春節(jié)期間，江門樓市度過了一個安靜的暫歇期。“國五條”出臺后，平靜的江門樓市一下子熱鬧了起來。隨后，“國五條”出臺了若干細則，一時間，江門樓市有人歡喜有人愁。由于并非“國五條”矛頭所向，一手房受到的影響不算大，交易有升溫跡象，但據(jù)了解，“國五條”對一手房的影響僅是由于購房者擔(dān)心首貸政策有變而加快了簽約的進程，對整體的銷量影響不大。二手房受到政策影響，銷量相比平常翻了兩番，一時間炙手可熱。

 

一手住宅：前景未明朗，市民謹(jǐn)慎觀望

 

周四上午，在北新區(qū)買了一套房子的梁先生正在辦理買房的相關(guān)手續(xù)。“本來沒那么急的，但是‘國五條’出來之后，有傳聞?wù)f貸款的首付比例可能會提高，所以我抓緊時間先把手續(xù)辦了。”據(jù)了解，著急的多是已經(jīng)有購房意向或者已經(jīng)下定金的購房者，在地方性政策出臺前抓緊把手續(xù)辦妥，免得夜長夢多。

 

而那些還在觀望的購房者還是不慌不忙。記者在新會碧桂園山湖灣售樓部見到鐘女士，她正在新會碧桂園、新會碧桂園山湖灣等幾個樓盤間作選擇。“我們很關(guān)注‘國五條’，但不會因為‘國五條’的出臺而加快買房。”鐘女士說。據(jù)記者采訪得知，雖然擔(dān)心首付政策有變，但是很多購房者還是不會打亂之前的計劃。部分購房者表示，“國五條”出臺，地方性政策還不明朗，還會繼續(xù)觀望，看看調(diào)控的效果如何。市民劉先生對政府調(diào)控樓市的前景比較看好。他說：“‘國五條’推出恰逢國家領(lǐng)導(dǎo)人換屆，這說明新一屆領(lǐng)導(dǎo)人還是十分重視樓市的調(diào)控，也充分注意到了樓市的問題所在，‘國五條’只是先驅(qū)，國家調(diào)控的手段會越來越強硬。未來的樓價可能會下降。”但也有不少市民表達了對房價“不降反升”的擔(dān)憂。“國家打壓二手房交易，部分賣家惜售導(dǎo)致房源減少，這必然使二手房價格上升，剛需就會被擠壓到一手房去，那么也可能會帶來一手房價格的上漲。”市民張先生說。對未來樓市的走向，大部分受訪者都持觀望態(tài)度，表示“說不準(zhǔn)，先看著”。

 

這次“國五條”的出臺，不僅成了購房者口中討論的熱門話題，也在街頭巷尾掀起了一股討論的熱潮。有市民擔(dān)心以后租房子會不會更貴。“二手房的交易成本增加了，不知道會不會影響到房屋租賃市場。很擔(dān)心以后租房子也會跟著貴起來。”剛剛參加工作的小趙說。但據(jù)記者的走訪調(diào)查，目前房屋租賃的價格還沒有大的變化。位于育德社區(qū)的房屋中介機構(gòu)負(fù)責(zé)人林女士稱現(xiàn)在租房的價格沒有變化。不過她預(yù)測等到“國五條”落實到江門之后，可能會有部分二手房不賣轉(zhuǎn)租，進入租賃市場，租金可能也有所提高。

 

二手住宅：交易翻倍，創(chuàng)下四年來新高

 

22日早上，距離“國五條”細則發(fā)布也已經(jīng)有半個月之久了，江門市房產(chǎn)局房屋交易大廳依然十分熱鬧。記者發(fā)現(xiàn)，前來辦理手續(xù)的很多都是二手房交易的業(yè)主。葉小姐陪著老父親來辦理手續(xù)，她家的房子在農(nóng)林路，總價36萬元，已經(jīng)放到市場2年多了。問過的人不少，但是詢問的人一直覺得貴，葉小姐也不愿降價賣，于是一直擱著。“這段時間問的人突然多了起來，而且也不覺得貴了。還是那個價錢，我看合適了，也就成交算了。”葉小姐說。“國五條”的細則中規(guī)定，二手房交易將需繳納高達轉(zhuǎn)讓所得差額20%的個稅。葉小姐承認(rèn)也有趕在“國五條”細則落地之前完成交易的心理，但她認(rèn)為也不是決定性因素，“買家比我們急多了，都怕漲價。我們反而不急。”葉小姐說，“就算20%的個稅征收落實到江門，那我們至多是提高價格賣，這部分錢始終還是對方出。大家都提價的話，也不愁賣。”

 

根據(jù)江門市住建部門的官方網(wǎng)站統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至3月23日，中心城區(qū)二手住宅的網(wǎng)簽量已經(jīng)達到了1340套，是去年同期的兩倍多。有媒體稱，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)創(chuàng)下了江門二手房交易51個月以來的新高，也遙遙領(lǐng)先于前兩個月的總和。據(jù)相關(guān)工作人員稱，3月4日當(dāng)天甚至有超過200人前來辦理網(wǎng)簽手續(xù)。“前來辦理手續(xù)的大多是二手房交易的，之前從沒見過二手房市場這么熱鬧。”該工作人員對筆者說。一位窗口的工作人員對筆者說，特別是前一段時間人最多，大家都想趕在政策落地之前把手續(xù)辦好。“我?guī)缀跻惶於紱]停過工作，填寫資料填得手都發(fā)麻了。”

 

同樣忙碌的還有房地產(chǎn)中介機構(gòu)。小阮是一位銷售中介，據(jù)他說，自他入職兩年來生意從未試過像近來這么紅火。他帶領(lǐng)一撥又一撥的客人辦手續(xù)、看房子，忙得不可開交。“大家都趕著交易，買家趕著買，賣家也想快點出手，交易率特別高。以前很多客人都挑三揀四，比這家比那家的，現(xiàn)在爽快多了，看著合適就出手了。”小阮說。不過讓小阮擔(dān)心的是，這種好日子不會長久。“‘國五條’給二手房帶來了短暫的春天，但畢竟‘國五條’的目的是為了打擊投機性購房的，也就是說二手房必然會受到影響。最擔(dān)心這段時間忙到發(fā)昏，遲點政策落地了，我們就要‘拍蒼蠅’了。”小阮說。

 

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房交易以差額20%計稅這一規(guī)定不僅打擊了投機性購房者，也損害了部分改善型剛需購房者。“這意味著二手房交易的成本大為增加，有部分改善型剛需的利益必然受到損害。”一位房地產(chǎn)中介人士稱。也有人擔(dān)心這種購房成本最終會轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。“現(xiàn)在房地產(chǎn)市場是賣方市場，如果你硬是要提高賣房子的稅負(fù)，那么賣房者只能提高價格來賣，最終還是購房者買單。”一位業(yè)內(nèi)人士說。不過他認(rèn)為，政策落到地方可能會有相應(yīng)的調(diào)整，一刀切的可能性不大。目前賣房的除了部分投機者外，大量的還是改善居住的普通老百姓。對此國家住建部副部長齊驥表示，“會有保護性措施”?，F(xiàn)在各界都期待江門市的出臺細則會對剛需有什么樣的保護。

 

住建局：相關(guān)實施細則還在研究中

 

江門何時會出臺“國五條”相關(guān)細則？這是市民和業(yè)界十分關(guān)注的問題。住建部副部長齊驥在接受媒體采訪時表示，樓市調(diào)控的細則實際都在五條措施里，地方性細則預(yù)計3月底將出臺?，F(xiàn)在離3月底已近，江門的細則出臺是否有相應(yīng)的時間表？

 

帶著這個疑問，筆者專門咨詢江門市住建局有關(guān)部門，得到的答復(fù)是，相關(guān)的政策正在研究，尚無一個明確的時間表。

 

據(jù)江門市住建局相關(guān)部門表示，江門市住建局正在密切關(guān)注“國五條”發(fā)布后江門樓市的動態(tài)。通過對市場的監(jiān)測和對一些重點企業(yè)和項目的走訪調(diào)研，目前江門的商品房市場運行大致平穩(wěn)和正常，供應(yīng)量充足，新建商品房價格未見明顯上漲。

 

保障房是“國五條”中重點提到的一個內(nèi)容，江門在保障房方面下了很大工夫。據(jù)江門市住建局有關(guān)部門介紹，江門市計劃在高新區(qū)科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)園、江門市先進制造業(yè)江沙示范園區(qū)內(nèi)，安排公租房項目建設(shè)，緩解園區(qū)的住宿配套問題，其中，高新區(qū)科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)園計劃建設(shè)806套，已開工建設(shè)；江沙示范園計劃建設(shè)282套，正在辦理項目建設(shè)前期手續(xù)。有關(guān)部門將繼續(xù)做好工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)，解決外來工住房問題。