漲勢總體遏制 買賣漸入僵持

 

二手房掛牌量成交量減少，議價空間打開，“免稅房”價格堅挺成“香餑餑”

 

業(yè)內(nèi)認(rèn)為3月份或已透支未來數(shù)月需求，二手房新房交易都將有所回落

 

滬版“國五條”細(xì)則上周六公布后，市場影響開始逐步顯現(xiàn)。記者昨天從滬上部分房產(chǎn)中介公司了解到，這兩天二手房新增掛牌、中介門店帶看量、成交量均有明顯回落，一些已掛牌房源被撤牌，部分中高端交易買賣雙方自動解約，互不追究責(zé)任。

 

電話咨詢增三成撤牌現(xiàn)象占三成

 

“這兩天，我們接到的電話咨詢數(shù)量比平時增加了約三成，大多是咨詢細(xì)則何時執(zhí)行以及二套房買賣信貸利率問題。”上海中原地產(chǎn)研究咨詢部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，上海中原地產(chǎn)的新增掛牌量比滬版細(xì)則出臺前下滑了兩成，已有掛牌中撤牌現(xiàn)象占到三成左右，來客量減少三成左右。德佑地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，德佑地產(chǎn)100家門店的帶看量回落了一半以上，成交量回落了30%左右。

 

二手房源價格上漲態(tài)勢總體得到遏制。“目前我們門店內(nèi)有一套世茂濱江房源，房東調(diào)整掛牌價格，比3月中旬下跌了5%—10%，但無人接盤。”德佑地產(chǎn)世茂店經(jīng)理陳希說。據(jù)一些中介人員反映，這兩天，大部分二手房買家希望賣家有降價動作，不過不少賣家依然咬住價格，還有不少惜售，以至于買賣雙方處于僵持狀態(tài)。

 

前天，上海稅務(wù)部門明確，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。目前二手房市場上，“免稅房”成了“香餑餑”，賣家的價格堅挺甚至有跳價行為。“曹楊花苑等小區(qū)，之前兩房掛牌價一般在160萬元左右，聽聞自己的房子是‘免稅房’后，有業(yè)主馬上要求漲價10萬元左右。”上海中原地產(chǎn)西站分行經(jīng)理王曉君說，出現(xiàn)小幅議價空間的，多為非免稅房源。“如星河世紀(jì)城小區(qū)內(nèi)，多數(shù)房源是不滿5年的次新房，在滬版細(xì)則出臺前看房人多，一度有過漲價勢頭，但這兩天要求調(diào)低售價的業(yè)主不在少數(shù)，議價空間再度打開。”

 

剛剛過去的3月份，本是傳統(tǒng)的樓市交易旺季，又值“國五條”執(zhí)行前的“窗口期”，上海二手房、新房雙雙交投活躍。來自德佑地產(chǎn)的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，上海商品住宅成交面積達(dá)到 153.8萬平方米，環(huán)比 2月份上漲179.7%，這個月度成交量已達(dá)到了最近40個月的最高點，并且超過了2009年145.5萬平方米的月均成交水平。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這或許已經(jīng)透支了未來數(shù)月的樓市需求，隨著滬版細(xì)則的落地，上海二手房和新房交易都將有所回落。(記者 張奕)

 

調(diào)控力度在預(yù)期內(nèi)地產(chǎn)板塊逆勢上漲

 

4月首個交易日，滬深股市繼續(xù)震蕩盤整，滬綜指小幅收低。地產(chǎn)股逆勢大漲，成為昨天盤中最大的亮點。“國五條”地方細(xì)則趕在上周末紛紛落地，利空出盡對地產(chǎn)板塊反而構(gòu)成利好。

 

包括北京、廣州、上海等在內(nèi)的多個省市，均趕在上周末出臺了“國五條”地方細(xì)則，調(diào)控力度基本在市場預(yù)期之內(nèi)。再加上近期地產(chǎn)股年報陸續(xù)公布，龍頭地產(chǎn)公司業(yè)績卻不降反升。在利空出盡之后，地產(chǎn)股迎來反彈也在市場的預(yù)期之內(nèi)。昨天，兩市地產(chǎn)板塊個股走勢強(qiáng)勁，珠江實業(yè)強(qiáng)勢漲停，中航地產(chǎn)、泰禾集團(tuán)、京投銀泰、順發(fā)恒業(yè)、格力地產(chǎn)等多只個股漲幅均超過5%，龍頭股萬科A漲幅也達(dá)到2.23%。整體來看，地產(chǎn)股漲幅達(dá)到1.36%，強(qiáng)勢表現(xiàn)遠(yuǎn)甚于兩市大盤。