盡管引發(fā)“板磚”無數(shù),甚至引發(fā)好事者“以裸奔對賭”,但2013年3月中國樓市的一路向上,仍然為華遠(yuǎn)地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]董事長任志強(微博)冠上“預(yù)言帝”名號。16日,在由華遠(yuǎn)[簡介 最新動態(tài)]華中心舉辦的“2013年經(jīng)濟(jì)趨勢高峰論壇”演講上,任志強再談房價,不過,這一次,暴漲不再,“房價判斷穩(wěn)中有升的態(tài)度,在供應(yīng)不能增長之前是無法改變的”。
稱房價將“穩(wěn)中有升”
“去年土地供給負(fù)增長和新開工負(fù)增長延續(xù)到今年,仍然是負(fù)增長”。任志強表示,如果土地供應(yīng)量繼續(xù)下降,未來的可供應(yīng)能力是在削弱的。
來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,2012年全國房屋新開工面積177334萬平方米,下降7.3%,降幅比1-11月份擴(kuò)大0.1個百分點;其中,住宅新開工面積130695萬平方米,下降11.2%。而在2013年一季度,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積6134萬平方米,同比下降22.0%。
在他看來,這將影響到未來的土地供應(yīng)量、房屋供應(yīng)量和市場的消費能力。在2013年1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況中,截至3月末全國商品房待售面積42441萬平方米。
按照2012年全國月均銷售9275萬平方米計算,4.5個月庫存就有可能消化完,“如果新開工下降,供應(yīng)量會嚴(yán)重不足。”
這似乎與去年3月場景相似。但今年,任志強對于價格的判斷是,“房價判斷穩(wěn)中有升的態(tài)度,在供應(yīng)不能增長之前是無法改變的。”
原因之一或許仍在于國五條。“國五條未來可能對市場產(chǎn)生一定的影響。”任志強認(rèn)為。
城鎮(zhèn)化,地產(chǎn)只是配角
在大大小小的房地產(chǎn)觀點碰撞聚會上,城鎮(zhèn)化成為不少開發(fā)商“繼續(xù)看好房地產(chǎn)”的直接推動力量。
任志強也是城鎮(zhèn)化的支持者,“城市化提出的新的戰(zhàn)略,有助于擴(kuò)大市場”。但看起來,他相較而言更加理性。“我不認(rèn)為城市化是以房地產(chǎn)發(fā)展為主的過程,在整個城鎮(zhèn)化過程中,房地產(chǎn)只能是唱配角。”
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