“這是一個(gè)老套的騙局，卻總有人主動(dòng)跳到網(wǎng)里去。

 

20多名買(mǎi)房人“購(gòu)買(mǎi)”了北京的高檔社區(qū)萬(wàn)科藍(lán)山的“便宜”二手房，交完“半款”或定金后卻發(fā)現(xiàn)，他們買(mǎi)的只是“房主”租來(lái)的房子。

 

昨天，這些買(mǎi)房人無(wú)處要回近億元的房款，還面臨著被真房主趕走的局面。與此同時(shí)，一中院正在審理的案件和這件事有些相似，一名女子虛構(gòu)了多套低價(jià)房，詐騙了親友460多萬(wàn)元房款。

 

“萬(wàn)科藍(lán)山騙局”打的是領(lǐng)導(dǎo)拋售房產(chǎn)的幌子，另一起案件中，賣(mài)假房也是打著銀行領(lǐng)導(dǎo)的旗號(hào)。“空手套白狼”的賣(mài)房詐騙并不鮮見(jiàn)，手段也不見(jiàn)得多么高明，卻總有人來(lái)投“領(lǐng)導(dǎo)”的羅網(wǎng)。”

 

位于西大望路的萬(wàn)科藍(lán)山小區(qū)是北京的一個(gè)高檔小區(qū)，目前二手房的售價(jià)早已超過(guò)4萬(wàn)元每平米。上周六，幾名此前以3萬(wàn)多元的便宜價(jià)格買(mǎi)到“官員拋售房產(chǎn)”的買(mǎi)房人卻被物業(yè)轟了出來(lái)。原來(lái)，這些買(mǎi)房人在交付了全款的一半或定金后，聽(tīng)信了“領(lǐng)導(dǎo)賣(mài)房”并未簽訂合同，賣(mài)房人卻并不是真正的房主。

 

八百多萬(wàn)元賣(mài)房

 

剛住幾月被轟走

 

在先交付了50%、400多萬(wàn)元的房款后，王女士于去年10月搬進(jìn)了位于萬(wàn)科藍(lán)山剛購(gòu)買(mǎi)的一套房子，按照和賣(mài)方的協(xié)議，余款在房產(chǎn)證辦好之后再交付。對(duì)房子進(jìn)行裝修后，懷孕的王女士怕裝修污染影響胎兒便和姐姐換著居住。沒(méi)想到，姐姐剛剛住了沒(méi)倆月，就莫名其妙地遇到了一位房東。

 

“當(dāng)時(shí)房東一進(jìn)門(mén)就很驚訝，說(shuō)裝修得這么好，真不像租房的，我姐一聽(tīng)就蒙了。”王女士說(shuō)，自己趕緊和賣(mài)房人聯(lián)系，賣(mài)房人說(shuō)房東可能是來(lái)暗訪(fǎng)的，畢竟是領(lǐng)導(dǎo)人，賣(mài)房子得處處小心。“他還說(shuō)以后要是有人問(wèn)，就說(shuō)房子是租的就行了。”

 

王女士一直認(rèn)為自己低于市價(jià)七八千元買(mǎi)的房是“官員拋售房產(chǎn)”，所以賣(mài)房人解釋完，她也沒(méi)太在意。“沒(méi)想到我這房東還特別愛(ài)來(lái)，來(lái)第三次的時(shí)候，我就急了，結(jié)果人家拿出了當(dāng)初跟萬(wàn)科簽的一手房屋買(mǎi)賣(mài)合同。”王女士說(shuō)，自己當(dāng)時(shí)就傻了，又去問(wèn)賣(mài)房人，他們還說(shuō)“領(lǐng)導(dǎo)”有辦法。

 

“官員拋售房產(chǎn)”

 

騙倒了業(yè)內(nèi)人士

 

在房地產(chǎn)行業(yè)工作的王女士說(shuō)，從去年下半年開(kāi)始，市場(chǎng)上確實(shí)有不少二手房屋在拋售，“一些媒體也報(bào)道許多官員都把自己手里的房產(chǎn)低于市場(chǎng)價(jià)賣(mài)出變現(xiàn)。他們說(shuō)手里的房子都是領(lǐng)導(dǎo)人及其親屬的。”這些“便宜房”不簽署合同，只能直接以現(xiàn)金交易。

 

“都是通過(guò)有十多年交情的可靠朋友推薦才買(mǎi)的房，想不到竟是個(gè)天大的騙局。”身為業(yè)內(nèi)人士的王女士雖然知道里面的風(fēng)險(xiǎn)，但還是決定交錢(qián)買(mǎi)房。

 

行事一向謹(jǐn)慎的王女士是去年12月才決定出手買(mǎi)這個(gè)房子的，付一半房款后拿到的所謂鑰匙只是一張卡，當(dāng)時(shí)她就起了疑心。“賣(mài)房人會(huì)以跟所謂領(lǐng)導(dǎo)有關(guān)的各種借口拖過(guò)去，而且不讓問(wèn)問(wèn)題，還囑咐說(shuō)如果有人問(wèn)我們，只能說(shuō)是租的，不許說(shuō)是買(mǎi)的，讓我們絕不能亂說(shuō)話(huà)，他們說(shuō)一旦出什么問(wèn)題，我們買(mǎi)的這房也就麻煩了。”王女士說(shuō)，聽(tīng)了這些，自己也就沒(méi)有再追問(wèn)。

 

至少20余人上當(dāng)

 

警方已立案調(diào)查

 

上周六，由于被騙買(mǎi)房者中有三戶(hù)的房卡被萬(wàn)科物業(yè)應(yīng)業(yè)主要求強(qiáng)行關(guān)閉，他們無(wú)法進(jìn)樓門(mén)，無(wú)法上電梯，更開(kāi)不了房門(mén)，十余名買(mǎi)房人陸續(xù)發(fā)現(xiàn)了類(lèi)似情況，這個(gè)騙局才被徹底揭開(kāi)，初步統(tǒng)計(jì)20多名買(mǎi)房人被騙了近億元房款。

 

記者了解到，從去年9月下旬開(kāi)始，就有人先后來(lái)到萬(wàn)科藍(lán)山租售中心大量承租房屋。“不問(wèn)價(jià)錢(qián)，有多少我都租的架勢(shì)。”租售中心經(jīng)理張會(huì)坤說(shuō)，開(kāi)始自己也沒(méi)太在意，后來(lái)感覺(jué)不太對(duì)頭，于是租了十幾套房的時(shí)候就停了。“結(jié)果發(fā)現(xiàn)陸續(xù)住進(jìn)來(lái)的都是拖家?guī)Э诘模揖拖氩幻靼琢?，這批房子都不便宜，如果轉(zhuǎn)租吃差價(jià)還得先墊付大量資金，并不劃算，沒(méi)想到竟然是設(shè)下的賣(mài)房騙局。”

 

張經(jīng)理說(shuō)，這次被騙買(mǎi)房人涉及的房屋大約有20多套，其中11套是從租售中心租出去的，其余的是通過(guò)外面房屋中介租的，至于被騙買(mǎi)房人與真業(yè)主之間的租約問(wèn)題，他表示將盡量幫助雙方協(xié)商解決。

 

受害人說(shuō)，騙他們買(mǎi)房的人是一個(gè)團(tuán)伙，主要人員已經(jīng)逃到國(guó)外，而主要經(jīng)手人由于在天津涉及同類(lèi)詐騙案件已被刑拘。朝陽(yáng)分局表示，目前已經(jīng)立案，尚待進(jìn)一步調(diào)查。

 

案例

 

賣(mài)“低價(jià)房”詐騙460萬(wàn)元

 

昨天上午，在萬(wàn)科藍(lán)山購(gòu)買(mǎi)二手房被騙的買(mǎi)房人還在為如何追回房款、挽回?fù)p失頭疼不已，市一中院正在審理一起售賣(mài)“低價(jià)房”的詐騙案件。30歲的女子李蕓（化名）謊稱(chēng)自己的父親是銀行副行長(zhǎng)，詐騙了5位買(mǎi)房人460多萬(wàn)元購(gòu)房款。

 

檢方在法庭上指控，李蕓于2009年3月至2012年8月間，向梁某等5人謊稱(chēng)其能夠低價(jià)購(gòu)買(mǎi)到中國(guó)人民銀行位于朝陽(yáng)區(qū)廣達(dá)路2號(hào)院的福利房，其通過(guò)偽造勞動(dòng)合同書(shū)、中國(guó)人民銀行證明文件、房屋所有權(quán)證等材料，將其租賃的房屋冒充福利房出售，與5名被害人簽訂購(gòu)房合同，騙取購(gòu)房款共計(jì)460余萬(wàn)元。

 

李蕓的鄰居張女士先后被李蕓騙走了近40萬(wàn)元的購(gòu)房款。張女士作證時(shí)說(shuō)，李蕓的婆婆家過(guò)去在村里經(jīng)濟(jì)條件并不好，自從李蕓嫁過(guò)來(lái)王家變化特別大，“感覺(jué)真是發(fā)家致富了”。張女士稱(chēng)，李蕓介紹她購(gòu)買(mǎi)低價(jià)房時(shí)，自稱(chēng)她爸爸是銀行的副行長(zhǎng)，買(mǎi)房心切的張女士真以為自己遇上了財(cái)神。張女士說(shuō)：“因?yàn)樗嫖屹I(mǎi)房，她結(jié)婚時(shí)我給她出了3000元錢(qián)份子?，F(xiàn)在她是在騙我，我冤得慌。”

 

李蕓說(shuō)，2008年左右，她與一個(gè)家在北京遠(yuǎn)郊區(qū)的男青年王某談戀愛(ài)。但是婚后兩個(gè)人的感情一直不好，家里一沒(méi)錢(qián)王某就打她。后來(lái)她發(fā)現(xiàn)，每次她往家里拿錢(qián)，丈夫就會(huì)對(duì)她好一些，于是她開(kāi)始想辦法騙錢(qián)。

 

李蕓說(shuō)，她先放風(fēng)說(shuō)自己的父親是銀行的副行長(zhǎng)，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)福利分房。得到買(mǎi)房人信任之后，她通過(guò)中介公司承租了幾套住宅，冒充低價(jià)房“賣(mài)給”買(mǎi)房人，還通過(guò)假證販子制作了假的房產(chǎn)證。張女士等拿著房本到房地局查證后被告知，李蕓給他們的是假房本，才知道自己受了騙。

 

問(wèn)到460多萬(wàn)元贓款的去向，李蕓說(shuō)，多半贓款她都給丈夫王某買(mǎi)車(chē)、家里蓋房、去澳門(mén)賭博用了。

 

觀(guān)察

 

信“領(lǐng)導(dǎo)”不如相信程序

 

“這實(shí)在是一個(gè)老套的騙局。”這是一位房地產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士的評(píng)語(yǔ)。身為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的王女士對(duì)于此類(lèi)騙局不會(huì)沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)，但還是上當(dāng)了，而且她的上當(dāng)還似乎“情有可原”。

 

王女士說(shuō)，在決定購(gòu)買(mǎi)萬(wàn)科藍(lán)山這套房子之前曾以同樣方式買(mǎi)了一套富力城的房子，那次交易很成功，順利過(guò)了戶(hù)，所以也就深信這次不會(huì)有問(wèn)題。王女士還好心介紹朋友購(gòu)買(mǎi)“官員拋售的房產(chǎn)”，大家也都覺(jué)得已經(jīng)有交易成功的先例了，結(jié)果沒(méi)想到都陷入了困境。

 

同樣，李蕓謊稱(chēng)父親是銀行副行長(zhǎng)，靠著假證就騙來(lái)了張女士等人460多萬(wàn)元的房款。不知道王女士和張女士是認(rèn)為領(lǐng)導(dǎo)們真的很有錢(qián)，以至于擁有那么多值錢(qián)的房產(chǎn)，還是他們認(rèn)為領(lǐng)導(dǎo)們的權(quán)力真的很大，可以隨便“批條”購(gòu)買(mǎi)低價(jià)房，還是此前真有不少這樣的先例讓他們動(dòng)了心。反正面對(duì)這個(gè)事后或是外人看來(lái)實(shí)在是很明顯的陷阱，他們“義無(wú)反顧”地跳下去了。

 

在這兩起事件中，還有一個(gè)明顯的特點(diǎn)是“殺熟”。李蕓騙了自己的鄰居張女士，而王女士也是因熟人介紹才買(mǎi)了這套“便宜房”。介紹王女士買(mǎi)房的崔女士說(shuō)，自己跟賣(mài)房的主要經(jīng)手人是十多年的生意伙伴，合作得一直都非常愉快。

 

眼下，王女士“買(mǎi)”來(lái)的房子，已經(jīng)欠著真房主的租金，“房東只給我三五天的時(shí)間寬限，要住就交錢(qián)，交不上錢(qián)就得搬家”。而她的一個(gè)“買(mǎi)房”的朋友情況更加糟糕，朋友的妻子剛剛生完孩子因病癱在床上，雖然房東好心允許他多住一個(gè)月把押金住完，但也不是長(zhǎng)久之計(jì)。更慘的是李蕓的鄰居張女士，因?yàn)樗姆靠罨旧弦呀?jīng)被揮霍一空。

 

相信“領(lǐng)導(dǎo)”、相信朋友，不如相信實(shí)打?qū)嵉暮贤蛻?yīng)當(dāng)履行的正規(guī)程序，畢竟天上掉下來(lái)的餡餅不是爛餡餅就是陷阱。