“雖然二手房買賣前幾個月很火，但是以后肯定就淡了，很多沒買的人不會著急買了，所以租房的人會比原來多。”一位剛?cè)胄械哪贻p女中介人士昨日對記者說，“我的很多做買賣的同事，以后都想轉(zhuǎn)做租賃呢。”
她的這種判斷，基于北京細則對“20%個人所得稅”的堅決執(zhí)行。上述最新通知要求，對個人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴格按照個人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計征，不能核實房屋原值的，依法按照核定征收方式計征個人所得稅。
昨日，北京萬達廣場[最新消息 價格 戶型 點評]（國貿(mào)[簡介 最新動態(tài)]店）的一位置業(yè)顧問給記者算了一筆賬。以光華路陽光100國際公寓[最新消息 價格 戶型 點評][最新消息 價格 戶型 點評]的一套房源為例，105平方米的大兩居，報價400萬元，房主購入滿五年，不是家庭唯一一套，買入時價格為9000元/平方米，本次購買時，雖說以400萬元成交，但一般按區(qū)域最低指導(dǎo)價即24000元/平方米做網(wǎng)簽，那算下來差額是157.5萬元，那么個人所得稅是31.5萬元，要比新政前多掏接近29萬元。
“房東說了，不管政策怎么規(guī)定，這30多萬的稅都是買方出，他是絕對不會出的，最多在總價上讓一讓。”上述置業(yè)顧問說。
記者走訪時也發(fā)現(xiàn)，由于新政規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房所得，繼續(xù)免征個人所得稅。如今，“滿五年唯一一套”的賣主話語權(quán)更大，價格也一抬再抬，記者昨日在中介走訪時，得到的回應(yīng)均是：“這種房源不多，要找。”
“我覺得下半年新房會降價，我從著急出手變成了持幣觀望了。”在海淀區(qū)居住的小孫前段時間一直在看新盤，但還沒開盤就一漲再漲的價格，讓她十分焦灼，昨日，她如釋重負地說，“我現(xiàn)在不會那么著急了。”
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉接受《第一財經(jīng)日報》記者采訪時預(yù)計，新政在抑制二手房交易的同時，對新房也有抑制作用。他認為，若新政如期落地并執(zhí)行，二手房和新房都將量價齊跌。
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