北京“國五條”細則開始執(zhí)行，北京地方稅務局就征稅問題進行了詳解。與此同時，北京二手房市場也進入觀望狀態(tài)。
這兩天，朝陽區(qū)房屋登記大廳外排隊進行資格審查的人數比之前減少了一半，但大廳內辦理業(yè)務的人仍然不少，這些都是北京細則出臺前已經網簽成功來辦理過戶的人。
“我是3月18號網簽完并在網上預約的號，預約通知上寫明了讓今天來辦理業(yè)務，我已經等了3個小時了，總算快輪上了。”昨日在朝陽區(qū)房屋登記大廳內等待叫號的劉先生告訴記者，因孩子要上學但附近沒有好學校，他上個月把已經滿5年的家庭唯一住房給賣了，又買了一套。“買方還是比較合適的，不用交個稅了，要不是我急用錢，我這房子新政后還能漲價呢！”他說。
與劉先生一樣，登記大廳內大部分人都是3月18號在網上預約后來辦理過戶業(yè)務的。此前，要在網上預約過戶業(yè)務，首先要帶著相關資料來現場進行初步資格審核，初審通過才能領號進行二次審核，而二次審核需要5個工作日。為趕在北京細則出臺之前過戶，登記大廳外要排很長的隊。
“這兩天外面排隊的人少了一半，但里面辦業(yè)務的估計還要等上十幾天才能少，因為今天剛辦理3月18號預約的。”登記大廳外的一位保安說。
北京細則出臺后，前來中介咨詢的客戶數量有所減少，一些購房人開始觀望。我愛我家朝陽某店的工作人員告訴記者，北京細則剛開始執(zhí)行，很多客戶表示要觀望一下，但真正剛需的客戶受政策影響不大，即使要交20%的個稅也能接受。
對于新政后市場是否會降溫，鏈家地產崇文區(qū)某店的工作人員稱，二手房市場主要看成交量，這兩天還看不出有明顯變化，如果再等一兩個月，成交量大幅下降，那些未滿5年非唯一住房的業(yè)主可能會考慮降價，不過最多也降不過10萬，而那些滿5年唯一住房的業(yè)主可能還要漲價。“如果現在想買房的話，還是選擇滿5年唯一住房比較合適，也省了好多稅費麻煩。”他說。
此前，受政策“末班車”效應影響，僅3月份某中介機構的交易額就完成了去年全年的三分之一，盡管未來市場難以預測，但對于這些中介機構來說，競爭將更加激烈。
此外，北京市地方稅務局昨日就轉讓住房所得征收個人稅問題進行了解答。相關負責人表示，納稅人能夠確定房屋原值和有關合理費用的，個稅稅款以本次房屋交易價格減除房屋原值和有關合理費用后的余額，按20%稅率計算；不能提供房屋原值相應憑證，主管稅務機關通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)也未能核實房屋原值的，個稅稅款以本次房屋交易價格按核定征收率1%計算。
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