相比于去年主打剛需產(chǎn)品有所不同，今年3月，成都樓市呈現(xiàn)一派熱鬧景象，各種產(chǎn)品類型都表現(xiàn)出積極的入市情緒。

住宅市場方面，針對首次置業(yè)群體的剛需產(chǎn)品和100平方米以上的大戶型改善產(chǎn)品貨源豐富；商業(yè)市場方面，金楠天街、COCO紅街、新街里等商業(yè)街項目一問世，便獲得不錯的銷售業(yè)績。

剛需小戶備受市場青睞

2012年上半年，剛需產(chǎn)品可以說是一枝獨秀。而進入2013年，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，剛需項目一樣是成都樓市不可或缺的重要部分，無論是知名房地產(chǎn)公司，還是剛?cè)霕鞘械牡禺a(chǎn)新兵，都將推出自己的剛需項目。

近段時間，藍(lán)光旗下產(chǎn)品全線發(fā)力，剛需房源非常搶眼，藍(lán)光·幸福滿庭主推56-83平方米左右的三房、COCO錦繡59萬起買東三環(huán)地鐵三房、COCO蜜城62萬起搶63-83平米中庭闊景三房；此外，城南樓市老牌勁旅南城都匯三月強勢推出水景兩房產(chǎn)品，上周五低調(diào)開啟首批次優(yōu)先認(rèn)購，不到兩小時，首推房源全部急速售罄；通用時代國際社區(qū)在天府門廊區(qū)域內(nèi)將小戶型作為主力戶型，推出以78-103㎡套二、套三主流戶型為主；同樣，華宇·靜苑、首創(chuàng)·百朗峰、萬科·金色城市、國嘉·錦江逸家、國嘉·天府逸家、國嘉·南湖逸家等樓盤都是主打剛需客群，且各有特色。

3月底，央企品牌保利地產(chǎn)攜全新剛需產(chǎn)品“花語系”亮相，覆蓋城市的東南西北等區(qū)域，讓剛需一族實現(xiàn)輕松置業(yè)。

改善型客戶選擇余地大

在高端改善市場這塊，自春節(jié)過后，部分項目就搶占市場先機，率先攻占改善客戶。例如，3月，改善型項目中建桐梓林壹號加推新房源，主推88-141平米戶型和205平米的臻品樓王，而該項目在年前就已經(jīng)有兩次推盤并很快售罄。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計，近段時間，集中亮相的大戶改善型房源多達近20個，包括純新盤項目華潤·幸福里，成都大魔方等，也有珠江·御景灣、綠地·錦天府、保利·康橋、長城·半島城邦等老盤新推項目。華西城市與房地產(chǎn)研究院首席研究員溫利陽告訴記者，與去年相比，今年樓市還有一個特點就是純新貨較多，“去年這個時候，大多項目是屬于老盤新推，而今年明顯是純新貨較多。另一方面，也說明許多開發(fā)商希望在陽春三月這個傳統(tǒng)銷售旺季取得一定的成績。”

陽春三月，中大戶型房源的集中入市讓改善型客戶在置業(yè)方面有了更大的選擇余地。

低門檻投資型產(chǎn)品受關(guān)注

3月，藍(lán)光強勢推出COCO紅街系列，并且首秀COCO錦繡，向市場推出17-300平米臨街旺鋪；去年年底，龍湖金楠天街住宅項目一推出便獲得市場的熱烈追捧，而今年3月，金楠天街強勢推出其商業(yè)街項目“南街”，70-200平米的臨街轉(zhuǎn)角鋪也吸引了許多商業(yè)投資者前往咨詢；龍湖時代天街 3 月緊急加推40-80平米轉(zhuǎn)角金鋪；此外，去年9月獲得熱銷的和黃新街里項目，今年3月初再次重磅出擊，向市場推出約100-400㎡的王牌街鋪“藏品鋪王”，并迅速售罄。

除開這些商業(yè)街項目，記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，繽紛新天地、宗申賽納維賽納峰匯、北新國際物聯(lián)港、中集商業(yè)廣場、金恒德汽貿(mào)廣場四期約400畝的綜合體、五岳合·福地廣場綜合體商鋪、長德新世貿(mào)食品城商鋪等大量商業(yè)項目都已經(jīng)或者即將在成都推出。

近年來，成都商業(yè)地產(chǎn)蓬勃發(fā)展，市場開發(fā)量十分巨大，產(chǎn)品類型也日益豐富，投資者選擇范圍越來越大。按照未來發(fā)展趨勢，商業(yè)地產(chǎn)逐步發(fā)展成為主要的投資渠道，尤其是針對市場投資需求開發(fā)的低門檻的投資型產(chǎn)品將贏得市場關(guān)注。