二套房將停貸?把名下房產贈與父母,就可以重新獲得首套房購房資格?近日,雖然“新國五條”細則尚未落地,但“二套房停貸”的傳言卻愈演愈烈。不少市民為重新獲得購買首套房的資格,紛紛將名下房產贈與自己的直系親屬。
不過,業(yè)內人士提醒,雖以贈與公證方式將房產過戶給父母比普通交易過戶更省稅,但在“認房又認貸”的界定標準下,即便名下無房產,但只要購房者在銀行留有房貸記錄,通過貸款購房就會被認定為“二套房”或“多套房”。
“最近我去看房,很多置業(yè)顧問都跟我說接下來二套房政策很可能會有調整,或者停貸,或者提高到七成首付。”近日,正欲購買第二套房子的田先生告訴記者。
據稱,他在2006年用商業(yè)貸款購買了自己的第一套房子,如今想換一套新房,但在不少樓盤看房時卻被告知“二套房調控政策或將更嚴厲”。“如果停貸,或者二套房的首付提高到七成,對我來說負擔實在太大了。”
田先生與妻子想出了一招:將兩人名下唯一一套房產贈與父母。田先生認為,這樣一來,夫妻倆名下沒有任何房產,就可避免二套房停貸或首付提高的風險。而且相比交易形式過戶,將房產以贈與公證方式過戶給父母,還可免收營業(yè)稅、土地增值稅、個人所得稅。有消息稱,近日在福州市公證處,前來咨詢贈與公證的人數(shù)的確增多,工作人員甚至在公證項目介紹上,已把“贈與公證”這一項做了明顯標注。
對此,業(yè)內人士提醒,只要購房者在銀行留有房貸記錄,通過貸款購房就會被認定為“二套房”或“多套房”。
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