上周六晚“國(guó)五條”上海細(xì)則出臺(tái)，因?yàn)橐呀?jīng)有了前期的政策釋放期，因此，這兩天上海二手房市場(chǎng)顯得風(fēng)平浪靜，而一手房則成交放量，再創(chuàng)歷史新高。與之相呼應(yīng)的是，3月土地市場(chǎng)同樣相當(dāng)熱鬧。
二手房掛牌量已降六成
記者昨天從上海中原婁山關(guān)路分行、萬(wàn)體館分行、嶺南分行、國(guó)際華城分行等多家門(mén)店了解到，客戶對(duì)上海細(xì)則的出臺(tái)反應(yīng)平靜，門(mén)店掛牌量保持穩(wěn)定，除了一些“滿五唯一”的房源出現(xiàn)跳價(jià)外，其它房源的掛牌價(jià)格沒(méi)有明顯變化。
上海中原婁山關(guān)路分行郭經(jīng)理告訴記者，二手房成交經(jīng)過(guò)了上月的火爆之后，門(mén)店現(xiàn)有的房源已基本消化。從3月下旬開(kāi)始，門(mén)店掛牌量就下降六成左右。目前門(mén)店主要以剛需客戶為主，老公房和次新房各占一半，總價(jià)在150-200萬(wàn)元的老公房均價(jià)每平方米30000元左右，總價(jià)300-500萬(wàn)元的次新房均價(jià)在每平方米40000-42000元。
免征個(gè)稅房源漲價(jià)8%
上海細(xì)則公布后，一些中介門(mén)店的掛牌房源中，不少免征收20%個(gè)人稅的“滿五唯一”二手房開(kāi)始跳價(jià)。據(jù)上海中原統(tǒng)計(jì)，漲價(jià)幅度在8%左右。相關(guān)門(mén)店介紹，市光一村一套55平方米的2房，細(xì)則公布前掛牌價(jià)為133萬(wàn)元，上周日房東立馬把價(jià)格漲到145萬(wàn)元；單價(jià)也從每平方米24500元漲至26800元。
一手房成交放量創(chuàng)新高
另一方面，新房市場(chǎng)則出現(xiàn)供需兩旺。據(jù)金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，3月的最后一周，上海商品房成交面積為58.95萬(wàn)平方米，環(huán)比前周漲42.70%；成交均價(jià)為每平方米21961元，環(huán)比前周跌6.57%。商品住宅成交面積為43.08萬(wàn)平方米，環(huán)比前周漲43.18%；成交均價(jià)為每平方米24313元，環(huán)比前周漲3.81%。商品住宅新增供應(yīng)面積為49.31萬(wàn)平方米，環(huán)比前周漲9.12%。
據(jù)分析，上周商品住宅成交量創(chuàng)下最近129周的新高，而3月的月度成交量也創(chuàng)下了2009年12月以來(lái)的新高。不過(guò)，成交均價(jià)為每平方米22896元，環(huán)比2月的每平方米24621元，下跌了7%。
純宅地紛紛溢價(jià)成交
3月土地市場(chǎng)同樣熱鬧。據(jù)漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部土地監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全市土地市場(chǎng)共成交14幅經(jīng)營(yíng)性地塊，不含動(dòng)遷及保障房用地，環(huán)比前月增加5幅。經(jīng)營(yíng)性土地成交面積總計(jì)70.14萬(wàn)平方米，環(huán)比增加237.8%；成交金額總計(jì)112.17億元，環(huán)比增加568.13%。
自去年12月至今，全市共成交12幅純住宅地塊，除奉賢南橋新城1幅宅地以底價(jià)成交外，其余11幅均溢價(jià)成交，溢價(jià)率在25%-60%。
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