國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)字顯示：3月末，商品房待售面積42441萬平方米，比2月末增加536萬平方米。此數(shù)據(jù)引來市場驚呼，“原來商品房存量這么大”。業(yè)內(nèi)人士認為，樓市銷售量大幅增長的同時，庫存量也繼續(xù)增加，表明樓市新增供應(yīng)量明顯增加，增長幅度超過銷售速度，如此巨大的待售量為未來市場走勢帶來變數(shù)。

 

銷售面積、存量面積雙漲

 

國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)字顯示，1至3月份，全國商品房銷售面積20898萬平方米，同比大幅增長37.1%。與此同時，3月末，商品房待售面積42441萬平方米，比2月末增加536萬平方米，其中住宅待售面積增加345萬平方米。

 

據(jù)上述數(shù)據(jù)，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，按照每套住房100平方米估算，4.24億平方米全國商品房待售面積意味著有424萬套左右的商品房待售，需要至少6個月才能完全消化。

 

對于銷售面積和存量面積同時上漲，鏈家地產(chǎn)分析師張旭認為，一方面是因為去年同期基數(shù)較低，導致對比增幅提高明顯；另一方面，今年初市場延續(xù)了去年的回暖趨勢，銷售情況較佳。

 

據(jù)鏈家地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)顯示，從待售情況看，截至3月底，商品住宅待售面積達到28145萬平方米，比去年底增加了4526萬平方米，主要是在1至2月形成的積累。不過，3月新增商品住宅庫存為345萬平方米，與去年同期相比，庫存增速小幅回落。

 

“樓市銷售量大幅增長的同時，庫存量也繼續(xù)增加，表明樓市新增供應(yīng)量明顯增加，增長幅度超過銷售速度，如此巨大的待售量給未來市場走勢帶來一定的變數(shù)。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉說。

 

樓市供求冷熱不均

 

在全國商品房待售面積高企的背景下，不同城市之間卻出現(xiàn)了供求的冷熱不均。

 

3月，中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測的12個重點城市新建住宅供應(yīng)量較上月有較大幅度回升，是2月供應(yīng)面積的2倍有余，但這并未緩解市場供不應(yīng)求的局面，強勁的需求使本輪供求比仍維持在平衡點以下，為0.66。尤其是一線城市供不應(yīng)求現(xiàn)象更為顯著，為0.52。以北京為例，其庫存量與庫存消化周期均為2009年1月以來的最低值。

 

但在三四線城市，卻是另一番景象。

 

申銀萬國監(jiān)測顯示，1至2月全國商品房銷售面積增幅高達49.5%，一個重要原因是今年春節(jié)期間三四線城市出現(xiàn)了一輪返鄉(xiāng)置業(yè)的高潮。由于三四線城市回鄉(xiāng)置業(yè)潮漸退，3月申萬監(jiān)控的45大城市中，三線城市銷售套數(shù)同比增長24.3%，遠低于一線的76.2%和二線的46.7%(而1-2月一、二、三線的累計同比分別為82%、94%、74%，差別不大)。目前，其監(jiān)控的三線城市周度銷量已基本回到2012年11月左右的水平，而一二線城市的需求在3月下旬集中釋放之后，目前也基本穩(wěn)定在2月春節(jié)前后的水平。

 

數(shù)據(jù)顯示，除1至2月因春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)增長較快外，三四線城市其余時候增幅不及一二線城市的增速。同時，2012年，三四線城市開工收縮力度相對較小，因此今年供應(yīng)相對充足，庫存水平相對較高。

 

未來樓市走向添變數(shù)

 

業(yè)內(nèi)人士認為，3月初“國五條”出臺，政策的末班車效應(yīng)帶動了樓市交易量的活躍，然而，當前房地產(chǎn)行業(yè)庫存量居于高位，未來市場存在較大的變數(shù)。

 

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉預計，一季度市場交易量創(chuàng)新高是以提前釋放未來幾個月交易量為前提，二季度需求量萎縮將使得房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“拐點”幾成定局。同時，當前庫存量維持新高，相比需求量的減少、原來供不應(yīng)求的樓市狀況將得到緩解，多數(shù)城市房價上漲局面將有所改觀，雖然北京等一線城市庫存量較低，但由于新房預售證發(fā)放時間及最高價格都到政府嚴格限制，房價增長幅度也有限。

 

業(yè)內(nèi)人士認為，由于土地購置面積持續(xù)下滑，也影響未來商品房市場潛在供應(yīng)量，1年或者更長時間之后，總體市場可能還將供不應(yīng)求。

 

經(jīng)濟學家馬光遠接受新華社記者采訪時曾表示，準確、充分的信息公開是房地產(chǎn)調(diào)控的基礎(chǔ)。在基本數(shù)據(jù)不清楚的情況下，到底是供大于求、還是供小于求，普通購房者難以判斷并做出理性選擇，也容易給開發(fā)商、中介機構(gòu)制造恐慌情緒的空間。因此，各地房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的公布應(yīng)進一步透明、細致，給市場以正確的引導。