2012年，樓市調控并未松懈，而上市房企業(yè)績卻紛紛報喜。上證資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至昨日已公布2012年年報的72家上市房企中，僅3家凈利潤報虧，2012年行業(yè)凈利潤同比大增23.29%。細看可以發(fā)現(xiàn)，已披露年報的房地產企業(yè)去年第三季度業(yè)績大多環(huán)比下降，在第四季度出現(xiàn)了環(huán)比大漲223.76%的拐點。
顯然，去年年尾房地產市場的回暖，對房企的銷售業(yè)績形成了支撐。上證資訊顯示，72家上市房企中去年有69家盈利，僅3家報虧；凈利潤同比增加的有48家，占比為67%，同比減少的為24家。其中，凈利潤同比增幅在100%以上的有兩家，為東華[簡介 最新動態(tài)]實業(yè)和世榮兆業(yè)，同比增幅分別為167.51%何100.44%；增幅在50%以上的共有7家；增幅在20%以上的則達到32家，占比超4成。
從單季度業(yè)績情況來看，房地產行業(yè)上市公司2012年業(yè)績出現(xiàn)明顯的V型走勢，四季度回升明顯。2012年3月份開始房地產市場出現(xiàn)一波“小陽春”行情，3-5月樓市成交明顯回暖，帶動上市房企二季度業(yè)績環(huán)比大增93.63%；而三季度由于季節(jié)性因素造成銷量滑坡，使得房企業(yè)績一度環(huán)比下降36.85%；隨著年底樓市強勢回暖，房企業(yè)績亦上演翹尾行情，環(huán)比大增223.76%，使得去年行業(yè)整體業(yè)績同比實現(xiàn)23.29%的增幅，72家房企共獲得約500億元凈利潤。
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2012年，50個代表城市月均成交住宅達到2326萬平方米，比2011年和2010年同期分別高出28.7%和9.5%，為近三年最高。代表城市成交量自去年3月起持續(xù)回升，7月達到2012年小高峰，成交2810萬平方米，接近2010年12月的階段性高點，8-9月略有下降，四季度持續(xù)回升，迎來場實質性回暖，12月創(chuàng)2010年調控以來新高，成交達到2977萬平方米，比2010年12月高出1.6%。反觀上市房企去年各季度的業(yè)績表現(xiàn)，正契合樓市整體走勢。
2013年一季度，樓市有望延續(xù)去年四季度的翹尾行情。尤其是3月在“國五條”細則落地前趕末班車搶購風潮下，各地樓市更是屢創(chuàng)新高?？藸柸鸱康禺a研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年年初房地產市場良好的銷售態(tài)勢得以延續(xù)，許多品牌房企銷售迎來“開門紅”。龍頭房企行業(yè)集中度進一步提高，表明龍頭房企從市場回暖中獲益更大，其中，萬科[簡介 最新動態(tài)]一季度以410億元銷售金額再奪冠，中海[簡介 最新動態(tài)]、保利分別以383億元及310億元緊隨其后。
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