“限簽令”秘而不宣進(jìn)行中，是否被限簽的都叫“豪宅”？但凡市區(qū)新盤都要3萬/m2，難道周街豪宅？
盡管廣州市國(guó)土房管局對(duì)高端樓盤進(jìn)行“限簽”從去年年底就已開始實(shí)行，但并沒有公布限簽的具體面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。多家房企相關(guān)人士都坦承豪宅“限簽”已是事實(shí)，在城區(qū)，屬“限簽”之列的包括單價(jià)在3萬元/m2以上的洋房，而在近郊，一些單價(jià)過了2萬元/m2的單位也要“緩簽”甚至“限簽”。
對(duì)此，市民不禁發(fā)出疑問：現(xiàn)在究竟是144平方米以上的單位就屬豪宅范圍？還是只要是城區(qū)樓盤單價(jià)超過3萬元/m2、郊區(qū)樓盤單價(jià)過2萬元/m2的都屬豪宅？在廣州整體均價(jià)已經(jīng)突破1.6萬元/m2的今天，到底豪宅的標(biāo)準(zhǔn)是否也應(yīng)隨整體樓價(jià)的水漲船高而重新定義？
廣州豪宅的新標(biāo)準(zhǔn)到底是什么？就這一新話題，日前，記者采訪了多位業(yè)內(nèi)人士，他們大多表示，其實(shí)，目前并沒有一個(gè)具體的豪宅更新標(biāo)準(zhǔn)，也并不會(huì)簡(jiǎn)單地設(shè)定“144平方米以上或是單價(jià)3萬元/m2以上”就是豪宅這樣的框框，更多的還是需要根據(jù)項(xiàng)目本身所具備的各種條件來將其歸類。
新豪宅標(biāo)準(zhǔn)1：個(gè)性化
新世界地產(chǎn)的相關(guān)人士坦言，其實(shí)地產(chǎn)公司對(duì)豪宅是有具體的定位標(biāo)準(zhǔn)的，例如：引入國(guó)際團(tuán)隊(duì)規(guī)劃建設(shè)、配備一流的園林環(huán)境、按高標(biāo)準(zhǔn)打造的產(chǎn)品才是豪宅，例如新世界旗下的“凱”字頭系列、“嘉”字頭系列就是豪宅。
當(dāng)下，豪宅消費(fèi)的個(gè)性化時(shí)代已然到來。以前制定的千樓一面的所謂標(biāo)準(zhǔn)早已不適應(yīng)富豪們求新求特、唯我獨(dú)有的心態(tài)。但若要位處“豪宅”之列，卻仍然有些基本準(zhǔn)則必須遵循。
新豪宅標(biāo)準(zhǔn)2：舒適度
業(yè)界普遍認(rèn)為，除了傳統(tǒng)認(rèn)可的豪宅要有一定的價(jià)格門檻、地段優(yōu)勢(shì)之外，新生代的豪宅更多的是講究擁有相對(duì)稀缺的資源、較高的居住舒適度、高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)以及完善的生活配套。
具體而言，近山觀水依然是豪宅的最大賣點(diǎn)；而房間功能的設(shè)定、尺度的大小、裝修的品位與品質(zhì)、公共空間的設(shè)置、社區(qū)氛圍的營(yíng)造也是衡量是否符合豪宅標(biāo)準(zhǔn)的重要指標(biāo)。此外，物業(yè)服務(wù)的水平、小區(qū)教育配套、生活配套的完善程度同樣也構(gòu)成是否達(dá)到豪宅標(biāo)準(zhǔn)的條件。
可以說，盡管老城區(qū)的住宅物業(yè)有些已過4萬元/m2，但若是類似于“握手樓”的壓迫感，就已經(jīng)可將其剔除出“豪宅”之列了。反而像市橋南區(qū)那些一梯兩戶、一線望江的低密度樓盤，雖然單價(jià)才2萬元/m2，也可稱得上樓市中的新豪宅。
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