近日業(yè)內(nèi)又在流傳二手房轉(zhuǎn)讓個稅要按20%征收的消息，甚至還風(fēng)傳征收時間將在4月26日開始。信息來源雖無從核查，可的確讓不少買房者再次心焦。盡管房管局出來回應(yīng)，目前尚未接到相關(guān)通知。但在“新國五條”實施的大環(huán)境下，個稅政策一日未有定論，買賣雙方一日無法安心。賣一買一的買家更是如此，而且近期此類建議確有不少，如何在短時間內(nèi)完成交易以免夜長夢多？黃先生近日就經(jīng)歷了一場時間和金錢的沖刺之戰(zhàn)。
個案回放
賣一買一
資金鏈突然斷了
近日，黃先生把家庭唯一住宅賣給了李先生，他把李先生支付的首批樓款作為自己購買新房子的首期，向吳先生購買了一套面積更大的住宅。自從聽地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)說了關(guān)于4月26日后征收20%個稅的信息后，黃先生十分希望能在這天之前辦好所有購房手續(xù)。
李先生支付首期后，還需要貸50萬元房款，李先生與黃先生的房屋買賣此前已完成遞件并將房屋押給銀行，但該銀行4月份的放款額度已經(jīng)用完了，因此黃先生是沒有可能在4月收齊50萬元的余款。同時，黃先生還要再支付25萬元給業(yè)主吳先生，吳先生答應(yīng)在下周末前一起到房管局辦理遞件過戶的手續(xù)。于是，這里就出現(xiàn)一個難點了：黃先生如何在短期內(nèi)找到這25萬元呢？否則就很難確保自己可在4月底完成購房的交易過戶手續(xù)。
專家教路
第三方借款公司
可救急
廣州安家世行的專業(yè)人士為黃先生提供了一套解決方案和實施步驟：
1、黃先生可向第三方借款公司申請短期借款25萬元，并將黃先生提供給銀行收取李先生貸款資金的賬戶及密碼質(zhì)押給第三方借款公司。因買家李先生的貸款需等到5月初，銀行才有新的放款額度向李先生劃付50萬元房貸，故借款時間可定為10-20天。
2、第三方借款公司將黃先生25萬元的借款金額，在其與吳先生在4月底辦完交易遞件過戶手續(xù)當(dāng)日，定向轉(zhuǎn)賬支付給業(yè)主吳先生。為不影響黃先生隨后辦理銀行按揭貸款手續(xù)，第三方借款公司將收押其購買吳先生房產(chǎn)的遞件過戶回執(zhí)；待黃先生的房產(chǎn)證出來以后，其要辦理一個委托公證，委托第三方借款公司出售并收取該房產(chǎn)證物業(yè)的樓款公證。
3、等李先生的銀行貸款放款后，第三方借款公司收回黃先生的25萬元借款，并解除黃先生之前辦理的全權(quán)委托公證書。
至此，黃先生房屋交易手續(xù)就完成了。當(dāng)然，黃先生也要支付相關(guān)的借款費用，據(jù)介紹，目前市場上普遍使用的收費標(biāo)準(zhǔn)為借款額的1%。
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