近日，廣州今年第二輪推地潮的提前到來，在業(yè)界引起廣泛關注。在這10幅地塊中，有5幅為居住用地，另5幅為商業(yè)金融用地，總用地面積約48公頃。范圍覆蓋天河、黃埔、白云、海珠和番禺，其所在地段也不乏近年的熱點板塊，如天河區(qū)珠江新城[最新消息 價格 戶型 點評]板塊和廣氮地塊、黃埔區(qū)的南玻地塊、番禺區(qū)的萬博商業(yè)區(qū)等。其中，面積最大的為黃埔區(qū)南玻地塊，集居住、小學、商業(yè)用途于一身，總建筑面積逾58萬平方米。

 

在業(yè)內人士眼里，本次推出的地塊中，含金量最高的當屬商業(yè)用地珠江新城A4-3地塊。記得去年6月恒大[簡介 最新動態(tài)]以樓面地價32967元/㎡、總價13.22億元勇奪珠江新城D4-B2地塊，刷新全城地王紀錄。而此番推出的A4-3地塊，用地面積雖比D4-B2要小，但由于其高達12.6的容積率，其總建筑面積為82906平方米，是D4-B2地塊的兩倍。面對土地供應量越發(fā)稀缺的珠江新城，有市場人士預測，有望成為珠江新城新地[最新消息 價格 戶型 點評]標的A4-3地塊，在其總價上將超越D4-B2，考慮到其周邊在售商業(yè)項目的價格約35000~41000元/m2，若此番拍地重現(xiàn)去年的瘋狂，A4-3還是很有機會成為新的單價樓王。

 

有業(yè)內人士指出，此番推地的節(jié)點與往年有所不同。按照過往經驗，如此優(yōu)質的地塊通常會在年底，最早也要在6月才露面。如今卻在過完春節(jié)的一個多月里搶閘入市，估計與近期的調控政策升級有關。記者也試圖從發(fā)展商口中打探風聲，面對此番推地，他們都表現(xiàn)出濃厚的興趣。“現(xiàn)在市場氣氛都很緊張，能有推地消息，特別是住宅用地供應，也算是為市場解渴了。”

 

而考慮到近期出臺的“粵五條”中提到，“增加中小套型普通商品住房供應”，受訪的發(fā)展商紛紛表示，面對龐大的“剛需”市場，他們早已做好開發(fā)中小戶型產品的準備。不過，他們也坦言，盡管近年來在土地出讓問題上，“限地價、競房價或競配建保障房”的方式確保不會拍出地王價，但羊毛出在羊身上，發(fā)展商投在競配保障房的成本，最終還是會轉嫁在房價上。“我們也想把項目客戶群鎖定在‘剛需’買家，但倘若開發(fā)成本高，必然迫使我們提高房價，而這對于項目定位而言，卻也是非常尷尬的。”