房子對(duì)普通人來說畢竟是一個(gè)超級(jí)昂貴的商品。我們?cè)趨⑴c房產(chǎn)買賣、出租等交易行為時(shí)，一定要對(duì)市場(chǎng)和自身的情況有一個(gè)準(zhǔn)確的把握?？偟膩碇v，進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)有以下四大原則需要遵守：

 

房產(chǎn)交易應(yīng)把握的四大原則：

 

一、量入為出。

 

不要做超出自己能力的事情，這是我對(duì)購(gòu)房者的第一忠告。仔細(xì)審核自己的實(shí)際收入、計(jì)算出到底多貴的房子才是自己能夠承受得起的。房奴這個(gè)詞不是隨便說說的，不能為了房子付出一切。選擇購(gòu)買超出自己支付能力的房子一定是一件讓自己后悔的事情。正確的做法是，購(gòu)買承受得起的房子，以自己的實(shí)際收入為依據(jù)，使買來的房子變成自己可以隨時(shí)停泊港灣而不是沉重的生活負(fù)擔(dān)。

 

二、淡季入市。

 

選擇一個(gè)良好的入市時(shí)機(jī)可以使我們的購(gòu)房行為達(dá)到事半功倍的效果。在市場(chǎng)淡季的時(shí)候入市，不僅意味著有更多的選擇機(jī)會(huì)，而且價(jià)格也趨于理性。淡季的特點(diǎn)是成交量下降、促銷力度加大。一般在年底到春節(jié)前屬于房產(chǎn)市場(chǎng)的淡季，而春節(jié)過后，從3、4月份開始整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)開始復(fù)蘇。所以，在確定自己將要置業(yè)的前提下，選擇淡季進(jìn)入市場(chǎng)購(gòu)房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

 

三、減少空置。

 

對(duì)于自己名下暫時(shí)不用的房產(chǎn)，無論是樓房還是平房都不應(yīng)該空置。要用最快的速度將空置房產(chǎn)出租以創(chuàng)造價(jià)值。在出租空置房產(chǎn)時(shí)要掌握兩個(gè)原則：

 

1、簡(jiǎn)單裝修即可：因?yàn)楝F(xiàn)階段房產(chǎn)租賃市場(chǎng)定價(jià)的主要依據(jù)是該房產(chǎn)的實(shí)際面積和所處的地理位置等因素。而裝修級(jí)別對(duì)于租賃價(jià)格的影響微乎其微。

 

2、租客的選擇：對(duì)租客的識(shí)別能力非常重要，盡量選擇長(zhǎng)期租客放棄短租客人、盡量選擇好的租客放棄僅是出價(jià)高的客人，這是房產(chǎn)租賃市場(chǎng)的準(zhǔn)則。

 

四、保持理智。

 

其實(shí)房產(chǎn)也不是越多越好的。在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格高歌猛進(jìn)的時(shí)候，一些經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的投資者和購(gòu)房人選擇了商品房做為投資產(chǎn)品。事實(shí)證明早期以房產(chǎn)做為投資的購(gòu)房者的選擇是對(duì)的，但在市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期時(shí)就要重新定位手中的多余房產(chǎn)了。持有房產(chǎn)是有成本的，主要體現(xiàn)在物業(yè)費(fèi)、銀行利息、維修費(fèi)等一些方面。再有，持有的目的是讓房產(chǎn)增值帶來的收益。而淡市時(shí)，這些收益可能會(huì)大大高于持有成本，所以賣出是明智的。