據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，從3月1日樓市調(diào)控國五條細則正式面世到今天，已經(jīng)過去了二十八天。在這期間，兩會召開、政府換屆；在這期間，爭議迭起，樓市爆棚。如今，各地交易已經(jīng)趨緩，至少數(shù)以萬計的剛性需求購房者們房子已經(jīng)到手，促使他們著急出手的政策卻仍懸在半空中。
截至目前，只有廣東發(fā)布了目前全國唯一一個地方性通知，還因為條款過于寬泛遭遇質(zhì)疑。人們普遍預期，3月31日是細則落地的"大限"，多方消息也顯示，包括北京、上海、湖南、江蘇等地都在研究后續(xù)出臺細則，盡量在此之前頒布。
但是，在國五條細則里，僅僅將三月底作為地方公布房價控制目標的大限，而不是地方細則。人們不禁懷疑，各地細則究竟會何時出爐，又會是哪般模樣呢？
購房者：我們早上九點多來的，從來沒看到過排隊排這么長。
購房者：我們也著急啊，現(xiàn)在房價已經(jīng)到了250萬，如果是差價20%那就是近30萬，按照原來我們幾萬塊就搞定的事情。
過去一個月，很多人見到、或者聽說過這樣的場景，甚至親身經(jīng)歷。如今，多地交易已經(jīng)趨緩，其中很大的一個原因是，傳說中的細則落地"大限"將至。
住建部副部長齊驥曾預計，三月底地方細則將出臺。有媒體報道，3月31日可能是一線城市出臺調(diào)控細則的大限，而中西部省份及省會城市可能陸續(xù)會在4月上中旬出臺調(diào)控細則。但是，仔細翻看國五條細則，其中并沒有對于地方細則的出臺給出時間表。
于是有人猜測，這個"大限"僅僅是各地的房價控制目標出臺時間表，至于細則，很可能還要再等等。
財經(jīng)評論員馬光遠：國五條的明確要求是，地方要在3月底以前要出房價控制目標，就是各省會城市、直轄市、計劃單列市等等要出房價控制目標，沒有說要出細則，所以廣東出了這個細則以后，反而成了一個靶子。
四天前出臺的"廣東版國五條"通知中，強調(diào)廣州、深圳要在3月底前公布房價控制目標，但是并沒有對國五條細則作出過多的細化，這也使其遭遇了"大而空"的質(zhì)疑。雖然有評論指出，省級通知只起到承上啟下的作用，還需等到國家解釋和市級細則的出臺才靠譜，但是其中對于20%個稅條款的處理仍然頗為耐人尋味——沒有對20%個稅如何征收作出解釋可以理解，關鍵是，還給它附加了一個條件：房價過快上漲的地區(qū)。有評論說，這會化20%個稅條款于無形。
在馬光遠看來，有關個稅的相關規(guī)定應先由國家層面敲定怎么收，而廣東的通知顯然有越俎代庖之嫌。
馬光遠：比如說個人只有一套房怎么辦？第二套房，第三套房，不能核對原值的怎么辦？以前人家是福利分房怎么辦？這一系列的東西誰應該來規(guī)定，國家稅務總局應該來規(guī)定。廣東我覺得有點越俎代庖了，你看以前在我們的國五條里沒有規(guī)定說稅務總局等等，你能夠核定原值的應該嚴格按照《個人所得稅法》征20%，沒有附加條件，廣東有一個附加條件，說房價上漲過快的地區(qū)，明顯地是把國五條里的政策精神一分為二了，什么叫房價過快上漲？你有你的說法。
無論是板上釘釘月底要出臺的房價控制目標，還是難以預期的地方調(diào)控細則，從今天到周日，隨時都可能為樓市注入一針又一針藥劑。在漫天飛的傳言中，最為懸而未決的答案，仍然是那個讓樓市瘋狂了足足一個月的20%個稅條款。有人擔心，這個有些泛泛的通知會成為各地細則的樣板。那么，這些地方細則，最終究竟會以怎樣的面目呈現(xiàn)？
據(jù)主流分析，樓市調(diào)控細則落地時，在力度方面，一線城市會在限購、稅收和信貸政策上趨嚴。比如，據(jù)多家媒體報道，北京版細則將會進一步收緊北京戶籍的單身人士購房資格。但是，多方面信息還顯示，調(diào)控政策應該不會出現(xiàn)"一刀切"的情況，并會考慮保護改善性需求。
有關個稅怎么收、能不能收的說法，更是莫衷一是。住建部部長姜偉新兩會期間曾表示，相關條款會堅決執(zhí)行；有報道卻言之鑿鑿：國家主管部門出細則的可能性不大，只會對地方細則做窗口指導。
江蘇省住建廳廳長周嵐曾告訴記者，地方細則出臺前，需要國家更為清晰的指導。
周嵐：特別是對于關于市場反應比較大的20%的差額部分，可能國家的相關部委需要有一個更清晰的操作細則。這樣地方在制定、落實政策的時候，對國家的要求落實和具體要求的規(guī)范性會有一個更清晰的指導。比如對原值的界定，都應該是一個統(tǒng)一規(guī)范的。
但是截至目前，這個"清晰的指導"仍未出爐，也許它更加值得我們等待。
另一方面，江蘇住建廳有關負責人日前還告訴記者，蘇版細則極有可能31日落地，這是否意味著國家指導已經(jīng)厘清，我們也不得而知。
財經(jīng)評論員劉戈擔心，相關方面會因為近期火爆的市場，對自己制定的政策產(chǎn)生懷疑，收回成命。
劉戈：最近一段時間交易很火爆，你是不是由于最近交易的火爆，最后就覺得這個政策制定錯了？到底有沒有效果，應該給一個時間，不要著急的去做一個匆匆忙忙出臺，又匆匆忙忙收回的決策。
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