3月30日，上海版實施細則與北京市幾乎同一時間公布?？藸柸鹧芯恐行姆治鰩煑畛壳嘣u論說，即使是京滬渝3個相對嚴格地執(zhí)行了國五條的地方細則，從預期產生的調控效果來看，依然明顯偏弱。
上海中原物業(yè)顧問有限公司研究總監(jiān)宋會雍指出，上海版細則對出讓的土地約定了戶數和套型，某種意義上，可視為7年前“90、70”政策的重現。另一位業(yè)內人士告訴記者，上海目前房地產市場的供應格局是中小戶型產品供不應求，而200平方米以上的大戶型則嚴重供過于求。
上海細則出臺后，二手房市場出現明顯回落。據德佑地產一百家門店統計，帶看量回落一半以上，成交量回落30%左右。其中高端豪宅區(qū)域房東降價5%-10%，但無人接盤。
與此同時，“轉售為租”的現象日增。據德佑地產百店反映的情況來看，自3月下旬起，每日租賃量有所回升，上海新政出臺后，日均租賃量相比前期增長30%左右。古北板塊“轉售為租”的房東可能達到總量的20%-30%。由于新政將增加近百萬元的稅費，一位御翠豪庭[最新消息 價格 戶型 點評]業(yè)主改售為租，這類房源的月租金達到3萬元以上，回報率相對較高。
德佑地產副總經理劉伍洋認為，二手房交易征收20%個稅，將對二手房市場產生較大殺傷力，由此可能造成二手市場的擠出效應催漲一手房價的后果。據德佑地產監(jiān)控的數據顯示，2013年3月，上海商品住宅成交面積達到153.8萬平方米，達到最近40個月的最高點，環(huán)比上漲179.7%，成交均價為22896元/平方米，環(huán)比下跌7.0%。其中一手高端商品住宅(單價5萬元以上)共成交5萬平方米，環(huán)比大漲115.8%。如御橋河濱苑(萬科[簡介 最新動態(tài)]海上傳奇)，開盤后售出300余套房源，幾乎“日光”，價格也有上漲。
德佑地產研究總監(jiān)陸騎麟表示，滬上的一手房市場可能在政策剛公布后的短期內受到一些心理震懾，但所受到的長期影響十分有限，3月已有不少一手樓盤上調價格，一旦執(zhí)行新政，受二手房擠出效應的影響，新房價格上漲的趨勢恐難以改變。如3月27日，瑞虹新城璟庭140-220平方米房源開盤，價格就比之前市場預測的4.5萬元/平方米略高。
克爾瑞分析師楊晨青指出，傳說中的提高二套房貸首付比例，僅僅被各地作為后續(xù)儲備政策，例如上海要求“金融管理部門做好預案，并根據市場變化，適時調整第二套住房貸款的首付比例和貸款利率”，而重慶明確“主城區(qū)新建商品住房價格上漲過快、幅度超過房價控制目標時，可進一步提高第[最新消息 價格 戶型 點評]二套住房貸款首付款比例和貸款利率”，因此二套房貸政策短期內還不會出現調整。
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