聶耀中感覺到真正的機(jī)會(huì)已經(jīng)來了。
聶耀中是Lend Lease的中國(guó)區(qū)總裁。盡管這家公司已經(jīng)有50多年歷史，在國(guó)際綠色建筑領(lǐng)域赫赫有名，進(jìn)入中國(guó)也已經(jīng)20年，但是知道他們的中國(guó)人不多。公司的業(yè)務(wù)主要是提供項(xiàng)目管理和施工建造服務(wù)，幫助開發(fā)商用更合理的價(jià)格和材料建造綠色建筑。
他們期望在或達(dá)1.5萬億體量的龐大綠色建筑市場(chǎng)分一杯羹。
巨大機(jī)遇
4月1日，來參加九屆國(guó)際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)的朗詩(shī)集團(tuán)副總裁謝遠(yuǎn)建，明顯感受到不同的氣氛。
2013年1月1日，國(guó)務(wù)院辦公廳以“1號(hào)文”的方式轉(zhuǎn)發(fā)了國(guó)家發(fā)改委、住建部聯(lián)合制訂的《綠色建筑行動(dòng)方案》。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，該方案表達(dá)了中國(guó)政府對(duì)推動(dòng)綠色建筑發(fā)展的決心，使得綠色建筑行動(dòng)正在上升為國(guó)家戰(zhàn)略。
近五年，我國(guó)綠色建筑幾乎是每年以翻番的速度增長(zhǎng)，有的年份增幅甚至達(dá)兩到三倍。“1號(hào)文”提出，“十二五”期間，我國(guó)要發(fā)展超過10億平方米的綠色建筑，20%以上城鎮(zhèn)新建建筑達(dá)到綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)。
住建部副部長(zhǎng)仇保興表示，去年全國(guó)共評(píng)出389項(xiàng)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)今年全年不低于500個(gè)項(xiàng)目。至2020年前，中國(guó)用于節(jié)能建筑項(xiàng)目的投資將至少達(dá)到1.5萬億元，屆時(shí)我國(guó)的綠色建筑將占全球綠色建筑的一半以上。
據(jù)了解，北京市政府研究制定了《關(guān)于全面發(fā)展綠色建筑推動(dòng)生態(tài)城市建設(shè)的意見》，要求從6月1日起，北京新建建筑基本達(dá)到綠色建筑一星級(jí)及以上，并在全國(guó)率先將綠色生態(tài)指標(biāo)納入土地招拍掛出讓。而《深圳市綠色建筑促進(jìn)辦法》也有望于近期正式發(fā)布實(shí)施，根據(jù)該《辦法》，今后深圳全市新建民用建筑將全部強(qiáng)制執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。
“未來可能都是節(jié)能建筑，這是大勢(shì)所趨。”謝遠(yuǎn)建說。2004年，朗詩(shī)開始探索綠色科技住宅時(shí)，國(guó)內(nèi)做綠色建筑的公司還不多，起步很艱難。謝遠(yuǎn)建認(rèn)為，最重要的是找到綠色科技技術(shù)和客戶需求的結(jié)合點(diǎn)，需求決定了住宅的價(jià)格，而非成本。
一些堅(jiān)持綠色建筑戰(zhàn)略的公司，也逐漸在房地產(chǎn)同質(zhì)化的競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。以方興地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]為例，2010年年末，方興地產(chǎn)正式將發(fā)展綠色低碳建筑寫入企業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)展。早前，方興旗下的寫字樓項(xiàng)目更多運(yùn)用了綠色建筑技術(shù)，后來，金茂府系列住宅也使用了綠色技術(shù)，獲得市場(chǎng)認(rèn)可，并成為北京市銷冠。
挑戰(zhàn)與困惑
從發(fā)達(dá)國(guó)家的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來看，我國(guó)的綠色建筑發(fā)展仍處于起步階段。
謝遠(yuǎn)建舉例說，德國(guó)法規(guī)對(duì)于消費(fèi)者購(gòu)買節(jié)能住宅和非節(jié)能住宅差別很大，銀行貸款利率也是如此。德國(guó)能源價(jià)格比較高，體現(xiàn)在綠色節(jié)能建筑上就有明顯差異。但目前我國(guó)對(duì)于購(gòu)房者購(gòu)買綠色建筑，與購(gòu)買一個(gè)非綠色建筑沒有什么區(qū)別。如果沒有特別的政策支持，我國(guó)不可能真正拉動(dòng)綠色建筑的發(fā)展。
朗詩(shī)副總經(jīng)理?；⒃诘聡?guó)待了3年，他認(rèn)為德國(guó)的設(shè)計(jì)、產(chǎn)品非常棒，但他也意識(shí)到，德國(guó)任何一個(gè)優(yōu)秀的技術(shù)都根植于德國(guó)的綠色建筑產(chǎn)業(yè)，想把一個(gè)技術(shù)單純地拿到中國(guó)市場(chǎng)應(yīng)用是不現(xiàn)實(shí)的，必須把握中國(guó)的氣候條件。
亦有業(yè)內(nèi)人士指出，并非采用節(jié)能技術(shù)以及節(jié)能材料就一定會(huì)節(jié)能，有些綠色建筑初期的能耗甚至比一般建筑還要大。真正的綠色建筑應(yīng)該是建成后經(jīng)過至少1年的運(yùn)營(yíng)才能評(píng)選?，F(xiàn)在為了鼓勵(lì)發(fā)展，先評(píng)了綠色設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)，只針對(duì)設(shè)計(jì)圖紙。而很多地產(chǎn)開發(fā)商還停留在炒作“綠色建筑”概念的階段。
仇保興指出，綠色建筑已經(jīng)駛上了快車道，但也存在不少問題。比如，有的高成本綠色技術(shù)，實(shí)施并不十分理想，綠色物業(yè)脫節(jié)。有的綠色建筑安裝有滴灌系統(tǒng)，但人工澆水還在使用。少數(shù)綠色建筑有雨水回收系統(tǒng)，但從未啟動(dòng)過。另外，約20%常用的綠色建筑節(jié)能設(shè)施，如外遮陽(yáng)窗簾，因?yàn)橛腥毕荻鴽]有運(yùn)行。
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