增加供應(yīng)量

 

加大商品住房用地供應(yīng)，2013年商品住房用地供應(yīng)量原則上不低于前5年平均實(shí)際供應(yīng)量。確保各類(lèi)保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地年度供應(yīng)總量的70%。對(duì)保障性住房用地沒(méi)有完全落實(shí)的縣（市）區(qū)，不再提供其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地。

 

重視保障房

 

加大保障性安居工程的供地、規(guī)劃、建設(shè)、管理力度，確保年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)保障性住房4.26萬(wàn)套，基本建成4.5萬(wàn)套，續(xù)建13.45萬(wàn)套，新增發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼1.5萬(wàn)戶(hù)。

 

嚴(yán)控預(yù)售價(jià)

 

加強(qiáng)商品房（預(yù)）銷(xiāo)售行為監(jiān)管，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售方案報(bào)價(jià)過(guò)高且不接受發(fā)展改革、價(jià)格部門(mén)指導(dǎo)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)不予核發(fā)預(yù)售許可證。

 

清理閑置地

 

嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介企業(yè)的違法違規(guī)行為。抓緊清理閑置土地工作，對(duì)房地產(chǎn)違法違規(guī)行為，要及時(shí)堅(jiān)決予以糾正和嚴(yán)肅查處。

 

遏制投資房

 

建立完善房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)。執(zhí)行差別化住房信貸政策、房地產(chǎn)稅收政策、商品住房限購(gòu)措施、合理引導(dǎo)住房需求、遏制投資和投機(jī)性購(gòu)房。

 

昆明（樓盤(pán)）版“國(guó)五條”近日發(fā)布，控房?jī)r(jià)重拳接踵而至。昆明市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人隨后表示，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售方案報(bào)價(jià)過(guò)高且不接受發(fā)展改革、價(jià)格部門(mén)指導(dǎo)的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)不予核發(fā)預(yù)售許可證。

 

兩年前的“限購(gòu)令”中曾提出，“2011年全市新建商品住房年度價(jià)格漲幅低于全市年度GDP和人均可支配收入增長(zhǎng)水平” 。此次昆明版國(guó)五條中的“新建商品住房（不含保障性住房）價(jià)格增幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實(shí)際增幅”則屬首次提出。昆明市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實(shí)際增幅，考慮了物價(jià)因素，客觀(guān)反映了家庭支付能力的情況和廣大購(gòu)房者的購(gòu)房能力。

 

昆明市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為了確保年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，控制商品住房?jī)r(jià)格上漲，昆明市將主要采取5項(xiàng)措施。

 

加大普通商品住房用地供應(yīng)，確保商品住房用地總體供應(yīng)充足，2013年的商品住房用地供應(yīng)量原則上不低于前5年平均實(shí)際供應(yīng)量。在年度計(jì)劃中，單列保障性住房用地，明確供地規(guī)模、供地時(shí)序等內(nèi)容，確保各類(lèi)保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地年度供應(yīng)總量的70%。對(duì)保障性住房用地沒(méi)有完全落實(shí)的縣（市）區(qū)，不再提供其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地。

 

此外，加大保障性安居工程的供地、規(guī)劃、建設(shè)、管理力度，確保年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)保障性住房4.26萬(wàn)套，基本建成4.5萬(wàn)套，續(xù)建13.45萬(wàn)套，新增發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼1.5萬(wàn)戶(hù)。多渠道籌集保障性住房房源，逐步構(gòu)建起一套有效的保障性住房建設(shè)和管理制度，滿(mǎn)足住房困難家庭的基本需求。

 

加強(qiáng)商品房（預(yù)）銷(xiāo)售行為監(jiān)管，繼續(xù)嚴(yán)格施行商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)備案管理規(guī)定，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性定價(jià)，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格對(duì)外銷(xiāo)售。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售方案報(bào)價(jià)過(guò)高且不接受發(fā)展改革、價(jià)格部門(mén)指導(dǎo)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)不予核發(fā)預(yù)售許可證。

 

嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介企業(yè)的違法違規(guī)行為，加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)信用管理，建立誠(chéng)信制度。國(guó)土資源、發(fā)展改革、規(guī)劃、城市管理綜合行政執(zhí)法、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等相關(guān)部門(mén)將進(jìn)一步研究聯(lián)合執(zhí)法機(jī)制，抓緊清理閑置土地工作，對(duì)房地產(chǎn)違法違規(guī)行為，要及時(shí)堅(jiān)決予以糾正和嚴(yán)肅查處。

 

建立完善房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)。將大力推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，完善管理制度，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析制度；執(zhí)行差別化住房信貸政策、房地產(chǎn)稅收政策、商品住房限購(gòu)措施、合理引導(dǎo)住房需求、遏制投資和投機(jī)性購(gòu)房。

 

馬上就訪(fǎng)

 

對(duì)于“預(yù)售方案報(bào)價(jià)過(guò)高不發(fā)預(yù)售證”的規(guī)定，業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)是老調(diào)新彈：

 

樓盤(pán)售前備案價(jià)往往比售價(jià)還高

 

近日，各地版本的“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)，昆明也在細(xì)則中要求嚴(yán)格施行商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)備案管理規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售方案報(bào)價(jià)過(guò)高且不接受發(fā)展改革、價(jià)格部門(mén)指導(dǎo)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)不予核發(fā)預(yù)售許可證。該規(guī)定的提出，是否會(huì)對(duì)昆明房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響呢？目前的開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)價(jià)格備案的情況又是怎樣的呢？

 

現(xiàn)狀：售樓部均公示每套房產(chǎn)售價(jià)

 

自2011年5月1日昆明開(kāi)始執(zhí)行商品房銷(xiāo)售備案明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定以來(lái)，雖然房?jī)r(jià)還是保持上漲，但漲幅都不大。

 

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2011年5月，昆明樣本[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]均價(jià)為7471元/平方米，至2012年5月，樣本均價(jià)為7422元/平方米，同比下跌。再到2013年3月，樣本均價(jià)為8296元，同比漲幅10%。雖然如今昆明均價(jià)超過(guò)8000元，但在2013年一季度中，昆明房?jī)r(jià)連續(xù)保持環(huán)比下降趨勢(shì)。

 

記者走訪(fǎng)市內(nèi)各大售樓部了解到，目前幾乎在所有樓盤(pán)銷(xiāo)售點(diǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)都將公示每套商品房的銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售狀況，還要清晰標(biāo)示公共基礎(chǔ)設(shè)施配套情況、優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件及商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的相關(guān)收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)內(nèi)容在顯眼處進(jìn)行公示。

 

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，這樣將給予購(gòu)房者一個(gè)相對(duì)公開(kāi)透明的交易環(huán)境，更有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定的發(fā)展。對(duì)購(gòu)房者、對(duì)開(kāi)發(fā)商、對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，都是利大于弊的。

 

業(yè)內(nèi)：備案價(jià)格普遍高于實(shí)際售價(jià)

 

記者獲悉，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在（預(yù)售）銷(xiāo)售商品房前，須到市物價(jià)局履行價(jià)格備案手續(xù)。備案中開(kāi)發(fā)商會(huì)考慮到商品房開(kāi)發(fā)的實(shí)際投入情況、銷(xiāo)售周期等因素進(jìn)行成本測(cè)算，并確定合理利潤(rùn)率，在此基礎(chǔ)上確定每套商品房銷(xiāo)售價(jià)格，向市物價(jià)局和市房產(chǎn)管理局申報(bào)，而申報(bào)的備案價(jià)格普遍高于實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)。

 

對(duì)此，物價(jià)部門(mén)會(huì)針對(duì)每個(gè)片區(qū)的市場(chǎng)房?jī)r(jià)來(lái)制定個(gè)界限值，備案時(shí)允許相對(duì)提高價(jià)格，但對(duì)于過(guò)高的就會(huì)下令調(diào)整至界限值以下或接近界限值。

 

昆明某房企項(xiàng)目負(fù)責(zé)人楊先生告訴記者，一般情況下，從備案到銷(xiāo)售，中間都會(huì)有兩次的調(diào)價(jià)機(jī)會(huì)，但因各地的情況不同，物價(jià)局給予開(kāi)發(fā)商的調(diào)價(jià)次數(shù)和幅度都會(huì)有不同。之所以在備案時(shí)要在房?jī)r(jià)上相對(duì)提高，是考慮到市場(chǎng)發(fā)展和銷(xiāo)售周期的時(shí)間成本等因素。

 

楊先生也指出，此次規(guī)定提出的要求和標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)行業(yè)內(nèi)一直在執(zhí)行，一旦開(kāi)發(fā)商定價(jià)超過(guò)物價(jià)局的標(biāo)準(zhǔn)，就會(huì)被要求調(diào)整，直到符合標(biāo)準(zhǔn)。

 

從業(yè)內(nèi)人士口中不難聽(tīng)出，本次昆明國(guó)五條細(xì)則對(duì)于“預(yù)售案報(bào)價(jià)過(guò)高不發(fā)許可證”的規(guī)定是老調(diào)新彈。但昆明中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司資源中心[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]總經(jīng)理林嵐表示，不管是“國(guó)五條”還是昆明版細(xì)則，其最終的目的便是控制房?jī)r(jià)合理、平穩(wěn)發(fā)展。此規(guī)定的再次提出，也能看出昆明對(duì)商品房?jī)r(jià)監(jiān)管和控制執(zhí)行度的再次從嚴(yán)。其對(duì)于商品房備案制度的監(jiān)管，只是其中的一點(diǎn)。在實(shí)施備案后，商品房的銷(xiāo)售價(jià)格將相對(duì)透明，也有利于房?jī)r(jià)的監(jiān)管和調(diào)控。