2013年年初，最熱的樓市話題莫過于國五條。3月中下旬連續(xù)兩個周末，蘇州樓市開盤扎堆，開發(fā)商也在政策預(yù)期不明的狀態(tài)下抓緊跑量。這在四月預(yù)計的開盤上也露出一些苗頭。據(jù)365新房中心統(tǒng)計，4月份蘇州預(yù)計共有49盤入市角逐，約3000套房源迎戰(zhàn)“銀四”，其中住宅34盤，別墅4盤，商業(yè)11盤，住宅樓盤仍是主力軍。

 

在即將入市的新房源中，其中有11家純新盤，其余均為老盤加推。園區(qū)、吳中區(qū)、吳江區(qū)均以11盤的推盤量領(lǐng)先其他區(qū)域，而相城區(qū)、姑蘇區(qū)、新區(qū)則相對平穩(wěn)。在調(diào)控的大背景下，開發(fā)商對于銀四的預(yù)期顯然超過金三，截至27日，三月份實際開盤量僅21盤，比預(yù)期的入市量縮水約五成，多數(shù)樓盤仍處于觀望態(tài)勢。這樣來看，四月近50盤的入市量中或許也會出現(xiàn)一批“爽約”的樓盤。

 

值得一提的是，一直作為置地?zé)狳c的園區(qū)，因其獨有的區(qū)域優(yōu)勢、未來發(fā)展的巨大潛力以及完善的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，在購房者群體中擁有超高的人氣，僅園區(qū)單個片區(qū)預(yù)計4月份將有千套房源的入市量，而諸如中海、雅戈爾、路勁、中新置地等剛需樓盤更是抓住營銷旺季穩(wěn)扎穩(wěn)打，精心推出的一系列房源靠其高性價比更是贏得了剛需族的青睞。

 

據(jù)近期365地產(chǎn)家居網(wǎng)購房力調(diào)查報告發(fā)現(xiàn)，首次置業(yè)者對于60-90平戶型的意向度高達45%，其次便是90-120平戶型，在新國五條政策的刺激影響下，這一比例也在逐漸提升，約達到了34%左右，可見，在樓市現(xiàn)階段，中小戶型房源在樓市的主導(dǎo)地位仍難以被取代。業(yè)內(nèi)人士表示，四月的時節(jié)很敏感，正處于國五條發(fā)布，地方細則未實行的“真空階段”，所以開發(fā)商在項目定價及推廣方面始終抱著謹慎小心的態(tài)度。新盤加推較多，打折優(yōu)惠力度卻偏小，這將是4月開盤項目的常態(tài)。一方面，開發(fā)商不想放棄“金三銀四”的后半階段，大量的推盤入市在情理之中;另一方面，也擔(dān)心受到政策層面的打壓，在推盤報價方面始終持謹慎態(tài)度，以觀望宣傳項目特色為主。