今年武漢優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓供應(yīng)依然呈現(xiàn)增長態(tài)勢，隨著保利文化廣場、漢街總部國際、普提金國際金融中心等寫字樓的竣工交付，武昌區(qū)寫字樓將受到更大的關(guān)注。據(jù)了解，優(yōu)質(zhì)供應(yīng)面市后需要市場一段時間的消化，預(yù)計2013年空置率將有持續(xù)增加。
可以說，近兩年武漢城市的快速發(fā)展和商業(yè)地產(chǎn)的繁榮，使得武漢寫字樓市場也出現(xiàn)了前所未有的高峰。特別是高端寫字樓的開發(fā)建設(shè)，以及優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓對市場的吸納能力，都遠遠超越前幾年。而從目前各大知名商業(yè)地產(chǎn)研究機構(gòu)獲悉，今年的武漢優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓供應(yīng)依然呈現(xiàn)增長態(tài)勢，特別是武昌區(qū)，隨著保利文化廣場、漢街總部國際、普提金國際金融中心等寫字樓的竣工交付，今年武昌區(qū)寫字樓將受到更大的關(guān)注。
整體空置率依然較高
去年，世邦魏理仕發(fā)布2012年四季度武漢房地產(chǎn)市場回顧及2013年展望報告會，提出預(yù)計2013年武漢將有總體60多萬平米的寫字樓項目集中落成并交付使用，在需求沒有明顯放大的趨勢下整體市場空置率將繼續(xù)攀高。
而據(jù)戴德梁行最新研究數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的第一季度，武漢寫字樓市場新增75000平方米優(yōu)質(zhì)寫字樓面積，全市甲級寫字樓存量增至95.45萬平方米。市場持續(xù)穩(wěn)步消化現(xiàn)有存量，但大量的新物業(yè)于過去幾季度集中入市，武漢全市整體空置率依然保持高位，達20.1%，環(huán)比上季度增長了2.7%。
據(jù)了解，優(yōu)質(zhì)供應(yīng)面市后需要市場一段時間的消化，預(yù)計2013年空置率將有持續(xù)增加。不過，記者了解到受益于武漢投資環(huán)境的日益成熟，內(nèi)外資企業(yè)積極投資武漢帶動甲級寫字樓吸納量的攀升。如2012年，全年甲級寫字樓吸納量超過過去三年的總和，為11.09萬方，歷史之最。
而受益于武漢寫字樓租金的穩(wěn)定回報，未來持有型寫字樓比例將持續(xù)增大。
總部經(jīng)濟帶動武昌寫字樓市場活躍
由于新入市的優(yōu)質(zhì)物業(yè)不斷刷新片區(qū)租金，加上近年來總部經(jīng)濟的積極發(fā)展，新興區(qū)域的寫字樓市場非常活躍，如漢口與武昌濱江商務(wù)區(qū)，去年寫字樓吸納量占整個市場總吸納量的77%。
而今年，武昌片區(qū)寫字樓市場整體供應(yīng)量增加。其中， 以武昌濱江商業(yè)區(qū)及中南、中北路區(qū)域?qū)懽謽鞘袌鰹榇怼Ｄ壳?，該區(qū)域內(nèi)漢街總部國際、普提金國際金融中心、武漢保利文化廣場等項目均為標準甲級寫字樓，此外，廣澤中心、1818中心等項目也將積極入市。
記者了解到，武昌區(qū)寫字樓物業(yè)受到高度的關(guān)注，多家世界500 強企業(yè)積極問詢租賃甲級寫字樓，進駐意愿強烈。據(jù)悉，迅達電梯于不久前租賃中南商務(wù)區(qū)武漢保利文化廣場600平方米。
浦江筑城在新一期片區(qū)研究報告中稱，近年來總部經(jīng)濟的積極發(fā)展，以及城市規(guī)劃建設(shè)的逐步推進，是武昌區(qū)寫字樓市場活躍的原因。
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