原本以為買到了養(yǎng)老房，結(jié)果被認(rèn)定為違建。在順義區(qū)北務(wù)鎮(zhèn)購買所謂“私家庭院”的邵先生近日遭遇了大麻煩。

4月15日上午，邵先生前往位于順義區(qū)北務(wù)鎮(zhèn)北京福勞爾花卉有限公司的園區(qū)，車子剛進(jìn)大門口，就有一名胳膊上套著紅箍的老人擋在車前，“這里面不讓進(jìn)了，趕緊停下來！”

“不讓進(jìn)汽車還是小事，現(xiàn)在連電都被停了，還經(jīng)常停水。”業(yè)主之一的邵先生說，他是北京人，今年54歲了，“去年看到有人往我汽車上塞的廣告宣傳頁，說是10多萬元就能買一套500多平方米的私人宅院。”

于是邵先生在2012年11月和項目方北京福勞爾花卉有限公司簽約，花了40多萬元買到了兩個單元，共計1400平方米。

但現(xiàn)在在大門口立著一個大牌子，上面寫著落款為北務(wù)鎮(zhèn)人民政府的拆除通知書，要求對9500平方米的建筑物、1200延米的圍墻進(jìn)行拆除。

據(jù)了解目前該項目內(nèi)共有200多位業(yè)主。

記者追訪 政府認(rèn)定屬違建 已下限期拆除通知

順義區(qū)區(qū)委一名工作人員表示，2012年4月，北務(wù)鎮(zhèn)發(fā)現(xiàn)北京福勞爾花卉有限責(zé)任公司通過手機(jī)短信和紙質(zhì)小廣告形式，對外發(fā)布認(rèn)養(yǎng)溫室大棚的信息（百合花園項目）。北務(wù)鎮(zhèn)政府核實情況后，認(rèn)定“認(rèn)養(yǎng)”實際是土地和地上物轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租行為，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行民主程序，未經(jīng)所在村村民代表大會通過不能實施，轉(zhuǎn)租合同期限也不允許超過土地承包期。

2012年10月，北務(wù)鎮(zhèn)發(fā)現(xiàn)福勞爾公司仍在對外認(rèn)養(yǎng)大棚并進(jìn)行建設(shè)，該公司未經(jīng)村民代表大會許可，將溫室大棚以每個14萬至15萬不等的價格對外出租，租期至2038年，超出土地承包期十年，違反土地承包合同。

北務(wù)鎮(zhèn)政府決定停止福勞爾公司對外認(rèn)養(yǎng)大棚的行為，拆除所有違法建設(shè)，由該公司解除與所有認(rèn)養(yǎng)戶的合同。目前鎮(zhèn)政府已經(jīng)于2013年3月22日對福勞爾下發(fā)限期拆除通知書。

律師意見

買房人只能自索賠

京都律師事務(wù)所律師劉玲認(rèn)為，北京福勞爾花卉有限責(zé)任公司可能存在違約行為：單方擅自轉(zhuǎn)租、擅自改變用途，其未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，在耕地上建造永久性建筑，存在違法行為。

買房人購買農(nóng)家院，片面輕信廣告宣傳，只能自己通過協(xié)商方式，要求北京福勞爾花卉有限責(zé)任公司解除合同，返還購房款、賠償經(jīng)濟(jì)損失.