“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)之后，導(dǎo)致二手房市場(chǎng)部分需求轉(zhuǎn)移至一手房市場(chǎng)，助推新房市場(chǎng)在經(jīng)歷觀(guān)望之后重返火爆行情。
如一股輕風(fēng)吹過(guò)，“國(guó)五條”掀起新一波樓市“漣漪”。4月中旬以來(lái)，深圳、北京及上海等多個(gè)城市再次出現(xiàn)搶房熱潮。
世聯(lián)地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]最新調(diào)查顯示，盡管中央政府頒布了“國(guó)五條”政策，但截至一季度末卻有超七成購(gòu)房者看漲未來(lái)房?jī)r(jià)，創(chuàng)調(diào)控以來(lái)的新高。
購(gòu)房者對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期不減反增，在二手房市場(chǎng)成交高位回落的同時(shí)，不少一手房項(xiàng)目卻因購(gòu)房者搶購(gòu)而當(dāng)天售罄。
業(yè)內(nèi)人士開(kāi)始擔(dān)憂(yōu)，樓市失控的風(fēng)險(xiǎn)加大，“國(guó)五條”政策再次面臨考驗(yàn)，部分城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策有望繼續(xù)收緊。
搶房潮頻現(xiàn)
4月13日至14日，深圳出現(xiàn)了2013年以來(lái)最大的開(kāi)盤(pán)熱潮，中信[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]領(lǐng)航、綠景[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]公館1866和萊蒙·水榭春天[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]6期等三個(gè)項(xiàng)目集中開(kāi)盤(pán)，共推出近1800套新房。
與歷次調(diào)控后大量推盤(pán)相似，開(kāi)發(fā)商在“國(guó)五條”細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)后開(kāi)始集中推盤(pán)，既有試探購(gòu)房者的意圖，又有下賭市場(chǎng)的疑慮。
但市場(chǎng)的反應(yīng)卻出乎開(kāi)發(fā)商意料，上述三個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即受到市場(chǎng)熱捧，數(shù)千人搶房熱潮再現(xiàn)深圳，三個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后去化率均超過(guò)九成。
中信領(lǐng)航二期上周六在寶安體育館開(kāi)盤(pán)，此次共推出了685套房源，均價(jià)為17000元/平方米?！兜谝回?cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，當(dāng)天約有3000多人參與了開(kāi)盤(pán)儀式，
同樣遭到搶購(gòu)的綠景公館1866項(xiàng)目，該項(xiàng)目以均價(jià)26000元/平方米的價(jià)格加推400套單位，當(dāng)天賣(mài)出95%，顯示市場(chǎng)需求十分強(qiáng)勁。
在綠景公館1866此次加推開(kāi)盤(pán)之前，業(yè)內(nèi)對(duì)其價(jià)格預(yù)計(jì)在23000元/平方米左右。顯然，“國(guó)五條”對(duì)二手房的沖擊給其注入了不小的信心。
萊蒙·水榭春天6期此次開(kāi)盤(pán)共推出600余套房源，但4月14日上午9時(shí)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)已吸引超過(guò)2000名客戶(hù)到場(chǎng)，供需比超過(guò)3∶1。有消息稱(chēng)，截至當(dāng)天中午12時(shí)，該項(xiàng)目已銷(xiāo)售九成，收金13億元，平均每分鐘進(jìn)賬5400萬(wàn)元。無(wú)論是推售規(guī)模、開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售金額還是開(kāi)盤(pán)人氣，都創(chuàng)下今年目前為止深圳樓市之最，再度震撼市場(chǎng)。
綠景公館1866項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人向記者表示，“國(guó)五條”對(duì)樓市影響不大，剛需市場(chǎng)強(qiáng)勁是近期開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)的根本原因。
無(wú)獨(dú)有偶，位于北京通州的金地·格林格林項(xiàng)目3月底首次開(kāi)盤(pán)，約有4000多人爭(zhēng)搶400多套房源，不到3小時(shí)房源全部認(rèn)購(gòu)?fù)戤叀?/div>
漲價(jià)預(yù)期不減反增
上述營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)之后，導(dǎo)致二手房市場(chǎng)部分需求轉(zhuǎn)移至一手房市場(chǎng)，助推新房市場(chǎng)在經(jīng)歷觀(guān)望之后重返火爆行情。
世聯(lián)地產(chǎn)從購(gòu)房者信心變化的角度進(jìn)行了調(diào)研發(fā)現(xiàn)，2013年一季度購(gòu)房者信心指數(shù)為56.8，較上季度小幅下降0.2，是自2011年四季度以來(lái)首次出現(xiàn)下降。
但同時(shí)，與去年下半年相比，2013年一季度超過(guò)八成的購(gòu)房者認(rèn)為周邊樓盤(pán)有不同程度的漲價(jià)行為，且有超七成購(gòu)房者看漲未來(lái)房?jī)r(jià)，再創(chuàng)調(diào)控以來(lái)新高。
從購(gòu)房者置業(yè)時(shí)間的變化情況來(lái)看，表示會(huì)在未來(lái)三至六個(gè)月內(nèi)置業(yè)的購(gòu)房者占比有所下降。從不同城市來(lái)看，中西部二線(xiàn)城市的購(gòu)房者表示會(huì)在近三個(gè)月內(nèi)置業(yè)的比例最高，中西部三線(xiàn)城市次之，東部城市最低。近四成購(gòu)房者表示會(huì)延遲購(gòu)房，但與此同時(shí)，14.5%的購(gòu)房者表示會(huì)提前購(gòu)房。
從不同城市來(lái)看，三線(xiàn)城市購(gòu)房者對(duì)政策的“抗性”最強(qiáng)，表示不會(huì)調(diào)整置業(yè)計(jì)劃的購(gòu)房者占比較高；而東部一二線(xiàn)城市購(gòu)房者反應(yīng)最為強(qiáng)烈，表示推遲購(gòu)房的置業(yè)者占比較高，原因在于東部一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)較高，且歷來(lái)政策執(zhí)行也較為嚴(yán)格。
世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，漲價(jià)預(yù)期有增無(wú)減的主要原因在于，當(dāng)前多數(shù)城市的地方版調(diào)控細(xì)則力度較輕，從而使“國(guó)五條”政策沒(méi)有真正發(fā)揮威力。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，3月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格普漲，房?jī)r(jià)整體漲幅連續(xù)兩個(gè)月接近三年最高漲幅。
作為全國(guó)城市“領(lǐng)頭羊”的北上廣深，除了北京與廣州環(huán)比漲幅已有所回落外，上海與深圳環(huán)比與四個(gè)城市同比房?jī)r(jià)卻是上漲兇猛，漲幅最高達(dá)到11.1%。
亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓表示，房?jī)r(jià)總體上呈現(xiàn)慣性上漲階段，同比漲幅不斷上升，但環(huán)比漲幅加速擴(kuò)大趨勢(shì)降低，表明調(diào)控房?jī)r(jià)依然壓力巨大。
謝逸楓預(yù)測(cè)，隨著各地“國(guó)五條”細(xì)則陸續(xù)落實(shí)與一線(xiàn)城市調(diào)控加碼，4月份開(kāi)始，房?jī)r(jià)正式進(jìn)入高位盤(pán)整期，漲幅有所回落，有望趨穩(wěn)。
世聯(lián)研究認(rèn)為，“國(guó)五條”政策的效力并未真正發(fā)揮，且地方政府調(diào)控細(xì)則力度較輕加強(qiáng)了購(gòu)房者漲價(jià)預(yù)期，疊加近期的房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭，導(dǎo)致了相當(dāng)部分的購(gòu)房者對(duì)政策愈發(fā)失望，并產(chǎn)生對(duì)政策的“免疫力”。地方政府也急需加強(qiáng)政策執(zhí)行力度，來(lái)扭轉(zhuǎn)公眾對(duì)調(diào)控的信心，否則房地產(chǎn)調(diào)控將再次功虧一簣。
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