)明條款，要業(yè)主承諾房子有某某學(xué)位，若承諾是假的，將作出多少賠償。