截至3月份底，北京、上海、重慶、合肥、深圳、天津等地出臺(tái)了貫徹《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》的配套細(xì)則，這也意味著近期壓在房地產(chǎn)行業(yè)上的“利空靴子”終于落地，而與之相對(duì)應(yīng)的是，在A股市場(chǎng)房地產(chǎn)板塊連續(xù)兩日逆市上漲，表現(xiàn)搶眼。

 

對(duì)此，市場(chǎng)分析人士表示，各地新“國(guó)五條”細(xì)則紛紛出臺(tái)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)對(duì)房地產(chǎn)板塊是短期利空的一個(gè)兌現(xiàn)，這也使得房地產(chǎn)板塊在經(jīng)歷了前期的持續(xù)下跌之后，短期的走勢(shì)上更多的體現(xiàn)出企穩(wěn)反彈。

 

從市場(chǎng)表現(xiàn)看，房地產(chǎn)板塊連續(xù)兩日逆市上漲，在可交易的156只地產(chǎn)股中，同期有126只個(gè)股實(shí)現(xiàn)上漲，占比約為81%，其中，珠江實(shí)業(yè)（11.72%）、海德股份（9.99%）、陽(yáng)光城（9.63%）、大名城（8.36%）、*ST珠江（8.36%）、招商地產(chǎn)（8.31%）、上實(shí)發(fā)展（8.06%）、京投銀泰（8.02%）等多只個(gè)股漲幅顯著。

 

而資金流向看，近兩日，房地產(chǎn)板塊明顯得到大單資金的親睞，數(shù)據(jù)顯示，有83只地產(chǎn)股實(shí)現(xiàn)大單資金凈流入，共計(jì)9.41億元。其中，萬(wàn)科A（2.54億元）大單資金流入最多，招商地產(chǎn)（9997.64萬(wàn)元）、保利地產(chǎn)（9200.40萬(wàn)元）、金融街（6134.25萬(wàn)元）、金地集團(tuán)（3307.72萬(wàn)元）、中航地產(chǎn)（3120.51萬(wàn)元）、榮盛發(fā)展（2948.27萬(wàn)元）、海德股份（2638.58萬(wàn)元）、上實(shí)發(fā)展（2534.94萬(wàn)元）等多只個(gè)股大單資金流入明顯。

 

從行業(yè)基本面看，全國(guó)19個(gè)主要城市3月份新房成交同比平均上升55%，其中四個(gè)一線城市（京、滬、廣、深）成交同比平均上升75%；而全國(guó)12個(gè)主要城市的存量住房成交同比上升344%。分析人士表示，從絕對(duì)成交量而言，以上城市的新房/二手房成交分別平均占2012年上半年的交易量的64%及148%，需求集中釋放的特點(diǎn)明顯。在傳統(tǒng)住房銷售旺季到來(lái)之際政策塵埃落定，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，但由于前期需求提前釋放，預(yù)計(jì)下階段以存量住房交易市場(chǎng)為代表的市場(chǎng)活動(dòng)將出現(xiàn)顯著環(huán)比降幅。

 

長(zhǎng)江證券表示，建議配置兩類公司，一是在政策加碼導(dǎo)致的行業(yè)洗牌中受益的地產(chǎn)龍頭；二是受此次調(diào)控政策影響相對(duì)較小的區(qū)域龍頭，推薦南國(guó)置業(yè)、榮盛發(fā)展、金科股份和福星股份。