11個(gè)買家，競(jìng)價(jià)71輪，洪梅一宗曾經(jīng)兩度流拍的商住用地日前溢價(jià)135%“風(fēng)光出嫁”，樓面地價(jià)高達(dá)1839元/平方米。
自從東莞去年提出統(tǒng)籌水鄉(xiāng)地區(qū)發(fā)展以來，市場(chǎng)便看好水鄉(xiāng)樓市的發(fā)展前景。這宗土地的出讓，相當(dāng)于打響了水鄉(xiāng)樓市發(fā)展提速的第一炮，也拉開了開發(fā)商在水鄉(xiāng)核心區(qū)跑馬圈地的戰(zhàn)役。
洪梅地塊“山雞變鳳凰”
這宗土地編號(hào)為2013WG011，位于洪梅鎮(zhèn)黎洲角村，用地面積為34304平方米，其中普通商品住房用地不小于95%、商服用地不大于5%，容積率上限為2.4，可以建成一個(gè)計(jì)容建筑面積約8.2萬平方米小型住宅小區(qū)。
地塊曾經(jīng)在2011年，以8050萬元兩度掛牌，無奈均無人問津，慘遭流拍。這次，地塊自降身價(jià)1610萬元，以6440萬元的起始價(jià)出讓，不料引來11個(gè)買家瘋搶，可謂山雞變鳳凰，敝履變金靴，這讓諸多研究人士大感意外。
地塊最終由深系開發(fā)商中熙地產(chǎn)拿下，總價(jià)為1.514億元，折合樓面地價(jià)1839元/平方米，溢價(jià)高達(dá)135%。這個(gè)價(jià)格放在全市范圍內(nèi)來看，并不高，但是放在經(jīng)濟(jì)、樓市發(fā)展相對(duì)落后的洪梅來看，已經(jīng)高得離譜了。現(xiàn)在，該地塊附近的兩個(gè)樓盤售價(jià)均在4500元/平方米左右。若按照這個(gè)售價(jià)，開發(fā)商可能是要“打白工”的，所以開發(fā)商自然是著眼于未來拿地的。
東莞中原市場(chǎng)研究部的分析人士稱，這宗地的樓面地價(jià)在洪梅乃至中堂、麻涌、望牛墩等周邊鎮(zhèn)區(qū)均是遙遙領(lǐng)先的，僅次于鉅隆地產(chǎn)于2011年在麻涌拿地時(shí)的1999元/平方米。
水鄉(xiāng)圈地戰(zhàn)打響
在洪梅鎮(zhèn)氹涌村和望牛墩鎮(zhèn)下漕村交匯之地，即洪梅鎮(zhèn)匯景酒店對(duì)面的地塊，目前正在大興土木建設(shè)軌道交通望洪樞紐站。望洪站是東莞境內(nèi)最重要的軌道交通樞紐站，穗莞深城軌、莞惠城軌、市域軌道R1線都將在這里接駁。
去年，東莞提出了統(tǒng)籌水鄉(xiāng)發(fā)展之后，還提出在望洪樞紐站區(qū)域打造一個(gè)10平方公里的望洪樞紐新城。水鄉(xiāng)地區(qū)是指東江北干流和南支流流經(jīng)的區(qū)域，統(tǒng)籌發(fā)展范圍包括“十鎮(zhèn)一港”，其中發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域?yàn)楹槊锋?zhèn)、望牛墩鎮(zhèn)、中堂鎮(zhèn)、麻涌鎮(zhèn)和道滘鎮(zhèn)。
自從政府高調(diào)打造水鄉(xiāng)地區(qū)之后，房地產(chǎn)界便對(duì)水鄉(xiāng)地區(qū)尤其是望洪樞紐新城的房地產(chǎn)發(fā)展充滿了期待。
去年7月，瑞峰置業(yè)前銷售經(jīng)理賈樹麗稱，已經(jīng)有東莞市區(qū)的部分客戶看中了洪梅。她說：“從洪梅走西部干線、環(huán)城路，半個(gè)小時(shí)就可抵達(dá)第一國(guó)際，而從南城宏遠(yuǎn)片區(qū)到東城世博商圈的話，紅綠燈多，往往也要半個(gè)小時(shí)，我之前的四五個(gè)同事都買在了洪梅，一方面自住，另一方面等待升值。”
水鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的目標(biāo)是分“三步走”，即“一年良好開局、三年初見成效、五年完善提高”，現(xiàn)在已經(jīng)有12項(xiàng)先期工程動(dòng)工了。
光大地產(chǎn)品牌副總監(jiān)朱奇勇今年1月對(duì)南方日?qǐng)?bào)記者說：“土地是稀缺的，水鄉(xiāng)地區(qū)土地相對(duì)較為充裕，有后發(fā)的機(jī)會(huì)，價(jià)值會(huì)凸顯出來。政府花三五年做基礎(chǔ)設(shè)施，改善環(huán)境，打好產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，政府投入之后，開發(fā)商、消費(fèi)者會(huì)跟著政府走，那么，房地產(chǎn)會(huì)迎來高速發(fā)展期。”
東莞市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳駿良去年7月對(duì)南方日?qǐng)?bào)記者說：“如果望洪新城規(guī)劃通過了，開始推地了，肯定很多開發(fā)商會(huì)爭(zhēng)著去拿地的，現(xiàn)在，相對(duì)大幅的土地太稀缺了。”
目前，尚未知望洪樞紐新城具體規(guī)劃范圍，但是從地圖來看，2013WG011號(hào)洪梅地塊就算不在新城之內(nèi)，也在新城附近，此次11個(gè)買家為一宗曾經(jīng)的流拍地爭(zhēng)得“頭破血流”，可見，受政府規(guī)劃帶動(dòng)，房地產(chǎn)界對(duì)水鄉(xiāng)樓市的吹捧并不停止在口頭上，已經(jīng)展開了扎扎實(shí)實(shí)的圈地行動(dòng)。
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