樓市3月“小陽春”昨日重現(xiàn)，但這個“小陽春”與去年大不一樣。去年那時市場不明朗，開發(fā)商被迫狠心割肉、以價換量。今年，開發(fā)商是在收緊折扣、實(shí)質(zhì)性提價的基礎(chǔ)上，取得了實(shí)實(shí)在在的開年大捷。

 

近四個月房價上漲3.3%

 

近日，大嶺山一熱銷樓盤加推了一批89-99平方米的洋房新品。開發(fā)商稱，這批產(chǎn)品均價為6700元/平方米，比去年的同類產(chǎn)品小漲了200元/平方米，漲幅為3%。

 

3月中旬，南城國際商務(wù)區(qū)板塊一代表性樓盤把折扣由此前的95折收縮為97折。市區(qū)一山水樓盤，在春節(jié)前甚至直接提價1000元/平方米。

 

從消息面來看，今年第一季度的形勢與去年同比有天壤之別。去年第一季度，市場情緒悲觀，開發(fā)商紛紛“以價換量”，掀起一波降價潮。中信凱旋公館、卓越·蔚藍(lán)城邦四期、中信森林湖·蘭溪谷、益田·大運(yùn)城邦二期、中惠·香樟綠洲二期、沿海·江灣國際等一大批項(xiàng)目紛紛搞優(yōu)惠促銷，折扣消息滿天飛。

 

今年第一季度，市場靜悄悄的，開發(fā)商不是打折促銷，而是普遍收緊了折扣，甚至有部分樓盤直接提高價格。

 

這種市況直接反映在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上。據(jù)東莞市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，去年東莞新建商品住房均價為8271元/平方米，同比漲幅為1.2%，而從去年12月開始，東莞住房價格就開始走高，當(dāng)月價格升至8703元/平方米，今年1月價格也達(dá)到8501元/平方米，今年2月更是高達(dá)8754元/平方米。據(jù)合富輝煌東莞市場研究部監(jiān)測，今年3月1日-24日，住房價格為8445元/平方米，與去年基本持平。但累計2012年12月1日-2013年3月24日，東莞新建商品住房均價為8602元/平方米，比2011年12月1日-2012年3月24日同期的8325元/平方米上漲了3.3%。

 

開發(fā)商心態(tài)：我就漲價，你能怎樣？

 

對此，合富輝煌東莞市場研究部副總監(jiān)李興旺說：“去年5月到現(xiàn)在，樓市熱銷，現(xiàn)在很多樓盤沒有貨賣，開發(fā)商是這種心態(tài)：我就漲兩個點(diǎn)，你又能怎么樣呢？”

 

去年，東莞商品房銷售量約680萬平方米，成交金額接近600億元，同比增加約21%。資金回籠理想，開發(fā)商現(xiàn)在“不差錢”。而當(dāng)下，盡管有新“國五條”壓境，但市場依然火熱。3月1日-24日，住宅網(wǎng)簽接近44.8萬平方米，同比增加35%，接近去年3月全月的數(shù)據(jù)，與此同時，庫存走低，消化周期大約只有9個月。在這種情況下，開發(fā)商自然會嘗試著提價。

 

東莞中原策略研究中心總監(jiān)車德銳說，從去年11月份開始，全國樓市量價提升，經(jīng)濟(jì)回升，股市反彈，全球主要經(jīng)濟(jì)體貨幣寬松，這種種因素推高了當(dāng)前資產(chǎn)價格上漲預(yù)期，而市場需求在過完年之后釋放，買家入市積極性較高，對價格接受度較強(qiáng)，所以東莞開發(fā)商出現(xiàn)了普遍性的提價行為。2月20日出臺的新“國五條”盡管目標(biāo)是調(diào)控房價，但是主要針對一線城市，作為二線城市的東莞不在其打壓范圍之內(nèi)，所以對東莞的負(fù)面效應(yīng)也不明顯。

 

今年房價或穩(wěn)中有升

 

即將進(jìn)入4月，據(jù)不完全統(tǒng)計，4月預(yù)計有35個樓盤有新品入市，其中全新樓盤為4個，絕對數(shù)量不多，但是比3月已經(jīng)增加了30%。

 

據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心年初的統(tǒng)計，今年東莞一手商品房總供應(yīng)量預(yù)計達(dá)到1375萬平方米，按照去年的消化量，供求比超過2:1，開發(fā)商的走貨壓力是明顯存在的。

 

東莞中原事業(yè)五部總經(jīng)理孟凡喆說，各項(xiàng)目蓄勢待發(fā)，第二季度供應(yīng)會比較多，購房者會比較冷靜。

 

車德銳認(rèn)為，今年的供應(yīng)量與去年相當(dāng)，盡管積壓了一段時間的改善性需求，投資需求會有所釋放，但是市場需求變化不會太大，今年的供求形勢跟去年差不多，而各大開發(fā)商均提高了年度業(yè)績目標(biāo)，為了沖業(yè)績，開發(fā)商定價會比較理性，依然把跑量放第一位，不過市場熱銷的話，價格肯定會漲的，但應(yīng)該是微漲。

 

業(yè)界人士分析稱，在東莞，兩年住房用地的成交量影響到第三年的房價。據(jù)合富輝煌東莞市場研究部統(tǒng)計，2006年-2012年，東莞商品住房用地(含以住房為主導(dǎo)的住房和商業(yè)綜合用地)平均成交量為210.4萬平方米/年，即2年平均成交420.8萬平方米。而2011-2012年，住房用地成交量454.2萬平方米，比2006-2007年476.7萬平方米少，比2007-2008年的405.6萬平方米多，而兩者分別對應(yīng)的2008年、2009年房價分別上漲了3.7%、6.8%。估計今年房價會穩(wěn)中有升。