70511套！在經(jīng)過一輪瘋狂“跑量”后，上海3月二手房市場交出了一份令人震驚的成績單。
信義房屋最新統(tǒng)計顯示，2012年3月，上海市二手房成交套數(shù)為70511套，環(huán)比增長3.55倍、同比增長3.28倍，這一數(shù)據(jù)也創(chuàng)下2005年以來單月最高成交紀(jì)錄。
“業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計在5萬～6萬套左右，沒人想到能達到7萬套，這一數(shù)據(jù)確實大大出乎我們的預(yù)料。”滬上一家大型中介負責(zé)人對《第一財經(jīng)日報》記者稱。
“確實是歷史新高，”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“我們能查到的有記錄的是從2005年開始的，但是不敢說交易中心能不能查到更早以前的數(shù)據(jù)。不過，2005年之前，上海應(yīng)該不會有單月成交7萬套的情況，那個時候，年成交7萬套都了不起了。”
德佑地產(chǎn)監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，此前上海二手房的月成交最高紀(jì)錄是2009年11月的32435套，尚不足本次新紀(jì)錄的一半。在70511套二手房中，二手住宅共計成交67506套，環(huán)比上漲365.6%，同樣為歷史最高紀(jì)錄。價格方面，3月全市二手住宅均價為17013元/平方米，環(huán)比下跌0.6%。
另據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)上海市場研究部統(tǒng)計，第一季度上海市共計成交二手房約為11.1萬套，這一數(shù)據(jù)已達去年全年二手房合計成交量(約20萬套)的55.6%。
網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至4月7日，上海市二手住宅可售套數(shù)僅約為12.7萬套，較3月初大減1.3萬套，該數(shù)值亦為2011年調(diào)控以來的最低位。
3月市場瘋狂“跑量”，滬版“國五條”細則落地后，二手房成交量能否“再飛一會”？
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，3月突破7萬套的二手房成交，相當(dāng)于平時3個月的成交量，如此高的成交量對后市的透支作用是顯而易見的。3月底成交的部分房源會在4月份網(wǎng)簽，但“末班車余量”已非常有限，成交量將大幅下降已成業(yè)內(nèi)共識。“現(xiàn)在的疑問是，市場會陷入冰封還是會恢復(fù)到一個比較正常的水平。”
其實，這種透支作用在3月份就已經(jīng)初步顯現(xiàn)出來。據(jù)德佑地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，3月二手房成交總體上呈逐漸下滑趨勢，上旬二手房成交量達到2.86萬套，中旬降至2.32萬套，到下旬時進一步滑落至1.87萬套。
德佑地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人對記者稱，4月的成交量應(yīng)會逐步恢復(fù)到正常的狀況。落地的政策沒有先前預(yù)期的那么嚴(yán)，在沒有更嚴(yán)厲調(diào)控政策出臺的情況下，市場應(yīng)不會有太大的波動。“據(jù)我們目前的監(jiān)測，4月初的成交量會和2月份或是去年底情況相當(dāng)，也就是一個正常的水平。”
不過，也有業(yè)內(nèi)人士對于未來市場的預(yù)期較為悲觀。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示：“后期需求透支得太厲害了，4月份將出現(xiàn)高臺跳水般的‘L’形交易軌跡。”上海鏈家地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人判斷，后期交易量可能會降到平均水平的一半。
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