上周(3月18日-3月24日)，北京新房市場(chǎng)打破春節(jié)以來(lái)開(kāi)盤(pán)低迷態(tài)勢(shì)，共有9個(gè)項(xiàng)目集中入市，創(chuàng)下今年首個(gè)項(xiàng)目推盤(pán)供應(yīng)高峰。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周開(kāi)盤(pán)的9個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)新增供應(yīng)套數(shù)2338套，新增供應(yīng)面積21.52萬(wàn)平米，環(huán)比之前一周分別增加了28%、36%。

 

截至上周，3月北京開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目總數(shù)達(dá)到24個(gè)，3月共增加商品住宅供應(yīng)5342套，新增供應(yīng)面積達(dá)50萬(wàn)平米，已接近1、2月市場(chǎng)供應(yīng)總量的雙倍。

 

上周新增供應(yīng)仍以中小戶(hù)型的剛需、剛改項(xiàng)目為主。9個(gè)項(xiàng)目中，通州、順義、房山三個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域仍為供應(yīng)主力，其中通州區(qū)共有3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，分別是自由筑、潤(rùn)楓領(lǐng)尚和金地格林格林，順義區(qū)共有龍湖·好望山和順鑫·山語(yǔ)溪2個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，房山區(qū)也有金域緹香和金地朗悅2個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，久未供盤(pán)的朝陽(yáng)區(qū)百子灣板塊也出現(xiàn)了增量供應(yīng)，是金茂府的后期商住部分金茂府·悅公館，另外密云縣首創(chuàng)瀾茵山也推出了92套住宅。

 

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，上周開(kāi)盤(pán)的9個(gè)項(xiàng)目中除金地格林格林和順鑫·山語(yǔ)溪為純新項(xiàng)目首次推盤(pán)以外，其他6個(gè)項(xiàng)目均為老項(xiàng)目后期加推。這些開(kāi)盤(pán)的老項(xiàng)目中多個(gè)項(xiàng)目都不同程度地上調(diào)開(kāi)盤(pán)定價(jià)，最高漲幅達(dá)10%。成交量方面，上周北京商品住宅共實(shí)現(xiàn)成交8584套，環(huán)比漲117%，成交面積74.44萬(wàn)平方米，環(huán)比漲80%。與此同時(shí)，周成交均價(jià)23000元/平方米，環(huán)比也有所上漲。

 

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，政策窗口期導(dǎo)致新盤(pán)供應(yīng)和購(gòu)房者加速出手，從3月下旬開(kāi)始，北京正式進(jìn)入項(xiàng)目推盤(pán)的高峰期。而成交市場(chǎng)的量?jī)r(jià)齊升，將進(jìn)一步影響購(gòu)房者購(gòu)房預(yù)期及開(kāi)發(fā)商推盤(pán)積極性，預(yù)計(jì)新房市場(chǎng)的成交高峰將帶動(dòng)4月北京樓市成交均價(jià)持續(xù)上漲。