截至3月份底，北京、上海、重慶、合肥、深圳、天津等地出臺了貫徹《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》的配套細則，這也意味著近期壓在房地產(chǎn)行業(yè)上的“利空靴子”終于落地，而與之相對應(yīng)的是，在A股市場房地產(chǎn)板塊連續(xù)兩日逆市上漲，表現(xiàn)搶眼。
對此，市場分析人士表示，各地新“國五條”細則紛紛出臺，應(yīng)當說對房地產(chǎn)板塊是短期利空的一個兌現(xiàn)，這也使得房地產(chǎn)板塊在經(jīng)歷了前期的持續(xù)下跌之后，短期的走勢上更多的體現(xiàn)出企穩(wěn)反彈。
從市場表現(xiàn)看，房地產(chǎn)板塊連續(xù)兩日逆市上漲，在可交易的156只地產(chǎn)股中，同期有126只個股實現(xiàn)上漲，占比約為81%，其中，珠江實業(yè)（11.72%）、海德股份（9.99%）、陽光城（9.63%）、大名城（8.36%）、*ST珠江（8.36%）、招商地產(chǎn)（8.31%）、上實發(fā)展（8.06%）、京投銀泰（8.02%）等多只個股漲幅顯著。
而資金流向看，近兩日，房地產(chǎn)板塊明顯得到大單資金的親睞，數(shù)據(jù)顯示，有83只地產(chǎn)股實現(xiàn)大單資金凈流入，共計9.41億元。其中，萬科A（2.54億元）大單資金流入最多，招商地產(chǎn)（9997.64萬元）、保利地產(chǎn)（9200.40萬元）、金融街（6134.25萬元）、金地集團（3307.72萬元）、中航地產(chǎn)（3120.51萬元）、榮盛發(fā)展（2948.27萬元）、海德股份（2638.58萬元）、上實發(fā)展（2534.94萬元）等多只個股大單資金流入明顯。
從行業(yè)基本面看，全國19個主要城市3月份新房成交同比平均上升55%，其中四個一線城市（京、滬、廣、深）成交同比平均上升75%；而全國12個主要城市的存量住房成交同比上升344%。分析人士表示，從絕對成交量而言，以上城市的新房/二手房成交分別平均占2012年上半年的交易量的64%及148%，需求集中釋放的特點明顯。在傳統(tǒng)住房銷售旺季到來之際政策塵埃落定，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期，但由于前期需求提前釋放，預(yù)計下階段以存量住房交易市場為代表的市場活動將出現(xiàn)顯著環(huán)比降幅。
長江證券表示，建議配置兩類公司，一是在政策加碼導(dǎo)致的行業(yè)洗牌中受益的地產(chǎn)龍頭；二是受此次調(diào)控政策影響相對較小的區(qū)域龍頭，推薦南國置業(yè)、榮盛發(fā)展、金科股份和福星股份。
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