都道是今年樓市行情好，房子不愁賣，開發(fā)商個(gè)個(gè)笑開了懷。但記者近日卻發(fā)現(xiàn)，往年多數(shù)發(fā)生在行情不好市道里的“連續(xù)預(yù)定”現(xiàn)象，在今年的初春季節(jié)里，卻一點(diǎn)不見少。

 

94套“三進(jìn)宮”房源公示

 

打開杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)，在連續(xù)預(yù)定情況公示一欄里，記者發(fā)現(xiàn)從2月2日到4月16日，連續(xù)預(yù)定三次及三次以上的房子多達(dá)94套，其中有58套是在行情比較好的3月被公示的。按照有關(guān)部門的規(guī)定，連續(xù)預(yù)定兩次的房子就要被公示，但記者發(fā)現(xiàn)除這94套被公示的房子之外，沒有連續(xù)預(yù)定兩次的房子被公示，這是不是意味著沒有連續(xù)預(yù)定兩次的房子了，還是連續(xù)預(yù)定兩次的房子實(shí)在太多，名單太長公示不了？杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)上沒有說明。

 

這些連續(xù)預(yù)定的房源，以住宅為多，連續(xù)預(yù)定最多的樓盤達(dá)十六七套。區(qū)域分布也較為廣泛，如金地自在城、香石公寓、西子國際中心等。其中，西子國際中心3月10日、12日有11套房子被公示，其中有一套房子被連續(xù)預(yù)定5次，有兩套房子被連續(xù)預(yù)定4次。從其已公開的信息來看，這些房源應(yīng)該是它去年11月開盤的精裝酒店式公寓。

 

三年前的房子還在被連續(xù)預(yù)定

 

一套房子被連續(xù)預(yù)定三次，其實(shí)已經(jīng)令人不解了，不過記者發(fā)現(xiàn)，更令人吃驚的是，這94套房子，居然有不少被連續(xù)預(yù)定4次以上，最多的達(dá)6次。

 

連續(xù)預(yù)定6次的房子是位于下沙的和達(dá)城。這個(gè)樓盤是個(gè)綜合體，今年賣得不錯(cuò)。這個(gè)樓盤最早是在2010年11月7日開盤的，公示上顯示，一個(gè)名叫曹建娟的買家，分別在2010年的11月7日、11月15日、12月2日連續(xù)預(yù)定了3次。隨后這套房子就消失了，等它第4次被人預(yù)定時(shí)，時(shí)間已是2011年7月28日，買家已改為一個(gè)姓陳的人了。更令人難以理解的是，在過了幾個(gè)月以后，這套房子被一個(gè)姓袁的買家又連續(xù)預(yù)定了兩次，時(shí)間是今年的3月28日、29日。也就是說，這套房子在三年多的時(shí)間里，分別由三個(gè)人連續(xù)預(yù)定了6次，而且是不是到此就結(jié)束了其一直被預(yù)定的命運(yùn)，現(xiàn)在還是一個(gè)謎。

 

雖然和達(dá)城這套房子有點(diǎn)另類，不過跟它類似的情況也有。香石公寓也有一套房子，從去年9月份開始，到今年的3月份，也被4個(gè)人連續(xù)預(yù)定了5次。不過大多數(shù)的房子，連續(xù)預(yù)定的時(shí)間跨度沒有這樣長。此外，同樣也有連續(xù)預(yù)定四五次記錄的西子國際中心，也有點(diǎn)與眾不同，它都是一個(gè)人連續(xù)預(yù)定的，時(shí)間跨度都在四五個(gè)月以上。

 

牛市里連續(xù)預(yù)定為哪般？

 

連續(xù)預(yù)定現(xiàn)象為什么會(huì)發(fā)生呢？過去有一種比較流行的解釋，就是開發(fā)商為了制造虛假的繁榮盛況，找一些不著邊的托，通過不停地連續(xù)預(yù)定，達(dá)到推高成交量的目的。但縱觀今年的初春行情，再看一下這些榜上有名的樓盤，絕大多數(shù)樓盤應(yīng)該是不存在這個(gè)問題的。

 

“最主要的還是客戶自己的原因。” 據(jù)某房產(chǎn)營銷總監(jiān)丁先生介紹，現(xiàn)在由于管得比較嚴(yán)，再加雙限因素的影響，客戶查檔時(shí)間拖長了，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在規(guī)定的時(shí)間里資料辦不齊的情況，這樣就很容易造成一套房子被連續(xù)預(yù)定。記者就同樣問題還采訪了其他幾家公司的有關(guān)負(fù)責(zé)人，得到的答案基本上跟丁先生的一樣。

 

但并不是所有房源都是這樣的原因。一位熟悉樓市業(yè)內(nèi)情況的專家向記者透露，出現(xiàn)連續(xù)預(yù)定的情況，有的是開發(fā)商為了照顧特殊客戶的利益，故意通過連續(xù)預(yù)定，為這些客戶保留一些特殊房源。這些房源一般都是一個(gè)人連續(xù)預(yù)定好幾次。這些年以來，這樣的事情一直沒有停止過。記者隨后向和達(dá)城售樓處打聽原因，被告知不知情。

 

為了防止開發(fā)商弄虛作假，杭州市從2005年3月1日起，對(duì)連續(xù)預(yù)定超兩次以上的房源公布預(yù)定人姓名、身份證等信息。但為什么這個(gè)現(xiàn)象至今仍無法杜絕？當(dāng)然，這跟一些客觀因素的存在有很大的關(guān)系。但是，有關(guān)專家認(rèn)為沒有相應(yīng)的處罰力度，也是造成一些不法開發(fā)商大膽枉為的主要原因。