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  • 京國五條細(xì)則最嚴(yán) 京籍成年單身人士限購1套住房成亮點

    2013年04月03日 15:41
    來源:廣州日報
    北京國五條細(xì)則最嚴(yán)
     
    專家預(yù)計效果“立竿見影” 但若放松調(diào)控效果將迅速消失
     
    近日,國內(nèi)多個城市密集出臺“國五條”實施細(xì)則,其中北京版本細(xì)則包括禁止京籍單身人士購買二套房、進(jìn)一步提高二套房貸首付款比例等19個條款,被業(yè)界稱為“最嚴(yán)”。
     
    記者近日專訪了中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉,對“京19條”進(jìn)行詳細(xì)解讀。
     
    他認(rèn)為,目前各地出臺的政策力度不一,其中最嚴(yán)厲版本是北京政策,對限購、信貸、限價、供應(yīng)等多方面都有明確嚴(yán)厲的政策。二手房交易稅是國五條出臺后輿論關(guān)注的重中之重。
     
    張大偉告訴記者,地方細(xì)則的調(diào)控重點并非只有二手房,“北京等城市的細(xì)則中針對新建住宅市場的力度甚至超過二手房。”
     
    記者了解到,2011年2月份,國八條房地產(chǎn)調(diào)控出臺,多地房地產(chǎn)市場都明顯出現(xiàn)了量價齊跌的情況,而北京也因為出臺執(zhí)行了最嚴(yán)厲的5年限購,跌幅在一線城市最大,特別是通州等地,最高跌幅甚至超過50%。
     
    張大偉預(yù)測,北京等城市的政策將立竿見影,樓市必然會出現(xiàn)量價齊跌。“需要注意的是調(diào)控政策本輪公信力已較弱,市場對價格的觀望周期會比較長。如果再次重演2012年初放松調(diào)控的現(xiàn)象,調(diào)控的效果將迅速消失。”
     
    京版細(xì)則亮點
     
    “本市戶籍成年單身人士限購1套住房。”
     
    專家點評:這一政策并不能影響利用離婚等手段購買多套物業(yè)。
     
    “依法嚴(yán)格按個人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計征。”
     
    專家點評:因為信貸政策收緊,滿五年以上的唯一住房擁有者如果改善置業(yè)很可能受到信貸限制。二手房市場的主要房源大都為多套房業(yè)主所有。本政策對新建住宅的影響一樣巨大,雖然購入時不用考慮個稅,但一旦需要改善,將面臨個稅。
     
    以一套目前總價200萬元普通二手房計算(非5年內(nèi)唯一住房),房主原購房值50萬元,按照差額的20%計算,也就是30萬元,相當(dāng)于房屋總價的14%,高稅額必然影響成交量。
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