新國五條細(xì)則已在北京落地，面對(duì)禁止京籍單身人士購買二套房、進(jìn)一步提高二套房貸首付款比例等“最嚴(yán)版本”的細(xì)則，“一步到位”的置業(yè)心理開始從高端市場(chǎng)蔓延到剛需置業(yè)群體，推動(dòng)了剛需樓盤的升級(jí)換代。“第二套房購房資格越來越嚴(yán)，購房成本越來越高，現(xiàn)在剛需置業(yè)無論對(duì)地段還是產(chǎn)品，都越來越挑剔，這對(duì)開發(fā)商是全新的挑戰(zhàn)，萬科等一些品牌房企已經(jīng)開始研究剛需新產(chǎn)品線”。北京房協(xié)副會(huì)長兼秘書長陳志如此表示。

 

剛需盤升級(jí)

 

記者在采訪中了解到，面對(duì)“國五條”新政帶來的樓市震動(dòng)，不少購房者棄二手房轉(zhuǎn)而進(jìn)軍新房市場(chǎng)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新政實(shí)施后首周，90平方米以下小戶型成交占比達(dá)到74%，比3月上升約18個(gè)百分點(diǎn)?？梢姡滋讋傂柚脴I(yè)者仍是當(dāng)前成交主力。

 

新政對(duì)剛需置業(yè)的引導(dǎo)，也正在引起一系列市場(chǎng)反應(yīng)，萬科、保利、遠(yuǎn)洋等品牌房企，都在計(jì)劃繼續(xù)加大剛需產(chǎn)品的供應(yīng)，同時(shí)開始著手研究調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。陳志表示，剛需產(chǎn)品形態(tài)越來越豐富、品質(zhì)越來越高的當(dāng)下，購房者考慮的因素越來越全面，對(duì)產(chǎn)品也越來越“挑剔”。地理位置好、配套齊全、產(chǎn)品面積合理、戶型功能相對(duì)完善的潛力區(qū)域項(xiàng)目，更容易受到青年首置人群的青睞。北京萬科副總經(jīng)理肖勁告訴記者，萬科下半年將推出的金第萬科金域東郡，就是以升級(jí)城市居住理想為目標(biāo)的剛需類樓盤。

 

亦莊核心區(qū)成首置熱點(diǎn)

 

面對(duì)高房價(jià)、高總價(jià)的中心城區(qū)樓市，大多數(shù)剛需購房者只能望房興嘆。在這種情況下，大量剛需族被迫“出走”，把目光投向價(jià)格洼地的新興市場(chǎng)。

 

剛剛出臺(tái)的新城南行動(dòng)計(jì)劃(2013-2015年)，新計(jì)劃安排公共服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等4類232項(xiàng)重大項(xiàng)目，總投資約3960億元，比老計(jì)劃(2010-2012年)增加了1000億元。亦莊作為北京重點(diǎn)發(fā)展的新城和唯一的國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、北京東部發(fā)展帶的重要節(jié)點(diǎn)，再次迎來發(fā)展契機(jī)。

 

正因?yàn)榭吹竭@一點(diǎn)，萬科、保利、城建、中化方興等品牌房企搶灘亦莊，大大提升了整個(gè)區(qū)域樓盤的居住品質(zhì)。

 

“區(qū)域發(fā)展前景顯著，樓盤品質(zhì)又不輸于主城區(qū)，而房價(jià)卻與主城區(qū)有很大差距，亦莊自然成為剛需族置業(yè)主戰(zhàn)場(chǎng)。”北京大學(xué)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)中心副主任沈體雁表示。在沈體雁看來，隨著城市在單中心向多中心演進(jìn)，就會(huì)有新的城市中心出現(xiàn)。亦莊是世界500強(qiáng)和新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)的集聚地，吸引了一批非常年輕、時(shí)尚、有創(chuàng)意、有激情的新型創(chuàng)業(yè)階層，正在形成新的就業(yè)中心，升值潛力較大，也適合年輕人去購買。

 

據(jù)記者了解，目前最受剛需置業(yè)群體關(guān)注的亦莊河西區(qū)，是新興的亦莊核心區(qū)，主要受益于新城南行動(dòng)以及亦莊核心擴(kuò)容帶來的發(fā)展良機(jī)。在亦莊新城規(guī)劃中，該區(qū)域也是亦莊近期重點(diǎn)打造的“配套服務(wù)設(shè)施完善、環(huán)境宜人的綜合性居住新區(qū)”。該區(qū)域配套資源豐富，據(jù)大興區(qū)教委消息，北京十一學(xué)校亦莊分校將于今年9月開學(xué)。同時(shí)該區(qū)域還規(guī)劃有大型體育中心、商業(yè)、文娛、醫(yī)療、生態(tài)公園等諸多配套。

 

品牌房企打造全新產(chǎn)品線

 

據(jù)肖勁介紹，為了系統(tǒng)化研究新青年置業(yè)群體，萬科通過對(duì)不同結(jié)構(gòu)家庭生活的深入研究，對(duì)青年客群24小時(shí)行為進(jìn)行深入解析，深入開展戶型優(yōu)化升級(jí)，研發(fā)全新產(chǎn)品系，而金第萬科金域東郡正是新產(chǎn)品系的首發(fā)項(xiàng)目。

 

“從選擇的地段、到戶型設(shè)計(jì)，都是為新青年置業(yè)族群量身打造，能與他們共同成長的產(chǎn)品”，在近日舉辦的“新南城、新亦莊、新青年”人居價(jià)值論壇上，北京萬科大興片區(qū)銷售負(fù)責(zé)人袁知微坦言。在她看來，金第萬科金域東郡不僅在戶型上提供的是區(qū)域稀缺的75-92平方米優(yōu)化升級(jí)新品，而且將配套日常生活所需的商業(yè)業(yè)態(tài)，解決新城項(xiàng)目的生活便利問題。在性價(jià)比上也是充分考慮到首置群體的承受能力，在更合理的總價(jià)范圍內(nèi)，能買到更高實(shí)用率、功能更齊全的住宅。

 

除了萬科，合生創(chuàng)展也主打剛需精裝“豪宅”，在大亦莊區(qū)域構(gòu)筑了百萬平方米合生世界花園。據(jù)了解，該項(xiàng)目在去年9月開盤入市之后，憑借低總價(jià)、豪宅精裝品質(zhì)受到了廣泛好評(píng)，其稀缺性更是引來高端剛需群體的追捧。記者 潘秀林