根據(jù)某地產(chǎn)機構(gòu)監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，2013年3月，本市商品住宅成交面積達到153.8萬平方米，環(huán)比上漲179.7%，成交均價為22896元/平方米，環(huán)比下跌7.0%。3月的政策空窗期在使得二手市場成交暴漲的同時，也催熱了一手商品住宅市場，153.8萬平方米的月度成交量已達到了最近40個月的最高點，并且已經(jīng)超過了2009年145.5萬平方米的月均成交。
3月均價下跌只因剛需加緊入市
德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理劉伍洋認為：3月初國務(wù)院頒布的國五條細則中，“二手房交易20%個稅”將對二手房市場產(chǎn)生較大殺傷力，相比之下，一手房市場卻沒有遇到嚴厲的針對性條款，由此可能造成二手市場的擠出效應(yīng)催漲一手房價的后果。在這種局面下，部分一手房購房者為防止后市價格上漲而被迫搶先入市，促成了成交量的上漲，加上3月本來就是傳統(tǒng)的“樓市小陽春”，以及去年年末熱銷的慣性，因此導(dǎo)致了成交量達到近年罕見的高點。
2月的全市商品住宅均價創(chuàng)造了歷史新高，最主要還是因為一些中高端樓盤的熱銷。不過3月以來，由于在政策影響下剛需加緊入市，導(dǎo)致了均價的回落，其中3月外環(huán)以外的樓盤成交占到全市成交總量的72.5%，而2月占比只有64.5%。而在3月成交榜前十位中，依然不乏一些中高端樓盤。
3月是連續(xù)第六個供小于求月份
3月，全市商品住宅新增供應(yīng)面積達到132.9萬平方米，相當于2月的6.3倍，并且創(chuàng)造了2011年1月以來的單月最高紀錄。不過需要指出的是，3月的新增供應(yīng)在時間上呈現(xiàn)出了嚴重的不平衡，有將近七成的供應(yīng)面積集中在3月下旬。可見開發(fā)商在新政剛頒布時也產(chǎn)生了一定的觀望情緒，但是在市場成交連續(xù)幾周都處于高位后，加快了入市步伐。
盡管新增供應(yīng)量處于高位，但3月依然是連續(xù)第六個供小于求的月份，在3月中旬時，全市存量曾一度跌至866萬平方米的低位，在3月底時，才因為樓盤的集中供應(yīng)而恢復(fù)到900萬平方米以上。業(yè)內(nèi)人士認為：目前開發(fā)商還處于去庫存階段，而2009年全市存量最低的時候僅有500萬平方米左右，相對900萬平方米存量的情況下，一手市場短期內(nèi)不可能出現(xiàn)像2009年大幅上漲的可能性。
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