74家房企去年凈利潤449.83億元，增長23.29%；但存貨繼續(xù)上升22%達9523.56億元，負債增26%至1.12萬億元，近半數(shù)房企償債能力下降，23家現(xiàn)金比率低于20%。

 

截至4月2日，共有74家上市房企發(fā)布去年年報，尚未78家尚未披露年報。中新網(wǎng)證券頻道據(jù)Wind統(tǒng)計顯示，74家房企去年凈利潤449.83億元，增長23.29%；存貨則繼續(xù)上升高達9523.56億元，營收賬款增近兩成至145.08億元，但同時有近半數(shù)房企償債能力下降，其中三成房企現(xiàn)金比率低于20%。

 

整體凈利潤增長23% 萬科招商保利業(yè)績靚麗

 

據(jù)Wind統(tǒng)計，截至4月2日，根據(jù)申萬行業(yè)分類的74家上市房企發(fā)布2012年年報，總共實現(xiàn)總營業(yè)收入為3851.8億元，同比增長27.93%；實現(xiàn)歸屬母公司股東凈利潤449.83億元，同比增長23.29%。

 

細分看，共有29家上市房企營收出現(xiàn)下降，綠景控股、萬好萬家、萬方地產(chǎn)、豐華股份、浦東金橋五家收入降幅最大，分別同比下降94.66%、91.53%、87.69%、79.64%、46.21%。而津濱發(fā)展、迪馬股份、云南旅游、云南城投、南國置業(yè)收入大增，分別增69.76%、72.18%、80.85%、115.87%、117%。

 

從凈利潤數(shù)據(jù)看，2012年，綠景控股、萬好萬家分別虧損6469.73萬元、1142.93萬元；*ST珠江虧損擴大至1.27億元；另有21家上市房企去年業(yè)績?yōu)樨撛鲩L，天倫置業(yè)、上海新梅、亞太實業(yè)、天業(yè)股份、渝開發(fā)去年凈利潤分別下降88.2%、85.2%、72.88%、68.07%、63.12%。而豐華股份、津濱發(fā)展、武昌魚成功扭虧；陽光城、中國國貿(mào)、世榮兆業(yè)、東華實業(yè)凈利潤分別增長78.85%、97.05%、100.44%、167.51%。

 

地產(chǎn)四大龍頭股中，目前僅金地集團尚未發(fā)布年報，已經(jīng)發(fā)布2012年報的萬科、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)業(yè)績靚麗。萬科主營收入1031.16億元，同比增43.65%；凈利潤255118.24萬元；同比增30.40%。招商地產(chǎn)主營收入252.97億元，同比增67.40%；凈利潤33.18億元，同比增28.03%。保利地產(chǎn)主營收入689.06億元，同比增46.49%；凈利潤84.38億元，同比增29.20%。

 

74家存貨增22%接近萬億 應(yīng)收賬款增兩成

 

在營收和凈利潤整體繼續(xù)增長同時，上市房企的存貨和應(yīng)收賬款也跟隨繼續(xù)上升。統(tǒng)計顯示，74家上市房企去年末存貨高達9523.56億元，同比增長21.84%。同期，應(yīng)收賬款曾近兩成至145.08億元。

 

中新網(wǎng)證券頻道梳理顯示，萬科A、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、華僑城A、華夏幸福五家地產(chǎn)公司存貨居前五，分別是2551.64億元、1896.44億元、736.38億元、351.36億元、322.80億元；而道博股份、陽光城、寶安地產(chǎn)增長最猛，均翻倍上升，三家公司去年存貨分別增617.24%、139.71%、124.41%。

 

上市房企在應(yīng)收賬款方面的攀升更為顯著，共有18家應(yīng)收賬款同比上升超50%，其中臥龍地產(chǎn)、云南旅游、上實發(fā)展、銀基發(fā)展、華夏幸福、陸家嘴、信達地產(chǎn)、綠景控股、寶安地產(chǎn)、道博股份10家增幅超1倍。保利地產(chǎn)和招商地產(chǎn)的應(yīng)收賬款也分別上升了77.78%、77.05%。

 

而年報中部分上市公司也對公司甚至行業(yè)高企的存貨表示擔憂。地產(chǎn)收入超服裝業(yè)的雅戈爾在年報中就表示，國家當前的房地產(chǎn)調(diào)控政策正在深化，將有助于行業(yè)長期健康發(fā)展，但基于行業(yè)的周期性波動，市場集中度的提升和商品房庫存偏高將使市場競爭更加激烈。

 

資產(chǎn)負債比率升至73.5% 近半數(shù)房企償債能力下降

 

在激烈市場競爭環(huán)境下，上市房企2012年籌資活動繼續(xù)增加。全年籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額433.82億元，比2011年增加62.07億元。

 

統(tǒng)計顯示，74家房企去年末總負責(zé)合計11183.64億元，同比增長26%；資產(chǎn)負債比率為73.5%，相比2011年的71.88進一步上升。

 

但在償債能力指標中，74家的半數(shù)上市房企現(xiàn)金比率進一步下降，房企的償債能力進一步令人擔憂。據(jù)Wind統(tǒng)計顯示，寶安地產(chǎn)、海泰發(fā)展、綠景控股、世聯(lián)地產(chǎn)、天倫置業(yè)現(xiàn)金比率下降居前。23家公司現(xiàn)金比率低于20%。陸家嘴、*ST珠江、天業(yè)股份、中潤資源、亞太實業(yè)五家上市房企現(xiàn)金比率最小，分別是8.94%、8.38%、7.85%、3.39%、1.36%。