2013年年初,最熱的樓市話題莫過于國五條。3月中下旬連續(xù)兩個周末,蘇州樓市開盤扎堆,開發(fā)商也在政策預(yù)期不明的狀態(tài)下抓緊跑量。這在四月預(yù)計的開盤上也露出一些苗頭。據(jù)365新房中心統(tǒng)計,4月份蘇州預(yù)計共有49盤入市角逐,約3000套房源迎戰(zhàn)“銀四”,其中住宅34盤,別墅4盤,商業(yè)11盤,住宅樓盤仍是主力軍。
在即將入市的新房源中,其中有11家純新盤,其余均為老盤加推。園區(qū)、吳中區(qū)、吳江區(qū)均以11盤的推盤量領(lǐng)先其他區(qū)域,而相城區(qū)、姑蘇區(qū)、新區(qū)則相對平穩(wěn)。在調(diào)控的大背景下,開發(fā)商對于銀四的預(yù)期顯然超過金三,截至27日,三月份實際開盤量僅21盤,比預(yù)期的入市量縮水約五成,多數(shù)樓盤仍處于觀望態(tài)勢。這樣來看,四月近50盤的入市量中或許也會出現(xiàn)一批“爽約”的樓盤。
值得一提的是,一直作為置地?zé)狳c的園區(qū),因其獨有的區(qū)域優(yōu)勢、未來發(fā)展的巨大潛力以及完善的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),在購房者群體中擁有超高的人氣,僅園區(qū)單個片區(qū)預(yù)計4月份將有千套房源的入市量,而諸如中海、雅戈爾、路勁、中新置地等剛需樓盤更是抓住營銷旺季穩(wěn)扎穩(wěn)打,精心推出的一系列房源靠其高性價比更是贏得了剛需族的青睞。
據(jù)近期365地產(chǎn)家居網(wǎng)購房力調(diào)查報告發(fā)現(xiàn),首次置業(yè)者對于60-90平戶型的意向度高達45%,其次便是90-120平戶型,在新國五條政策的刺激影響下,這一比例也在逐漸提升,約達到了34%左右,可見,在樓市現(xiàn)階段,中小戶型房源在樓市的主導(dǎo)地位仍難以被取代。業(yè)內(nèi)人士表示,四月的時節(jié)很敏感,正處于國五條發(fā)布,地方細則未實行的“真空階段”,所以開發(fā)商在項目定價及推廣方面始終抱著謹慎小心的態(tài)度。新盤加推較多,打折優(yōu)惠力度卻偏小,這將是4月開盤項目的常態(tài)。一方面,開發(fā)商不想放棄“金三銀四”的后半階段,大量的推盤入市在情理之中;另一方面,也擔(dān)心受到政策層面的打壓,在推盤報價方面始終持謹慎態(tài)度,以觀望宣傳項目特色為主。
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